Hoảng hốt vì giá nhà đất tăng phi mã

Văn phòng môi giới bất động sản mọc khắp nơi

Khoảng 1 năm trước, chị Dương Bùi (quận 7, Tp.HCM) hùn vốn cùng nhóm bạn mua một mảnh đất có giá 300 triệu đồng/công (1.000 m2) tại TP. Phan Thiết (Bình Thuận). Cách đây nửa tháng, có người muốn mua khu đất với giá 900 triệu đồng/công, nhưng cả nhóm không muốn bán vì thấy giá đất Phan Thiết đang rất “sốt” trước thông tin về sân bay nghìn tỉ và dự án giải trí tỉ USD.

Là người chuyên buôn bán đất khu vực này, anh Nguyên cho biết anh bán được 80 công đất chỉ trong vòng 10 ngày giữa tháng 3. Người mua đến từ nhiều nơi như Tp.HCM, Đà Nẵng, Hà Nội... Nhóm chị Dương Bùi không những giữ lại khu đất mà còn tính “ôm thêm” với niềm tin rằng đất Phan Thiết vẫn tăng giá tiếp.

Thời điểm hiện tại, Đà Nẵng vẫn chưa hết ồn ào quanh các cơn sốt đất. Dù chính quyền đã lên tiếng nhiều lần phủ nhận các thông tin hạ tầng, khẳng định đây là chiêu kích giá, vậy mà giá đất tại đây vẫn không ngừng tăng. Đầu tháng 3 vừa qua, chúng tôi được một môi giới đưa đi tham quan một số dự án tại Đà Nẵng.

Đầu tiên chúng tôi đến dự án Golden Hills ở xã Hòa Liên (huyện Hòa Vang). Dự án này nằm cách trung tâm TP. Đà Nẵng khoảng 20 phút đi ô tô, do Tập đoàn Trung Nam làm chủ đầu tư. Quanh dự án, có tới cả trăm văn phòng, công ty môi giới bao vây nhưng cơ sở vật chất tạm bợ, phần lớn được dựng từ những thùng container hoặc 4 vách tôn xập xệ. Bên trong các "văn phòng" này chỉ gồm một cái bàn và vài nhân viên túc trực. Không ít người nói vui rằng "số lượng văn phòng “cò đất” còn nhiều hơn nhà dân".

Đáng chú ý, khi ghé vào các văn phòng môi giới chúng tôi đều nhận được một “thông điệp” như nhau: “Đất ở Đà Nẵng đang sốt, mua một thời gian nữa em sẽ đẩy ra cho anh. Đảm bảo chỉ một thời gian ngắn sẽ lời mấy trăm triệu đồng/nền”. “Gần như cả Đà Nẵng ai cũng làm cò đất, từ bác xe ôm đến bà bán nước ven đường”, một nhân viên tên Thao nói với chúng tôi.

Dự án tiếp theo chúng tôi đến là khu tái định cư Hòa Liên 5 gần dự án Golden Hills. Khung cảnh mua bán nhà đất tại đây nhộn nhịp hơn hẳn, nhiều người (chủ yếu là cò đất) dập dìu mua bán đất như mua bán rau. Bà Thanh Thảo, chủ văn phòng giao dịch bất động sản My Nhung mời chúng tôi xem một lô đất. Theo giới thiệu của bà Thảo, lô đất này rộng 100 m2, tọa lạc trên con đường rộng 7,5 m có giá khoảng 3,1 tỉ đồng. “Giờ đất ra lô nào là khách mua lô đó. Chắc chắn lô đất này sẽ lời 500 triệu đồng”, bà Thảo khẳng định.

Giá đất quanh khu vực dự án Shophouse An Sương tăng gấp đôi
sau khi dự án này mở bán. Ảnh: Sơn Sơn

Đất Sài Gòn vẫn âm thầm sốt

Giá đất tại Tp.HCM cũng vẫn tăng âm ỉ. Ngay cả nhà phố trong trung tâm vốn được coi là khá ổn định cũng có giá tăng mạnh.

Cách đây 1 năm, chị N.H mua căn nhà ở đường Nguyễn Huy Lượng (quận Bình Thạnh) với giá 18 tỉ đồng, vậy mà hiện tại căn nhà này có giá khoảng 25 tỉ. Các dự án mới cũng đẩy giá lên trời. Chẳng hạn mới đây Công ty TNHH đầu tư và phát triển nhà Mỹ Vân mở bán 50 lô đất nền Shophouse An Sương (trong khu chợ An Sương, quận 12, Tp.HCM), với giá từ 85 - 102 triệu đồng/m2. Như vậy mỗi lô đất diện tích chỉ 140 m2 trong dự án đã có giá từ 7,7 - 14,3 tỉ đồng. Một nhân viên bán hàng của dự án này giải thích, giá tăng ngất ngưởng là do đất nền trong dự án nằm hai bên hông khu chợ An Sương, khách mua có thể ở và kinh doanh theo dạng shophouse.

Trong khi đó, những tiểu thương đang buôn bán ở khu vực này thì kêu ế ẩm, muốn bỏ chạy. Từng 10 năm buôn bán ở chợ An Sương, anh Sĩ than buôn bán ế ẩm, không thể sang nhượng cửa hàng tìm chỗ khác nên đang cố “chịu trận”. “Khu này chỉ là khu chợ nội bộ, nên giá nhà đất ở đây trước khi dự án của Công ty Mỹ Vân mở bán bình quân khoảng 50 triệu đồng/m2. Dự án này mở bán đã đẩy lên tăng gấp đôi và đẩy giá nhà đất khu vực này tăng theo”, anh Sĩ nói.

PV gọi vào số điện thoại trên tờ rơi rao bán một lô đất tại khu dân cư An Sương, thì một người tên Khánh giới thiệu là chuyên bán nhà đất tại khu vực này cho biết, sau khi có công bố về dự án Shophouse An Sương, giá đất tại khu vực này đã tăng gần gấp đôi so với trước đó. Tuy nhiên, anh này cũng thừa nhận, đó là mức giá do chủ đất "hét" chứ thực tế không có giao dịch. Dù mở bán từ đầu tháng 3 nhưng hiện khu dự án này mới bán được vài lô. “Mua ở thời điểm này là rất rủi ro vì giá đất đã lên đến đỉnh điểm”, Khánh cho biết.

Chị Hà Trần, một nhà đầu tư bất động sản tại Tp.HCM cũng hoảng hốt trước sự leo thang khủng khiếp của giá chung cư khu Đông Sài Gòn. Chị dẫn chứng, thời điểm năm 2014, giá bán căn hộ Vista Verde (quận 2) từ 33 - 36 triệu đồng/m2 được cho là cao thì đến nay khu vực này ghi nhận khoảng giá từ 70 - 80 triệu đồng/m2, và cứ mở bán là hết. Khu vực khác là Cát Lái (quận 2), trước đây giá trung bình chỉ hơn 10 triệu đồng/m2 nay cũng vọt lên trên 30 triệu đồng/m2. Quận 9 trước kia chủ yếu là chung cư cho người thu nhập thấp nay cũng đạt ngưỡng bình quân trên 30 triệu đồng/m2.

Nhà đầu tư này lo lắng: “Độ trượt giá của tiền trong vòng 5 năm qua không đáng kể vậy mà giá chung cư lại vọt đột biến như trên không biết có gì bất thường không?”