Gói 30.000 tỷ sắp hết hạn, nên mua nhà thương mại giá rẻ đã cất nóc

Gói 30.000 tỷ đồng được Chính phủ đưa ra trong thời điểm thị trường bất động sản (BĐS) gặp khó khăn với mục đích hỗ trợ cho các chủ đầu tư dự án nhà giá thấp, nhà ở xã hội và người mua nhà các dự án này. Đây là phân khúc phù hợp với nhu cầu thực của đại đa số người dân. Từ sự sôi động của phân khúc này sẽ lan tỏa dần ra thị trường và giúp phá băng thị trường BĐS.

Nhưng theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA), trong quá trình triển khai, gói hỗ trợ này gặp nhiều vướng mắc nên khó khăn trong việc giải ngân. Sau một số lần sửa đổi thì đối tượng được vay gói 30.000 tỷ đồng đã được nới rộng hơn rất nhiều là các BĐS thương mại có giá dưới 1,05 tỷ đồng.

Việc nới rộng điều kiện vay gói tín dụng ưu đãi lãi suất chỉ 5%/năm đã giúp nhiều chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại, dự án đất nền ven đô tận dụng để giải phóng hàng tồn kho. Chủ tịch HoREA cho biết, hiệp hội đã nhiều lần có văn bản đề xuất kéo dài thời hạn giải ngân gói 30.000 tỷ đồng đối với nhà ở xã hội đến năm 2018 và hạ lãi suất ở mức 3,5 - 4%/năm cho phù hợp với người mua nhà. Song, Ngân hàng Nhà nước vẫn không chấp thuận các đề xuất này và thời gian thực hiện cho vay gói 30.000 tỷ vẫn không thay đổi.

Khách hàng nên tìm mua những dự án xây xong phần thô hoặc nhà ở thương mại giá rẻ đã cất nóc, vì có thể sẽ vay được 80- 90% giá trị nhà

Sáng nay (9/3), nhiều khách hàng đang tỏ ra khá hoang mang vì mới đây có thông tin từ một số Ngân hàng cho biết phần dư nợ vay được giải ngân từ ngày 1/6/2016 trở về trước sẽ được áp dụng lãi suất vay vốn ưu đãi của gói 30.000 tỷ đồng, còn phần dư nợ vay giải ngân sau ngày 1/6/2016 áp dụng lãi suất vay thương mại thông thường do khách hàng và ngân hàng cho vay tự thỏa thuận.

Liên quan đến vấn đề này, Chủ tịch HoREA nhấn mạnh, gói tín dụng 30.000 tỷ đồng gồm hai thành phần được vay tiền mua nhà đã được quy định rõ từ năm 2013. Các khách hàng khi đặc bút ký hợp đồng đều được giải thích rất rõ các quy định này. Cụ thể, đối với khoản cho vay mua nhà ở xã hội thì sẽ thực hiện theo Luật Nhà ở sửa đổi và Nghị định 100 của Chính phủ, vì vậy lãi suất cho vay và thời gian cho vay vẫn khộng có gì thay đổi. Hiện tại, NHNN đã chỉ định 4 Ngân hàng thương mại cùng tham gia với Ngân hàng Chính sách xã hội để giải ngân gói tín dụng này, do vậy người mua nhà cứ yên tâm.

Ông Châu phân tích thêm, còn đối với phần tín dụng cho vay để mua nhà ở thương mại giá rẻ dưới 1,05 tỷ đồng thì sẽ bị ảnh hưởng. Vì theo quan điểm của NHNN, tính đến thời điểm hiện tại vẫn thực hiện đúng tiến độ giải ngân phần này. Có nghĩa là nếu khách hàng vay khoảng 600 triệu đồng để mua nhà dạng này, tuy nhiên tính đến ngày 31/5/2016 mới giải ngân được 400 triệu đồng, thì 200 triệu đồng còn lại khách hàng phải chịu lãi suất thương mại thông thường dựa trên sự thoả thuận với Ngân hàng là điều dễ hiểu.

Cũng theo lời ông Châu, trong tình hình hiện nay, tốt hơn hết khách hàng nên tìm mua những dự án xây xong phần thô hoặc nhà ở thương mại giá rẻ đã cất nóc, vì có thể sẽ vay được 80- 90% giá trị nhà vào thời điểm ký hợp đồng mua nhà. Như vậy, khách hàng cũng sẽ được giải ngân vốn vay nhiều hơn và phần còn lại khách hàng sẽ trả lãi suất nhanh hơn, ít áp lực hơn. Chứ nếu chúng ta đi mua nhà mới xây xong móng hoặc thanh toán theo tiến độ xây dựng thì tỷ lệ giải ngân sẽ thấp.