Hoàn công với giấy phép xây dựng của chủ cũ?

Tại thời điểm nhận chuyển nhượng (thông qua hợp đồng công chứng nhà nước), người chuyển nhượng đất đã được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng trên phần đất đó.

Do không nắm quy định, sau khi nhận chuyển nhượng tôi đã sử dụng giấy phép xây dựng của người chủ sử dụng đất trước đó để xây dựng theo quy mô đã được cấp phép.

Xin luật sư cho biết nay tôi xin làm thủ tục hoàn công công trình xây dựng theo quy định của quận trước khi tiến hành làm sổ hồng thì có bị vướng gì trong việc xin hoàn công? Nếu có vướng thì cách giải quyết vấn đề này như thế nào để tôi được giải quyết thủ tục xin hoàn công (nhà tôi thuộc quận Gò Vấp, TP.HCM - được xây dựng theo giấy phép xây dựng năm 2007)? Xin cảm ơn.
 

Trả lời:

Theo Khoản 1 điều 62 Luật xây dựng, trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư (chủ nhà) phải có giấy phép xây dựng, tức là giấy phép xây dựng được cấp cho chủ đầu tư nào thì chỉ chủ đầu tư đó mới được quyền khởi công xây dựng công trình.

Ngoài ra, theo tiết a tiểu mục 1.2 mục 1 phần II thông tư 13/2005/TT-BXD, đối với nhà ở được tạo lập thông qua việc xây dựng mới từ ngày 10/8/2005  trở về sau thì bản sao giấy phép xây dựng là loại giấy tờ bắt buộc phải có khi làm thủ tục hoàn công công trình để lập thủ tục chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Do vậy, ông sẽ không thể làm thủ tục hoàn công và xin cấp chứng nhận quyền sở hữu nhà ở với giấy phép xây dựng mang tên chủ cũ.

Trong trường hợp của ông pháp luật hiện hành xem đây là hành vi xây dựng không phép. Tại Khoản 4 điều 15 quy định ban hành kèm theo quyết định 54/2007/QĐ-UBND ngày 30/3/2007 của UBND TP.HCM, thì nhà ở được xây dựng không phép, sai phép sau ngày 1/7/2004 được xử lý theo quy định khác của UBND TP trước khi cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Tuy nhiên, theo thông tin tôi có được thì hiện tại UBND TP.HCM chưa ban hành quyết định nào để xử lý các trường hợp này.