Hà Nội khan hiếm nguồn cung căn hộ nội đô

Vài năm gần đây, người mua nhà đang có xu hướng chuyển ra ngoài khu vực trung tâm thành phố để an cư do cơ sở hạ tầng giao thông phát triển, trong khi giá nhà ở tại các dự án ngoại vi mềm hơn nhiều so với các dự án trung tâm. Nhưng có một phần nguyên nhân nữa là khách hàng không dễ tìm được dự án ưng ý ở trung tâm.

Anh Trung, giám đốc một doanh nghiệp tư nhân trên đường Tôn Thất Tùng (quận Đống Đa, Hà Nội) chia sẻ, khi mới ra trường, do điều kiện không cho phép, anh lựa chọn mua một căn hộ tái định cư tại quận Cầu Giấy. Sau gần 10 năm, với số vốn tích lũy kha khá, anh muốn tìm mua một căn hộ cao cấp rộng rãi và tiện nghi hơn với điều kiện cũng phải gần chỗ làm để tiện đi lại. Do đó, anh không tìm kiếm các dự án ngoại thành, mặc dù sản phẩm ở các khu vực này khá đa dạng, từ biệt thự, nhà liền kề đến cả căn hộ cao cấp nhiều tiện ích.

Nhưng trong suốt hơn 1 năm qua, anh gần như không tìm được dự án nào ứng ý, vì nguồn cung gần như đã cạn kiệt. Những căn hộ rao bán trên mạng chủ yếu là từ các chung cư cũ cải tạo với mức giá khá cao nhưng chất lượng kém và thiếu thốn tiện ích. Còn tại các chung cư cao cấp mới thì gần như không ai rao bán, một phần do các chung cư này chủ yếu là người mua để ở thực nên họ không muốn bán, nếu có thì giá bán cũng rất đắt đỏ.

Không chỉ anh Trung, rất nhiều người có thu nhập cao cũng có nhu cầu mua nhà tại khu trung tâm để ở, hoặc như một kênh để giữ tài sản. Trong đó, khu vực những quận nội thành cũ như Hoàn Kiếm, Đống Đa, Ba Đình hay phía Bắc quận Hai Bà Trưng được quan tâm nhiều hơn cả.

Nội đô Hà Nội hiện còn ít dự án chung cư cao tầng. Ảnh: Dũng Minh

Theo các chuyên gia BĐS, ngoài thuận tiện về mặt đi lại, giao thương, thì khu vực trung tâm Hà Nội cũng là nơi tập trung nhiều tiện ích xã hội như bệnh viện lớn, trung tâm thương mại, trường học chất lượng cao, trung tâm tài chính, văn hóa.

Lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản cho hay, với nhu cầu hiện tại, nếu biết cách làm thì chung cư nội đô sẽ rất hút khách, mặc dù giá đắt đỏ. Song hiện phần lớn các quỹ đất đẹp, lớn đều đã được xây dựng, chỉ còn những mảnh với diện tích vừa phải. Trong khi đó, triển khai dự án trung tâm bị hạn chế chiều cao và số lượng căn hộ để giảm sức ép dân số trung tâm, nên phải làm rất khéo mới có thể có lãi.

Theo Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội Lê Vinh, dân số tăng nhanh đóng vai trò đặc biệt then chốt, làm phá vỡ định hướng quy hoạch chung. Năm 2030, dân số nội đô của Hà Nội dự kiến là 7 triệu người, đến năm 2050 là 10 triệu, tuy nhiên bây giờ, dân số Thủ đô đã ngang con số dự tính của năm 2030. Vì vậy, áp lực dân số đang rất lớn, đặc biệt là ở khu vực nội đô khi năng lực đầu tư hạ tầng ra vùng ngoại vi chưa đáp ứng để giãn dân.

Nhưng ông Vinh cũng khẳng định, việc cấp phép thêm xây chung cư trong khu lõi nội đô lịch sử là không có. TP. Hà Nội chỉ tiến hành cải tạo lại 17 khu chung cư cũ, còn vùng phát triển bên ngoài vành đai II (tức từ sông Nhuệ trở ra) đã nằm trong quy hoạch phát triển được tính toán.

Theo ghi nhận của PV, một số dự án trung tâm Hà Nội mở bán mới thời gian qua có chiều cao khá thấp và số lượng căn hộ không nhiều. Có thể kể đến các dự án như: Dự án Hoàng Cầu Skyline của Geleximco tại 36 Hoàng Cầu (Đống Đa) với 19 tầng (4 tầng thương mại); dự án Núi Trúc Square của Công ty CP Xây dựng và Phát triển đô thị Mê Kông tại số 17 Núi Trúc (Ba Đình) với khoảng 7 tầng nổi, 68 căn hộ; dự án chung cư Hongkong Tower, 343A Đê La Thành (Đống Đa) gồm 2 tòa có chiều cao 27 tầng và 23 tầng với khoảng 260 căn hộ.

Báo cáo của Sở Quy hoạch kiến trúc cho thấy, trong khu vực nội đô lịch sử của Hà Nội hiện có khoảng 308 công trình cao tầng (nhóm 1) hiện hữu hoặc đã được cấp phép xây dựng và đang thi công (70 công trình được xây dựng hoặc cấp phép xây dựng từ thời điểm sau Quy hoạch chung đến nay); khoảng 205 dự án công trình và tổ hợp công trình (nhóm 2) đang xem xét theo các quy hoạch, trong đó có 30 dự án cải tạo, xây dựng chung cư, tập thể cũ.