Giới nhà giàu Trung Quốc đang ráo riết săn lùng BĐS Mỹ

Kể từ năm 2008, Trung Quốc là quốc gia nắm giữ nhiều trái phiếu chính phủ Mỹ nhất. Nhưng gần đây, không chỉ có chính phủ mà các công ty và cá nhân Trung Quốc đang quan tâm hơn tới loại sản phẩm này. Đầu năm nay, một doanh nghiệp bảo hiểm của Trung Quốc đã trả mức giá kỷ lục 1,95 tỷ USD cho khách sạn Waldorf Astoria ở New York sau khi những nhà quản lý Trung Quốc nới lỏng quy định về việc đầu tư vào BĐS ở nước ngoài của các hãng bảo hiểm lớn.

Đặc biệt, những đại gia Trung Quốc cũng đã rất háo hức để sở hữu các căn hộ tại Mỹ. Hiệp hội Chuyên viên Địa ốc Quốc gia cho biết, tính tới tháng 3/2015, sau khi hoàn tất kế hoạch chi tiêu 5 năm, nước này đã thay thế Canada để trở thành khách hàng BĐS nước ngoài lớn nhất của Mỹ.

Khi thị trường Trung Quốc bất ổn, người giàu của quốc gia này đã quay trở lại Mỹ trong các tháng gần đây. Môi giới tại Mỹ cho hay, những nhà đầu tư giàu có tới từ Trung Quốc đã mua mạnh các BĐS thương mại và tập trung vào những khoản đầu tư không phổ biến như chuỗi khách sạn, tòa nhà văn phòng cỡ nhỏ và các BĐS khó nhận dạng tại các thành phố lớn của Mỹ. Họ đang nắm lấy các cơ hội để đầu tư một khoản lớn ở nơi chính phủ Trung Quốc không thể đụng đến.

Các nhà đầu tư Trung Quốc trong vài năm qua đã mua lại một trung tâm mua sắm gần Long Beach, California, một khách sạn nằm gần sân bay quốc tế Los Angeles và một tòa nhà văn phòng ở đảo Staten, New York. Bên cạnh đó, họ cũng đã tài trợ cho ít nhất 2 dự án chung cư lớn ở Hạt Westchester và mua lượng lớn BĐS tại Queens, New York.

Nhà sáng lập tại Madison Realty Capital, ông Joshua Zegen cho rằng, vấn đề không nằm ở lãi suất mà nằm ở vị trí những đại gia Trung Quốc có thể đầu tư.

Những năm gần đây, các doanh nghiệp lớn của Trung Quốc đã được xếp vào loại xa hoa trong lĩnh vực địa ốc tại Mỹ khi trả mức giá cao kỷ lục cho các khách sạn Baccarat và Waldorf Astoria tại New York. Đồng thời, họ vẫn lập kế hoạch để mua một trong các tòa nhà cao nhất ở San Francisco. Các thỏa thuận này có thể bị ảnh hưởng nếu như chính phủ Trung Quốc tiếp tục cố gắng ngăn cản những nhà đầu tư lớn thoái vốn khỏi thị trường BĐS nước này.

Trong khi đó, chính phủ nước này đã chú ý tới việc mua nhà tại Mỹ của những gia đình trung lưu Trung Quốc. Theo các môi giới tại Mỹ, những giao dịch này có thể sẽ nguội lại vì chính quyền Bắc Kinh không muốn nguồn vốn rời khỏi nước mình. Các cá nhân có thể rót tối đa 50.000 USD/năm ra nước ngoài, còn các quan chức thì tuyên bố sẽ thực hiện luật một cách nghiêm ngặt sau một mùa hè đầy những biến động của thị trường chứng khoán Trung Quốc.

