Hải Dương: Tìm lối ra cho những khu tập thể cũ trên địa bàn thành phố

Các khu tập thể đồng loạt xuống cấp

Những ai lần đầu đến khu tập thể B4-Bình Minh, phường Phạm Ngũ Lão (TP Hải Dương) sẽ rất ngạc nhiên khi nhìn thấy những hàng cột gỗ được dựng dọc các hành lang từ tầng 2 trở lên. Nhưng với những người dân sống ở đây, việc này là bình thường, bởi từ đầu mùa mưa bão năm nay, Công ty CP Kinh doanh nhà và xây dựng Hải Dương đã tiến hành chằng chống hành lang để đối phó. Bác Phùng Xuân Ân, trưởng khu 12 phường Phạm Ngũ Lão cho biết, nhà tập thể B4-Bình Minh hiện có 78 hộ với gần 300 nhân khẩu đang sinh sống.

Từ nhiều năm nay, khu tập thể này đã xuống cấp nghiêm trọng. Bằng mắt thường có thể dễ dàng nhận thấy tường vôi bong tróc, cầu thang vỡ lở, trần nhà sụt xuống từng mảng lộ ra cả lõi thép hoen gỉ bên trong. Theo kết quả kiểm định do Trung tâm Quản lý dự án và kiểm định xây dựng (Sở Xây dựng Hải Dương), cột các tầng 1, 2, 3 cần phải sửa chữa thay thế vì nhiều cột xuất hiện các vết nứt ngang rất nguy hiểm, lớp vữa bảo vệ bị mục và bong tróc nhiều. Hệ thống tường lan can, dầm hiên hành lang hư hỏng nặng, khả năng sử dụng không bảo đảm gây nguy hiểm cần sửa chữa. Hệ thống đường thoát nước mưa, nước sinh hoạt, nước thải kém. Nhiều hộ dân tự đục mở các cửa làm ảnh hưởng đến kết cấu chung của công trình... Chất lượng công trình chỉ còn khoảng 50 - 60%.

Khu tập thể B2 - Bình Minh, mặc dù chưa phải chằng chống như khu B4, nhưng chất lượng công trình cũng đã xuống cấp, cần sửa chữa, cải tạo. Khu tập thể B2 được xây dựng từ đầu những năm 70 của thế kỷ XX với diện tích sử dụng gần 3.000m2. Hiện tại, nền tầng 1 đã bị lún so với cốt ban đầu -70cm. Toàn bộ tường được xây bằng gạch chỉ đã bị mục, vữa tường bị bong rộp, thường xuyên ẩm mục. Các trục tường dọc từ tầng 1 đến tầng 5 có nhiều vết nứt. Tường chắn mái một số vị trí bị nứt, nghiêng có nguy cơ sập bất cứ lúc nào. Lan can cầu thang bị đứt, gãy không còn vị trí liên kết rất nguy hiểm. Một số gian bị giột, thấm. Dầm hiên đỡ sàn mái trục trước có một số dầm bị bong lở bê tông, cốt thép bị gỉ, ăn mòn làm giảm tiết diện...

Bác Nguyễn Thị Thanh Thu, trưởng khu 7, phường Phạm Ngũ Lão (TP Hải Dương) cho biết, hệ thống thoát nước thải từ các tầng xuống đã bị vỡ, do nhà bị lún, nghiêng nên hệ thống cống ngầm thấp hơn hệ thống thoát nước chung của thành phố. Đồng thời, do cốt nền tầng 1 thấp hơn cốt vỉa hè khoảng -0,5m, nên mỗi khi mưa to nước tràn vào gây úng lụt, tắc khu vệ sinh khiến môi trường ô nhiễm, ảnh hưởng tới sức khỏe của người dân.

Ông Nguyễn Danh Diến, Giám đốc Công ty Kinh doanh nhà và xây dựng Hải Dương cho biết, công ty đang thay mặt nhà nước quản lý 6 dãy nhà tập thể cao tầng là nhà tập thể B2- Bình Minh, B3 - Bình Minh, B4 - Bình Minh, Liên Cơ và 2 dãy chung cư mới Đông Ngô Quyền. Ngoài 2 dãy chung cư mới Đông Ngô Quyền mới xây dựng và đưa vào sử dụng từ năm 2008, các nhà tập thể cao tầng còn lại đều được xây dựng từ những năm 70 của thế kỷ XX. Đến nay, những dãy tập thể này đã xuống cấp nghiêm trọng, đặc biệt là dãy tập thể B2, B4 và Liên Cơ. Để khắc phục, các hộ dân và công ty chỉ tiến hành sửa chữa, cải tạo nhỏ hoặc chằng chống tạm thời.

Loay hoay tìm hướng ra

Bác Nguyễn Thị Thanh Thu cho biết, các hộ dân sống ở khu tập thể B2 - Bình Minh nhiều lần đề nghị được mua lại nhà đang thuê của nhà nước để tập trung sửa chữa, cải tạo môi trường bảo đảm an toàn cho người và tài sản và ổn định tâm lý lâu dài. Còn các hộ dân ở khu tập thể B4 - Bình Minh mong muốn được tái định cư ở các khu chung cư mới, bởi khu tập thể này đã xuống cấp, không bảo đảm an toàn khi sinh sống ở đây. Ông Nguyễn Danh Diến cho biết, việc bán nhà thuộc sở hữu nhà nước ở các khu tập thể này là không thể thực hiện được

. Kết quả kiểm định cho thấy các khu tập thể này đã xuống cấp nghiêm trọng, không bảo đảm cảnh quan đô thị, vệ sinh môi trường và không an toàn cho người, tài sản nhất là trong mùa mưa bão. Hiện tại, dãy nhà chung cư số 3 Đông Ngô Quyền đang được xây dựng, đây sẽ là nơi tái định cư cho các hộ dân ở khu tập thể Liên Cơ. Trên cơ sở đó, công ty CP Kinh doanh nhà và xây dựng Hải Dương đang làm tờ trình xin được đầu tư xây dựng nhà ở chung cư kết hợp khu dịch vụ thương mại khu Đông Ngô Quyền trên diện tích khoảng 2.600m2. Nếu được chấp thuận, đây sẽ là nơi tái định cư cho những hộ dân đang sống trong khu tập thể B2 và B4.

(Theo Baoxaydung)