Hàng loạt dự án căn hộ cao cấp rầm rộ khởi động tại Biên Hòa

Xuất hiện hàng loạt dự án căn hộ cao cấp

Theo số liệu khảo sát, trong những tháng cuối cùng của năm 2017, Biên Hòa và khu vực phụ cận sẽ đón nhận 4 dự án với hơn 3.000 căn hộ cao cấp cho chuyên gia nước ngoài thuê. Tính ra, lượng căn hộ được các công ty địa ốc bung ra trong 2 tháng cuối năm lớn gấp 4 lần tổng lượng căn hộ được chào bán tại Biên Hòa trong 6 năm qua cộng lại.

Trong tuần tới, hơn 700 căn hộ tiêu chuẩn quốc tế dành cho chuyên gia nước ngoài của Topaz Twins sẽ được đưa ra thị trường

Sắp tới, Berjaya D2D Việt Nam - Tập đoàn đa quốc gia đến từ Malaysia sẽ giới thiệu ra thị trường hơn 700 căn hộ cao cấp tại dự án Topaz Twins có giá trung bình 1,3 tỷ/căn. Dự án này tọa lạc tại trung tâm TP. Biên Hòa, ngay trên cung đường sầm uất Võ Thị Sáu.

Topaz Twins sở hữu không gian xanh nhiều nhất so với các dự án khác tại Biên Hòa cùng thiết kế thông minh, thân thiện với môi trường, có lợi cho sức khoẻ. Đặc biệt, đây là dự án hội tụ những tiện ích cao cấp, đáp ứng được những tiêu chuẩn sống quốc tế của các chuyên gia nước ngoài như: Tổ hợp vườn treo và thác nước trong lòng dự án, hồ bơi tràn, aqua gym, trung tâm thương mại, sauna, khu vườn nụ cười dành riêng cho trẻ em, và những tiện nghi khác. Dự kiến khi hoàn thành, Topaz Twins sẽ trở thành một trong những dự án có lượng khách nước ngoài thuê cao nhất tại Biên Hòa.

Sau Topaz Twins, cuối tháng 12 tới, một doanh nghiệp Nhật Bản liên doanh với một công ty địa ốc Việt Nam cũng sẽ đổ 872 tỷ vào một dự án căn hộ dịch vụ và trung tâm thương mại với hơn 400 sản phẩm tại trung tâm Biên Hòa có giá trung bình từ 1,5 tỷ/căn.

Ngoài 2 đại gia ngoại trên, lễ công bố hơn 1.200 căn hộ Samsora Riverside sẽ được Samland tổ chức vào cuối tháng 12. LDG – một công ty nổi tiếng với phân khúc đất nền Đồng Nai cũng rụch tịch tung hơn 400 căn hộ trong tháng tới.

Các đại gia địa ốc nội ngoại đang đua nhau đổ tiền vào thị trường bất động sản Biên Hòa với hàng loạt dự án khủng. Tuy nhiên, theo TS. Trần Nguyễn Minh Hải – Chuyên gia thuộc trường đại học Ngân Hàng, lượng cung này vẫn chỉ như “muối bỏ bể” so với nhu cầu về nhà ở cao cấp rất lớn của các chuyên gia nước ngoài tại đây.

Khơi nguồn “mỏ vàng tỷ đô”

Là thành phố công nghiệp lớn nhất Đông Nam Bộ, theo số liệu từ Ban quản lý các khu công nghiệp Đồng Nai, Biên Hòa hiện sở hữu 5 khu công nghiệp lớn với hơn 10.000 người là chuyên gia nước ngoài. Mở rộng ra bán kính 15km đến các khu vực lân cận như Trảng Bom, Dĩ An và Thuận An, các doanh nghiệp nơi đây sử dụng thêm khoảng 15.000 nhân sự ngoại quốc.

Biên Hòa và khu vực phụ cận là nơi làm việc của 25.000 chuyên gia nước ngoài

Theo TS. Hải, để đáp ứng được nhu cầu về nhà ở cao cấp cho 25.000 chuyên gia nước ngoài thì Biên Hòa và các vùng phụ cận cần phải xây dựng khoảng 10.000 căn hộ dịch vụ.

Lượng cầu lớn nhưng cung lại không đủ đáp ứng khi phân khúc căn hộ trung, cao cấp khu vực Biên Hòa chỉ có vài dự án là Amber Court, Thanh Bình, Pegasus... đáp ứng khoảng 1,5% chỗ ở cho người nước ngoài cần thuê. Điều này dẫn đến việc nhiều chuyên gia phải chấp nhận chạy hàng chục km mỗi ngày để di chuyển về trung tâm Tp.HCM cho một cuộc sống đầy đủ tiện nghi hơn. Điều này khiến cho căn hộ dịch vụ cho thuê tại Biên Hòa sở hữu tỷ suất lợi nhuận cho thuê thuộc hàng cao nhất tại Việt Nam.

Trước Topaz Twins, Berjaya D2D đã rất thành công với Amber Court – một trong những dự án có mức giá cho thuê rất cao tại Biên Hòa. Khảo sát thực tế các căn hộ tầm trung, cao cấp đang có chuyên gia nước ngoài thuê tại Biên Hòa như: Amber Court, Pegasus… đều đã bán hết 100% và có công suất cho thuê rất lý tưởng. Tại Amber Court, hơn 70% căn hộ đã được các chuyên gia thuê; Pegasus cũng không kém khi có tới 64% căn hộ được các chuyên gia thuê.

Thống kê cho thấy, các căn hộ 01 phòng ngủ tại các dự án trên đều có mức giá cho thuê tối thiểu khoảng 8-12 triệu/tháng, công suất khai thác gần như 100%. Tính ra 1 năm nhà đầu tư căn hộ cho thuê có thể thu về trên 100 triệu. Với mức giá đầu tư tầm 1 tỷ/căn ban đầu, tỷ suất sinh lời của căn hộ cho thuê tại Biên Hòa rơi vào khoảng 9-10%/ năm. Mức lợi nhuận này cao gấp đôi căn hộ cho thuê tại Hà Nội và gấp rưỡi căn hộ cho thuê tại Tp.HCM.

Thậm chí, mức lợi nhuận này còn bằng cả mức cam kết lợi nhuận của các dự án condotel của các tập đoàn lớn tại Nha Trang, Đà Nẵng. Sở hữu mức lợi nhuận lý tưởng cùng nhu cầu rất lớn, nên các dự án được tung ra đều được dự đoán sẽ cháy hàng.