Hai thị trường địa ốc tăng nóng trong năm 2015

Malaysia: Kinh tế hỗ trợ BĐS

Knight Frank cho biết, các phân khúc nhà ở dân cư, bán lẻ, văn phòng, cho đến BĐS thương mại tại 4 thị trường chính của Malaysia gồm Kuala Lumpur/Klang Valley, Johor Bahru, Penang và Kota Kinabalu đều rất sôi động trong năm 2015 và có triển vọng tốt trong năm 2016.

Nền kinh tế Malaysia duy trì mức tăng trưởng trên dưới 6% từ năm 2014 đến các quý của năm 2015 khiến chi tiêu của khu vực tư nhân tăng lên và tạo điều kiện hỗ trợ doanh số bán nhà tăng cao.

Ông Sarkunan Subramaniam, Giám đốc Knight Frank Malaysia cho hay, hầu hết thị trường BĐS lớn trên thế giới trong năm qua đều trầm lắng do những bất ổn kinh tế từ Trung Quốc, châu Âu, khủng hoảng nợ công tại Hy Lạp… Nhưng nền kinh tế Malaysia được coi là tăng trưởng khả quan đã hỗ trợ cho thị trường BĐS. Điều này cũng thu hút một lượng không nhỏ các nhà đầu tư nước ngoài tập trung đầu tư vào thị trường nhà đất tại những thành phố trung tâm của Malaysia.

Trong bối cảnh đó, phân khúc chung cư cao cấp tại Malaysia được coi là khá thu hút các nhà đầu tư do giá cả còn mềm và các dự án cao cấp được xây dựng với tiện nghi hiện đại nằm ngay các khu vực giao thông thuận lợi. Ngoài ra, ngành BĐS bán lẻ tại nước này cũng có nhiều giao dịch tốt và dự kiến sẽ còn tăng trưởng với tốc độ ổn định, bởi sự xâm nhập của các thương hiệu quốc tế cũng như việc mở rộng thương hiệu trong nước với nhu cầu thuê mặt bằng cửa hiệu cao, nhất là tại các trung tâm mua sắm ở Klang Walley.

Nhưng trong năm 2016, thị trường bán lẻ sôi động nhất Klang Walley sẽ phải đối mặt với nguồn cung tăng mạnh do việc hoàn thành 13 trung tâm mua sắm mới đầu năm nay.

South Florida: BĐS sôi động nhờ những thương vụ lớn

Trong năm 2015, Florida và Malaysia là hai thị trường BĐS nổi bật với các thương vụ đình đám và diễn biến sôi động

Năm 2015 là giai đoạn hoàng kim cho các nhà môi giới khách sạn tại South Florida. Theo chia sẻ của Luật sư BĐS thương mại Jay Steinman, một cổ đông tại Carlton Fields Jorden Burt ở Miami, một số người cho rằng thị trường này đã quá nóng và giá cả đã vượt ngưỡng. Tuy nhiên, ông không nằm trong số đó, bởi ông vẫn thấy rất nhiều khoản tiền lớn đang được tiếp tục đầu tư tại đây.

Liên quan đến việc tăng lãi suất của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ, sự tăng giá của đồng USD và suy thoái kinh tế ở nhiều khu vực trên toàn cầu không hề khiến giá cả BĐS tại South Florida sụt giảm. Điều này đặc biệt rõ ràng trong lĩnh vực khách sạn, nơi có tỷ lệ đặt phòng lớn và lượng phòng được lấp đầy cao.

Cùng với đó, các thương vụ lớn liên quan đến BĐS du lịch tại khu vực này cũng khiến thị trường thêm sôi động. Trong năm 2015, một loạt dự án khách sạn nghỉ dưỡng trong khu vực này được sang tay với giá cả từ 100 - 400 triệu USD một thương vụ.

Một thỏa thuận được coi là lớn nhất khu vực trong năm đó là Khách sạn Ritz-Carlton Key Biscayne đã được bán với giá ngất ngưởng 493 triệu USD. Còn InterContinental Miami có giá bán 371 triệu USD, James Royal Palm có giá 278 USD, Miami Beach được bán với giá 230 triệu USD và SLS South Beach là 125 triệu USD.

Được biết, giao dịch M&A có giá trị thấp nhất trong 10 giao dịch hàng đầu là vụ mua bán Khách sạn Courtyard Miami Airport South với giá 52 triệu USD.

Bên cạnh đó, còn có Khách sạn Renaissance được bán với giá 48 triệu USD cho Tập đoàn Đầu tư Noble, có trụ sở tại Atlanta và Invesco bán Ritz-Carlton cho nhóm các nhà đầu tư Carey Watermark với giá 45 triệu USD.

Charre, Phó chủ tịch cấp cao tại CBRE Hotels nhận định, các nhà đầu tư quốc tế đang tìm kiếm những khoản đầu tư giá trị lớn và thị trường BĐS du lịch Miami không hề kém hấp dẫn như các nhà phân tích dự đoán. Giá cả sẽ không chững lại mà có thể nó sẽ còn tạo ra một cơn sốt đầu tư mới.