Hàng nghìn tỷ đổ vào Cần Giờ, “đánh thức” thị trường bất động sản

Vùng đất giàu tiềm năng

Huyện Cần Giờ nằm ở phía đông nam của Tp.HCM, có đường bờ biển dài hơn 13km, hệ sinh thái rừng ngập mặn được UNESCO công nhận là khu dự trữ sinh quyển thế giới. Không những vậy, nơi đây còn có hệ thống sông ngòi dày đặc phù hợp với việc phát triển các khu đô thị nghỉ dưỡng.

Tuy nhiên, vài chục năm qua Cần Giờ vẫn như "nàng công chúa ngủ trong rừng" vì cơ sở hạ tầng còn hạn chế. Cho đến đầu năm 2017, hàng nghìn tỷ đồng được đổ vào hạ tầng Cần Giờ đã mở ra một vận hội mới cho vùng đất tiềm năng này.

Cầu Cần Giờ sẽ tạo lên kỳ tích cho cả Cần Giờ

Mới đây, UBND Tp.HCM đã chấp thuận đề xuất đầu tư xây dựng cầu Cần Giờ. Dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 5.300 tỷ đồng. Cầu được xây nhằm rút ngắn cự ly và thời gian đi từ trung tâm thành phố đến huyện Cần Giờ, thay vì đi bằng phà Bình Khánh hoặc đò An Thới Đông như hiện nay. Bên cạnh cầu Cần Giờ, dự án đường cao tốc Bên Lức – Long Thành chạy qua Cần Giờ cũng đang chuẩn bị đi vào hoạt động.

Cao tốc Bến Lức – Long Thành sẽ đi qua huyện Cần Giờ

Theo TS Trần Nguyễn Minh Hải, Chuyên gia cao cấp của viện nghiên cứu kinh tế Châu Á, cầu Cần Giờ hoàn thành sẽ tạo nên 1 kì tích cho Cần Giờ, tương tự như kì tích khu Đông mà hầm Thủ Thiêm tạo ra cách đây hơn 10 năm. Theo TS Hải, Cần Giờ đã mang trong mình những lợi thế độc nhất vô nhị của một thành phố du lịch ngay giữa lòng Sài Gòn. Vì thế, chỉ cần hoàn thiện về hạ tầng, hàng loạt dự án tỷ USD sẽ đổ bộ và đánh thức vùng đất này.

Thị trường bất động sản được “đánh thức”

La Maison De Cần Giờ – Thiên đường nghỉ dưỡng giữa lòng thành phố

Hai dự án được kỳ vọng sẽ làm lột xác huyện đảo chính là Vinpearl Cần Giờ của Vingroup với quy mô hơn 1,000ha và  siêu tổ hợp giải trí 3 tỷ USD của chúa đảo Tuần Châu. Hai siêu dự án với quy mô khủng bao gồm hệ thống các khách sạn 5 sao, sân golf, casino, tổ hợp vui chơi giải trí sầm uất được nhận định là hai con át chủ bài giúp bất động sản Cần Giờ “cất cánh”.

Với đòn bẩy tỷ đô từ các ông lớn, các doanh nghiệp địa ốc khác cũng đua nhau đổ tiền vào Cần Giờ như: Thủ Đức House, HUD, IDC… Sở hữu được quỹ đất lớn và đẹp nhất trong các doanh nghiệp này phải kể đến dự án nghỉ dưỡng La Maison De Cần Giờ của công ty Phước Lộc vừa được tung ra thị trường. La Maison De Cần Giờ được dự báo sẽ góp phần tạo nên “cơn sốt” trên thị trường bất động sản.

Dự án nghỉ dưỡng đẳng cấp này có quy mô lên đến hơn 600 căn biệt thự và nhà phố nghỉ dưỡng với 24 tiện ích cao cấp như: Nhà hàng, khách sạn, sân golf mini, spa nhiệt đới, hồ bơi đẳng cấp… Đặc biệt, đây là dự án nghỉ dưỡng duy nhất tại Tp.HCM vừa sở hữu bờ biển, vừa được bao bọc bởi 3 mặt sông xanh mát tạo nên một không gian nghỉ dưỡng lý tưởng hút khách du lịch.

Không chỉ vậy, La Maison De Cần Giờ còn sở hữu một lợi thế hiếm có là nằm đối diện dự án Vinpearl Cần Giờ. Lợi thế vàng này sẽ giúp dự án khai thác được nguồn khách du lịch khổng lồ, khoảng trên dưới 3 triệu khách du lịch mỗi năm.

Tính một phép tính đơn giản, một biệt thự 01 trệt 02 lầu (có 03 phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp và gara) của dự án có mức giá khoảng 1,5 tỷ đồng/căn. Nếu nhà đầu tư khai thác cho khách du lịch thuê với mức giá khoảng 2,5 triệu/đêm, với công suất khai thác chỉ cần 60% thì nhà đầu tư sẽ thu về khoảng 450 triệu/năm. Trừ đi chi phí vận hành khoảng 30% thì lợi nhuận nhà đầu tư thu về mỗi năm là 315 triệu đồng, tương đương tỷ suất lợi nhuận trên dưới 20%. Trong thời gian dự án Vinpearl chưa đi vào vận hành, song song với hoạt động tự khai thác của chủ biệt thự, chủ đầu tư sẽ đảm bảo mức cam kết lợi nhuận cho dự án ở mức 8%/ năm trong 2 năm.

Tuy nhiên, theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoRea, tỷ suất lợi nhuận khai thác khoảng 20%/năm không phải là việc mà các nhà đầu tư chú trọng nhất khi đầu tư vào dự án này. Điều mà các nhà đầu tư kỳ vọng là giá biệt thự tại dự án sẽ tăng chóng mặt khi Vinpearl Cần Giờ và cầu Cần Giờ đi vào vận hành.

Có thể thấy, khi giá đất của khu Nam, khu Đông đã cao và biên độ tăng giá đang giảm dần thì bất động sản Cần Giờ đang là sự lựa chọn tối ưu cho các nhà đầu tư tại Sài Gòn.