Hạch toán chuyển nhượng đất như thế nào?

Hạch toán giá trị quyền sử dụng đất và doanh thu chuyển nhượng đất như thế nào? Có phải làm thủ tục gì trong trường hợp số tiền phải trả để nhận lô đất này lớn hơn vốn điều lệ công ty?
 

Cục thuế tỉnh Lạng Sơn có ý kiến trả lời như sau:

Về việc xác định giá trị quyền sử dụng đất: Theo như trình bày, công ty nhận chuyển nhượng 1 lô đất, sau khi san lấp, tạo mặt bằng có chuyển nhượng một phần của lô đất đó cho các cá nhân thuộc công ty.

Căn cứ Luật đất đai (2003) tại điều 4 quy định về giá trị quyền sử dụng đất: “Giá trị quyền sử dụng đất là giá trị bằng tiền của quyền sử dụng đất đối với một diện tích đất xác định trong thời hạn sử dụng đất xác định”. Trên cơ sở giá trị chuyển nhượng của lô đất khi nhận chuyển nhượng phải trả cho bên chuyển nhượng; chi phí phát sinh thực hiện các thủ tục pháp lý về đăng ký quyền sử dụng đất; chi phí cải tạo san lấp mặt bằng... và chi phí liên quan trực tiếp đến việc chuyển nhượng đất (nếu có). Các khoản chi phí đều phải có chứng từ hợp pháp. Doanh nghiệp xác định giá trị quyền sử dụng đất.

Về hạch toán kế toán: Căn cứ quy định của Luật kế toán (2003): Tại điều 19 về lập chứng từ kế toán “các nghiệp vụ kinh tế, tài chính phát sinh liên quan đến hoạt động của đơn vị kế toán đều phải lập chứng từ kế toán. Chứng từ kế toán chỉ được lập một lần cho mỗi nghiệp vụ kinh tế, tài chính”. Tại điều 24 về lựa chọn áp dụng hệ thống tài khỏan kế toán, “đơn vị kế toán phải căn cứ vào hệ thống tài chính kế toán do Bộ Tài chính quy định để chọn hệ thống tài khoản kế toán áp dụng ở đơn vị”.

Thu tiền chuyển nhượng đất cho cá nhân: Căn cứ Luật quản lý thuế, Luật thuế giá trị gia tăng, Luật thuế thu nhập doanh nghiệp; văn bản quy phạm pháp luật hướng dẫn thi hành, trường hợp tài sản là bất động sản thuộc quyền sở hữu của công ty khi chuyển nhượng cho các thành viên thuộc công ty thì công ty phải lập hóa đơn trả cho người nhận chuyển nhượng.

Các nghiệp vụ kinh tế, tài chính phát sinh liên quan đến hoạt động của công ty, công ty phải hạch toán trên sổ sách kế toán theo quy định của chế độ kế toán hiện hành. Số tiền công ty thu về khi chuyển nhượng đất được xác định là doanh thu công ty thực hiện kê khai nộp thuế theo quy định.

Về vấn đề vốn: Theo quy định tại điều 8 Luật doanh nghiệp (2005), công ty được quyền lựa chọn hình thức, phương thức huy động, phân bổ và sử dụng vốn, phục vụ quá trình sản xuất kinh doanh của công ty.