Giới đầu tư đang nhắm đến bất động sản New York

Theo dự báo, BĐS New York sẽ vượt qua thị trường Hồng Kông và London về sự hấp dẫn trong tương lai không xa.

Thời gian qua, thị trường bất động sản London (Anh), Singapore hay Hồng Kông (Trung Quốc) đã trở thành những “thỏi nam châm” hút dòng tiền từ giới nhà giàu Trung Quốc, Nga, Ả rập,… Nhưng dường như dòng tiền này đang bắt đầu chuyển hướng.

BĐS cao cấp được xem là một kênh đầu tư an toàn ngoài các kênh đầu tư truyền thống khác. Do đó, không có gì ngạc nhiên khi giá căn hộ hạng sang ở Hồng Kông, London, New York tăng mạnh, đặc biệt giá nhà tại London đã tăng gấp đôi từ năm 2006, tại New York cũng tăng khoảng 50%. Lý do này khiến cho khoảng cách về giá nhà giữa New York, London, Hồng Kông và phần còn lại của thế giới ngày một lớn hơn, trong đó London được dự báo sẽ trở thành "thánh địa" của các căn hộ cao cấp trong thời gian tới.

Khi so sánh giá BĐS tại 3 thành phố lớn là New York, London và Hồng Kông thì BĐS cao cấp tại New York có giá thấp nhất. Theo đó, giá trung bình của phân khúc căn hộ cao cấp tại Hồng Kông là khoảng hơn 50.000 USD/m2, London là hơn 48.000 USD/m2 thì ở New York hiện chỉ là gần 28.000 USD/m2. Nhưng dường như điều này chỉ là tạm thời khi mà giá nhà ở New York đang tăng lên từng ngày, còn đà tăng của giá nhà tại Hồng Kông và London đang chững lại.

Giá BĐS sang trọng tại New York hiện thấp hơn nhiều so với Hồng Kông và London

Cụ thể, thị trường BĐS sang trọng tại New York trong năm 2014 tăng 18,8%, cao hơn nhiều so mức tăng 5,5% của London và 1,1% của Hồng Kông. Vì vậy, giới đầu tư dự đoán rằng, giá BĐS sang trọng tại New York có thể sẽ bắt kịp London và Hồng Kông trong tương lai không xa.

Công ty Nghiên cứu thị trường Knight Frank cho biết, trong năm 2014, có 1.638 căn hộ sang trọng được bán tại London với giá trung bình hơn 5 triệu USD/căn, trong khi tại Hồng Kông là 596 căn và Manhattan của New York là 796 căn.

Sở dĩ, BĐS Hồng Kông tăng mạnh trong thời gian qua là nhờ hút một lượng tiền lớn của giới nhà giàu Trung Quốc đại lục. Nhưng sau một thời gian “đổ bộ” vào BĐS Hồng Kông, giới nhà giàu đại lục nhận thấy thị trường BĐS đặc khu kinh tế này quá nhỏ bé so với nhu cầu của họ, vì vậy các đại gia này đã chuyển hướng sang các thị trường BĐS bên kia bờ Thái Bình Dương và New York lọt vào tầm ngắm.

BĐS New York đã phục hồi khá tốt kể từ khi xảy ra cuộc khủng hoảng nhà ở năm 2008 và vẫn là một trong số ít các thị trường cửa ngõ lớn hấp dẫn các nhà đầu tư BĐS từ khắp nơi trên thế giới.

Theo dự đoán của giới phân tích, New York sẽ vượt qua London để trở thành nơi hấp dẫn nhất, vì London gắn với một nền kinh tế châu Âu đang suy yếu, trong khi kinh tế Mỹ đang phục hồi vững chắc. Bên cạnh đó, giá nhà tại London hiện đã ở mức rất cao và bong bóng BĐS tại đây đang có nguy cơ xảy ra bất kỳ lúc nào.

Một yếu tố nữa giúp BĐS New York trở thành điểm đến mới của giới nhà giàu chính là thuế đất. Trong khi Singapore đưa ra mức thuế 16% dành cho người mua nước ngoài, thì mức thuế tại New York hiện chỉ khoảng 1% trên một căn biệt thự có giá trên dưới 1 triệu USD. Hơn nữa, thuế chuyển nhượng tài sản tư nhân và thuế chuyển nhượng BĐS nhà nước tại đây cũng đều dưới 2%.

Dù cho chính quyền có dự kiến tăng thuế, song trong tương lai gần thì các khoản thuế tại New York dành cho người nước ngoài mua nhà tại đây sẽ vẫn thấp hơn nhiều so với nhiều thành phố lớn khác trên thế giới.

Bên cạnh các lý do trên, TP. New York nói chung và Manhattan nói riêng vẫn được coi là địa điểm đầu tư tốt nhất cho BĐS thương mại và sang trọng khi so sánh các thành phố lớn khác trên thế giới, bao gồm cả London và Hồng Kông. Mặt khác, BĐS New York rất đa dạng, cung cấp gần như mọi phân khúc cho nhà đầu tư lựa chọn.