Hà Nội: Cụ thể hóa đăng ký chuyển nhượng, biến động sử dụng đất đai

Đáng lưu ý, đối với trường hợp nhận chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê trả tiền hàng năm, hồ sơ, trình tự, thủ tục đăng ký biến động về sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất: thủ tục chuyển nhượng, tổ chức nộp (01) bộ hồ sơ tại Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT). Tổ chức chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng gửi Sở TN&MT văn bản xin làm thủ tục chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê trả tiền hàng năm; đăng ký biến động (theo mẫu - bản chính).

Ngoài những giấy tờ trên, khi chuyển nhượng tài sản gắn liền với một phần thửa đất thuê, tổ chức phải nộp thêm Trích đo địa chính thửa đất do Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội hoặc do đơn vị có tư cách pháp nhân đo đạc lập và được Sở TN&MT thẩm định (bản chính).

Sở TN&MT thẩm định theo quy định tại Khoản 1, Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 và Điều 188, 189 Luật Đất đai năm 2013, kiểm tra việc sử dụng đất và có văn bản thông báo kết quả để các bên ký hợp đồng chuyển nhượng, thực hiện thủ tục; đồng thời yêu cầu trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày ký thông báo, các đơn vị phải thực hiện thủ tục ký hợp đồng chuyển nhượng.

Sở TN&MT có trách nhiệm thẩm định điều kiện tách thửa với trường hợp mua bán tài sản gắn liền với một phần đất thuê theo quy định tại Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Thời gian giải quyết không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ.

Hà Nội cụ thể hóa thủ tục đăng ký chuyển nhượng, biến động sử dụng đất đai (Ảnh: Internet)

Về thủ tục đăng ký biến động về sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất và trình tự giải quyết: Căn cứ kết quả thẩm định của Sở TN&MT, các bên làm thủ tục lập hợp đồng chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê theo quy định, đồng thời, chuyển cho Sở TN&MT 1 bản hợp đồng (bản chính) trong thời hạn 2 ngày kể từ ngày ký hợp đồng.

Thời gian giải quyết không quá 8 ngày kể từ ngày nhận được hợp đồng. Sở TN&MT có trách nhiệm trình UBND thành phố quyết định thu hồi đất của bên chuyển nhượng, cho đơn vị nhận chuyển nhượng thuê đất để sử dụng cùng công trình đã xây dựng trong thời hạn thuê đất còn lại. Sở TN&MT thực hiện các thủ tục liên quan đến hợp đồng thuê đất sau khi UBND thành phố quyết định.

Sở TN&MT ký GCN và thông báo cho tổ chức sử dụng đất trong cùng 1 ngày sau khi người sử dụng đất thực hiện xong các nghĩa vụ quy định tại quyết định cho thuê đất của UBND thành phố. Đồng thời, thực hiện việc chỉnh lý, cập nhật biến động vào cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Thời gian giải quyết không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được quyết định. Thời gian giải quyết không quá 15 ngày làm việc với trường hợp có yêu cầu chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Sở TN&MT trao GCN cho người được cấp trong thời hạn 1 ngày làm việc kể từ ngày người được cấp nộp đủ văn bản hoặc các chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có).

Đối với trường hợp mua bán tài sản gắn liền với đất thuê có chuyển mục đích sử dụng thì phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của UBND thành phố.