Hà Nội: Hạn chế xây dựng nhà cao tầng tại các khu phố cũ

Nội dung cơ bản của quy chế là hạn chế xây dựng công trình cao tầng và gia tăng dân số, đồng thời khôi phục, giữ gìn, phát huy giá trị "thành phố vườn", kiến trúc cảnh quan vốn có.

Phố Trần Quang Khải, một trong những tuyến phố hạn chế xây dựng nhà cao tầng

Theo dự thảo quy chế, khu phố cũ nằm trên địa bàn ba quận Hoàn Kiếm, Ba Đình, Hai Bà Trưng. Cụ thể, khu phố cũ Nam quận Hoàn Kiếm có quy mô 190ha, giới hạn gồm tuyến phố Trần Quang Khải, Trần Khánh Dư, Trần Hưng Đạo, Hàn Thuyên, Lê Văn Hưu, Nguyễn Du, Thiền Quang, Lê Duẩn. Phía Bắc khu phố cũ giáp khu phố cổ ở các tuyến phố Hàng Bông, Cầu Gỗ, Hàng Thùng.

Khu phố cũ Đông quận Ba Đình có quy mô 112ha, là khu vực liền kề trung tâm chính trị Ba Đình và khu di tích Hoàng Thành Thăng Long (giáp các tuyến phố Hoàng Hoa Thám, Phan Đình Phùng). Khu phố cũ Bắc quận Hai Bà Trưng có quy mô 92ha, ranh giới gồm các phố tiếp giáp khu phố cũ quận Hoàn Kiếm, phố Quang Trung, Nguyễn Đình Chiểu, Tô Hiến Thành, Nguyễn Công Trứ, Lò Đúc, Nguyễn Cao, Lê Quý Đôn.

Nhóm nghiên cứu, thuộc Viện Quy hoạch và Kiến trúc Xây dựng - Trường Đại học Xây dựng, xác định các tuyến phố có giá trị không gian cảnh quan là Lý Thường Kiệt, Trần Hưng Đạo, Quang Trung, Ngô Quyền, Phan Chu Trinh, Điện Biên Phủ, Trần Phú, Phan Đình Phùng với kiến trúc đặc trưng "thành phố vườn". Từ đó, đề xuất bảo tồn công trình có giá trị, quy hoạch cải tạo không gian để tái cấu trúc không gian "thành phố vườn" đặc trưng. Về các chỉ tiêu quy hoạch, đối với công trình cải tạo, sẽ giữ nguyên mật độ, tầng cao. Đối với công trình xây mới, mật độ tối đa 60% và xem xét cụ thể từng ô phố.

Chiều cao công trình 3-4 tầng, lớp trong lùi 3m so với lớp ngoài, cao 6 tầng. Khu vực này thực hiện chủ trương di dời trụ sở bộ, ngành, bệnh viện, trường đại học; quỹ đất sau khi di dời ưu tiên khai thác chức năng công cộng và tiện ích xã hội; khuyến khích quy hoạch cải tạo không gian quanh công trình có giá trị, dỡ bỏ hàng rào hoặc rào thoáng các mặt công cộng để mở rộng không gian; phá dỡ công trình ảnh hưởng công trình có giá trị, trả lại khuôn viên ban đầu. Cho phép khai thác dịch vụ không làm ảnh hưởng đến kết cấu, hình thức kiến trúc; có thể xem xét xây dựng công trình cao tầng tạo điểm nhấn đô thị tại khu vực tiếp giáp phía Nam đê sông Hồng, khu quảng trường Ga Hà Nội.

Đối với tuyến phố có nét đặc trưng nhà phố (Bà Triệu, Hàng Bài, Phố Huế), quy định chung là bảo tồn công trình có giá trị, cải tạo không gian thành tuyến phố thương mại điển hình. Các công trình cải tạo sẽ giữ nguyên mật độ, tầng cao, trong khi công trình xây mới mật độ tối đa 50 - 60% tùy theo ô phố; chiều cao lớp ngoài 4, lớp trong 6 tầng. Khu vực này cũng thực hiện chủ trương di dời trụ sở, trường đại học, bệnh viện, ưu tiên quỹ đất cho tiện ích công cộng và hạ tầng xã hội; phá bỏ công trình ảnh hưởng đến công trình có giá trị, trả lại khuôn viên ban đầu và không cho phép xây dựng công trình cao tầng.

(Theo KTĐT)