Các ngân hàng tư nhân và chuyên gia tư vấn cho hay, những nhà đầu tư giàu có thì ngược lại, từ lâu họ đã không xem trọng các quy định này và tìm cách lách luật bằng việc chuyển vốn qua người thân và bạn bè. Ngoài ra, một số doanh nghiệp định hướng xuất khẩu của nước này đã biến tài sản của mình thành các BĐS và các loại đầu tư khác ở nước ngoài.

Các đại gia Trung Quốc hiện đang ráo riết săn lùng BĐS Mỹ

Theo số liệu công bố ngày 7/12/2015 của Trung Quốc, dự trữ ngoại hối của nước này trong tháng 11 đã giảm xuống mức thấp nhất trong vòng 2 năm. Điều đó làm dấy lên lo ngại về khả năng quốc gia này sẽ chặn luồng thoái vốn.

Một môi giới nhà đất tại Mỹ nhận định, càng xuất hiện nhiều nguy cơ về việc kiểm soát vốn sẽ càng đẩy những đối tượng siêu giàu tại Trung Quốc chuyển tiền nhiều hơn sang nước Mỹ.

Việc xác định giá trị BĐS thương mại thuộc sở hữu của nhóm người giàu tại Trung Quốc là khá khó khăn vì họ thường tìm cách che giấu những thương vụ mua bán. Giống như các khách hàng giàu có khác, người Trung Quốc thường tiến hành giao dịch thông qua một đối tác địa phương và các công ty tư nhân.

Đơn cử như ông Steven Wu đã đại diện cho những nhà đầu tư giàu có Trung Quốc để mua tài sản tại khu đô thị Queens trị giá 53,5 triệu USD. Trường hợp của Joint Treasure International Ltd. cũng tương tự, công ty này đã được những nhà đầu tư Trung Quốc bỏ vốn để buôn bán đất ở Beverly Hills.

Những nhà môi giới cho biết, tác động tới từ nguồn vốn của người Trung Quốc đang tập trung vào các khu vực ga tàu điện ngầm. Điển hình như tại New York, các khu phố với những cộng đồng lớn của người Trung đang thu hút một lượng vốn đầu tư lớn từ Trung Quốc Đại lục.

Tại khu Flushing, Queens có một nửa số cư dân là người gốc Á và Trung Quốc. CoStar cho biết, tổng doanh thu bán BĐS thương mại ở đây tính từ đầu năm đến tháng 11 là 1,2 tỷ USD, cao gấp 2 lần so với doanh thu cả năm 2013 và gấp 1,44 lần so với doanh thu năm 2014. Giá đất năm vừa qua là 382 USD/sqf (1sqf=0,093m2), cao hơn mức giá 234 USD/sqf cách đây 2 năm.

Những nhà đầu tư Trung Quốc đặc biệt quan tâm tới việc bỏ thầu vào BĐS thương mại ở Queens Boulevard và những vùng lân cận. Công ty BĐS Cushman & Wakefield đã thực hiện 8 vụ mua bán nhà đất dọc con phố này. Trong đó, những nhà đầu tư Trung Quốc cũng đã thắng thầu 6 lần và về thứ nhì trong 2 lần còn lại.

Phó chủ tịch của Cushman & Wakefield, ông Tom Donovan cho rằng, điều này chắc chắn sẽ ảnh hưởng tới việc định giá bởi ở đây không có đủ nhà để bán và việc người mua đang dồn dập tới sẽ có một sự tăng giá tích cực tại khu vực này.

Mới đây, một số nhà đầu tư giàu có tới từ Thượng Hải đã tham gia vào công ty đầu tư Borland Capital Group bằng các chi ra 40 triệu USD để mua lại 66 căn hộ thuộc tòa nhà Ritz Carlton tại White Plains và Trump Plaza tại New Rochelle.

Ông Brent Borland, người sáng lập Borland Capital Group cho rằng, kế hoạch của các nhà đầu tư này là cho thuê trong một thời gian, sau đó sẽ bán lại cho những khách hàng Trung Quốc có nhu cầu.