Hạn chế chiều cao, khuyến khích dạng công trình có mái ngói

Không hồi tố đối với công trình đã xây dựng hoặc đã được chấp nhận chỉ tiêu kiến trúc

Quy chế áp dụng cho tất cả tổ chức, cá nhân trong và ngoài nước có liên quan đến hoạt động xây dựng và quản lý kiến trúc đô thị trong 4 ô phố. Tuy nhiên, những công trình đã xây dựng, các công trình cải tạo, sửa chữa nhưng không làm thay đổi cấu trúc công trình, các công trình đã được UBND TPHCM chấp thuận chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc trước thời điểm quy chế được ban hành, không bị điều chỉnh bởi quy chế này.

4 ô phố có tổng diện tích 63.099m², được giới hạn bởi đường Nguyễn Du, đường Công xã Paris, khu vực Nhà thờ Đức Bà, đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa, khu vực Hội trường Thống Nhất và đường Nguyễn Thị Minh Khai, thuộc phường Bến Nghé, quận 1.

Theo Sở Quy hoạch - Kiến trúc, sự ra đời của quy chế cũng sẽ là một kênh thông tin quan trọng, giúp người dân và các chủ đầu tư có thể chủ động tham khảo trước khi quyết định xây, sửa nhà ở đây.

Ô phố thứ nhất: ô phố được giới hạn bởi đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa - Nguyễn Thị Minh Khai-Pasteur-Alexandre de Rhodes

Ô phố được giới hạn bởi các trục đường nêu trên rộng 15.110m². Các công trình được xây dựng ở đây phụ thuộc vào vị trí của chúng.

Theo đó, công trình xây dựng trên đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa (lộ giới 30m từ đường Nguyễn Thị Minh Khai đến Alexandre de Rhodes), đường Alexandre de Rhodes (lộ giới 20m từ đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa đến Pasteur) sẽ phải là các nhà biệt thự đơn hoặc đa lập có chức năng dịch vụ, thương mại hay nhà ở.

Khoảng lùi của các công trình này so với lộ giới tối thiểu là 3m, khoảng lùi so với các ranh đất còn lại tối thiểu 2m. Hệ số sử dụng đất sẽ được tính toán theo từng lô đất nhưng tối đa không quá 2,5. Mật độ xây dựng, tối đa 50%. Yêu cầu về kiến trúc ở đây là khuyến khích công trình có mái ngói với quy định về giới hạn góc mái công trình là 35 độ.

Tầng cao của công trình sẽ phụ thuộc vào vị trí của công trình. Cụ thể, các công trình giáp mặt đường, giới hạn từ chỉ giới xây dựng phía trước công trình đến giới hạn 13m so với lộ giới, chiều cao công trình là 3 tầng với đỉnh mái tối đa là 16,8m.

Các công trình giới hạn từ ranh giới phía sau của công trình giáp mặt đường đến giới hạn 23m tính từ lộ giới, chiều cao là 5 tầng với đỉnh mái tối đa 23,6m. Các công trình nằm sâu bên trong 2 loại công trình nêu trên được cao 8 tầng với chiều cao đỉnh mái tối đa 33,8m. Số tầng cao nêu trên không kể tầng hầm và lửng.

Công trình nằm trên đường Nguyễn Thị Minh Khai (lộ giới 35m từ Nam Kỳ Khởi Nghĩa đến Pasteur) sẽ có dạng độc lập hoặc cao tầng với chức năng dịch vụ, thương mại, nhà ở và khoảng lùi so với lộ giới tối thiểu 5m, khoảng lùi so với các ranh đất còn lại tối thiểu 2m.

Hệ số sử dụng đất tùy theo từng lô đất nhưng tối đa không quá 7,5. Mật độ xây dựng tối đa 60%, góc giới hạn chiều cao công trình: 45 độ. Tầng cao công trình ở đây tùy thuộc vào cao độ công trình tính theo góc giới hạn và diện tích khu đất.

Công trình nằm trên đường Pasteur (lộ giới 35m từ Nguyễn Thị Minh Khai đến Alexandre de Rhodes) sẽ là tổ hợp những công trình hỗn hợp với chức năng dịch vụ, thương mại, nhà ở với khoảng lùi so với lộ giới tối thiểu 3m, khoảng lùi so với các ranh đất còn lại tối thiểu 2m.

