Hàng loạt thành phố lớn trên thế giới phải đối mặt "bong bóng" BĐS

TP. Toronton của Canada đứng đầu danh sách về rủi ro "bong bóng" BĐS

Chỉ số "bong bóng" bất động sản (BĐS) toàn cầu của UBS - ngân hàng lớn nhất Thụy Sĩ cho hay, có ít nhất 7 thành phố lớn trên thế giới đang nằm trong vùng rủi ro vì giá nhà đất quá cao so với các nguyên tắc cơ bản như thu nhập và việc làm. Cụ thể, Toronto, British Columbia (Canada), Munich (Đức), Stockholm (Thụy Điển), Sydney (Úc), Amsterdam (Hà Lan), London (Anh) và Hồng Kông đều có nguy cơ phải đối mặt với "bong bóng" BĐS. Kể từ năm 2011, giá nhà đất tại các thành phố này đã tăng gần 50%, cao hơn rất nhiều so với trung bình tăng trưởng kinh tế địa phương trong cùng kỳ.

Tuy Mỹ không có thành phố nào nằm trong danh sách xếp hạng rủi ro cao nhất theo báo cáo của UBS, song giá BĐS tại Los Angeles và San Francisco đang được cho là được “định giá quá cao”. Được biết, giá nhà đất ở San Francisco tăng gần 65% kể từ năm 2011, tuy nhiên rủi ro "bong bóng" bị giới hạn do tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ giữa sự bùng nổ đáng kinh ngạc của các công ty công nghệ tại đây.

Nguyên nhân BĐS tăng giá mạnh ở các thành phố kể trên là rất đa dạng. Chẳng hạn tại Canada và châu Âu, giá nhà tăng lên nhanh chóng do lãi suất thế chấp ở vào mức thấp nhất trong lịch sử, trong khi đó thanh toán hằng năm của chủ nhà thấp hơn mức trung bình 10 năm trở lại đây. Tại Mỹ, tỷ lệ vay thế chấp thấp cũng giúp người dân mua nhà nhiều hơn.

Các nhà nghiên cứu của UBS cho rằng, tất nhiên không dễ dàng để chứng minh một “bong bóng” BĐS tồn tại cho đến khi nó bùng nổ, song lịch sử cho thấy rủi ro của thị trường nhà đất thường xảy ra khi giá nhà bị tách rời ra khỏi các nguyên tắc cơ bản về kinh tế của thị trường địa phương. Theo các nhà nghiên cứu của UBS, sự thay đổi trong động thái kinh tế vĩ mô, sự thay đổi trong tâm lý các nhà đầu tư hoặc sự gia tăng nguồn cung lớn sẽ có thể dẫn tới tình trạng sụt giảm giá nhà đất.

Và sau đó kịch bản “siêu sao” sẽ xuất hiện. Điều này cho thấy ngay cả khi giá cả không còn là nguyên nhân cơ bản thì một số thành phố siêu sao vẫn sẽ chiếm ưu thế, và London, San Francisco hay Hồng Kông là những “siêu sao” như thế. Những nhà đầu tư có giá trị ròng cao sẽ luôn luôn đổ xô về các thành phố này. Dự báo nếu cung không vượt quá cầu thì giá BĐS sẽ ít có nguy cơ bị suy yếu.