Hàn Quốc phát triển nhà ở

Cũng như nhiều quốc gia trên thế giới, công nghiệp hóa ở Hàn Quốc được tiến hành song song với đô thị hóa. Nếu năm 1960 chỉ có khoảng 28% số dân Hàn Quốc sống ở các thành phố (TP) thì năm 2000 tỷ lệ này đã lên tới hơn 88%. Đặc biệt, gần đây tình hình này đã kỳ lạ đảo chiều. Thống kê cho thấy năm 2005 chỉ có 81,5% dân số Hàn Quốc sống ở các TP, giảm đáng kể so với 5 năm trước đây. Dân số ở các khu vực đô thị tăng nhanh dẫn tới sự thiếu hụt nhà ở và giá đất ở các TP tăng dần. Để giải quyết vấn đề này. Hàn Quốc đặt ưu tiên hàng đầu cho việc tăng quỹ đất dành cho xây dựng khu dân cư và các đơn vị nhà ở.

Năm 1988, Chính phủ Hàn Quốc đề ra và xúc tiến “kế hoạch xây dựng 2 triệu nhà ở” trong giai đoạn 1988 - 1992. Kết quả đã có 2,7 triệu căn hộ được xây dựng, góp phần ổn định nhanh giá nhà vốn tăng chóng mặt trước đây. Trong giai đoạn 1993 - 1997, Hàn Quốc cung cấp trung bình hơn 500 nghìn căn hộ mỗi năm. Kết quả của những nỗ lực này là tỷ lệ cung cấp nhà đã tăng từ 72,4% năm 1990 lên 102% năm 2004.

Cần lưu ý là tại Hàn Quốc, giá thuê nhà ở tuân theo một hệ thống duy nhất. Rất ít người thuê nhà dưới hình thức trả tiền hàng tháng mà hầu hết tiền thuê nhà được thanh toán dưới hình thức ký quỹ một lần, thông thường từ 50 - 70% giá trị ngôi nhà. Trong hệ thống này, vấn đề giống như cho thuê dài hạn, chủ nhà có được tiền thuê nhà từ lãi suất của số tiền đặt cọc. Khi hết hạn hợp đồng thuê nhà, số tiền đặt cọc được hoàn trả lại cho người thuê nhà.

Bởi giá cả nhà đất leo thang và sự ưa thích lối sống hiện đại nên ở Hàn Quốc tỷ lệ người dân sống ở các khu chung cư tiếp tục tăng. Năm 1985 chỉ có hơn 13% nhà ở là căn hộ nhưng tới năm 2000, con số này đã lên đến gần 53%. Ở Hàn Quốc hầu hết các căn hộ được sở hữu bởi các gia đình.