Mật độ xây dựng là 50% đối với biệt thự, các công trình dạng khác sẽ có quy định cụ thể. Chiều cao xây dựng tối đa là 8 tầng với chiều cao đỉnh mái tối đa 33,8m. Nếu chủ đầu tư gộp các thửa đất nhỏ thành khu đất có diện tích lớn thì các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc cũng phải tuân theo các quy định trên.

Ô phố thứ 2: ô phố được giới hạn bởi đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa-Hàn Thuyên-Pasteur-Nguyễn Du

Ô phố này có diện tích 14.849m². Giống như ô phố trên, các công trình xây dựng ở đây cũng tùy thuộc vào vị trí của chúng. Nếu nằm trên đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa (lộ giới 30m từ Hàn Thuyên đến Nguyễn Du), đường Hàn Thuyên (lộ giới 20m từ đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa đến Pasteur), các công trình sẽ có dạng biệt thự đơn hoặc đa lập với chức năng dịch vụ, thương mại, nhà ở có khoảng lùi so với lộ giới tối thiểu 3m, khoảng lùi so với các ranh đất còn lại tối thiểu 2m.

Hệ số sử dụng đất tối đa không quá 2,5. Mật độ xây dựng tối đa 50%. Yêu cầu về kiến trúc, khuyến khích công trình có mái ngói với giới hạn góc mái công trình 35 độ. Tầng cao xây dựng cũng sẽ phụ thuộc vào vị trí công trình.

Nếu ở giáp mặt đường, giới hạn từ chỉ giới xây dựng phía trước công trình đến giới hạn 13m so với lộ giới thì được xây 3 tầng với chiều cao đỉnh mái tối đa 16,8m. Công trình ở phía sau công trình giáp mặt đường được xây 5 tầng với chiều cao đỉnh mái tối đa 23,6m. Công trình ở phía sau công trình này được xây 8 tầng với chiều cao đỉnh mái tối đa 33,8m.

Nằm trên trục đường Pasteur (lộ giới 35m từ Hàn Thuyên đến Nguyễn Du) sẽ là tổ hợp nhiều loại công trình khác nhau có chức năng dịch vụ, thương mại, nhà ở. Mật độ xây dựng tối đa 50% nếu là biệt thự với khoảng lùi so với lộ giới tối thiểu 3m, khoảng lùi so với các ranh đất còn lại tối thiểu 2m. Chiều cao công trình tối đa 8 tầng với chiều cao đỉnh mái tối đa 33,8m.

Nằm trên trục đường Nguyễn Du (lộ giới 20 m từ Nam Kỳ Khởi Nghĩa đến Pasteur) cũng sẽ là tổ hợp các công trình hỗn hợp với khoảng lùi so với lộ giới tối thiểu 3m, khoảng lùi so với các ranh đất còn lại tối thiểu 2m. Mật độ xây dựng tối đa 50% đối với biệt thự. Tầng cao xây dựng tối đa là 7 tầng, nếu lùi vào thêm 5m và nếu có diện tích lớn có thể tăng lên 8 tầng.

Nghiêm cấm việc cơi nới

Dự thảo quy chế còn quy định: nghiêm cấm việc xây dựng, cơi nới lấn chiếm không gian và diện tích đất, xây dựng chồng lấn làm biến dạng hình thức kiến trúc ban đầu và ảnh hưởng đến kết cấu công trình.

Các biệt thự nằm trong danh mục bảo tồn của thành phố, khi xây dựng mới phải được sự chấp thuận cho phép tháo dỡ của UBND TPHCM. Tổ chức, cá nhân chủ sở hữu các công trình ấy có trách nhiệm, bảo quản, bảo dưỡng định kỳ các công trình nằm trong danh sách bảo tồn.

Dự thảo Quy chế quản lý kiến trúc đô thị đối với 4 ô phố trước Hội trường Thống Nhất đã được xây dựng trên cơ sở lấy ý kiến của Hội đồng Kiến trúc-Quy hoạch thành phố, ý kiến của các chuyên gia Pháp, của Bộ Xây dựng và Công ty Nikken Sekkei (Nhật) - đang thực hiện quy hoạch khu vực trung tâm hiện hữu thành phố. Các tư vấn Nhật cho rằng nội dung của quy chế phù hợp với ý tưởng thiết kế đô thị của Nikken Sekkei.

Theo Sài Gòn Giải Phóng