Giấy phép xây dựng đứng tên chủ cũ?

Đến hôm nay nhà đã xây dựng xong. Tôi muốn biết tôi phải làm sao để hoàn công và xin cấp lại chủ quyền cho nhà mới xây theo hiện trạng mới này?

Nguyen Van Toan ([email protected] )

- Trả lời:

Do thư ông không trình bày rõ căn nhà hiện nay thuộc tỉnh, thành phố nào nên luật sư không thể trả lời cụ thể cho ông được. Nhưng căn cứ vào Luật xây dựng và các văn bản pháp luật có liên quan, chúng tôi chỉ có thể trình bày một số nguyên tắc chung sau đây:

- Về giấy phép xây dựng:

Căn cứ Điều 62 Luật xây dựng quy định: trước khi khởi công xây dựng công trình chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng, trừ trường hợp xây dựng các công trình quy định tại điểm a, b, c, d, khoản 1 Điều 62 Luật xây dựng.

Căn cứ Điều 75 Luật xây dựng quy định về quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư xây dựng công trình trong việc thi công xây dựng công trình.

Căn cứ các quy định nêu trên, thì giấy phép xây dựng khi được cấp cho chủ đầu tư nào thì chỉ có chủ đầu tư đó được quyền khởi công xây dựng công trình, vì khi cấp giấy phép xây dựng cho một chủ đầu tư nào đó thì chủ đầu tư đó vừa có quyền và nghĩa vụ trong hoạt động xây dựng như: nghĩa vụ bồi thường thiệt hại cho các bên liên quan trong hoạt động xây dựng do lỗi của chủ đầu tư gây ra (điểm e, khoản 2, Điều 75 Luật xây dựng)...

Do đó, chủ sở hữu căn nhà hiện nay không thể sử dụng giấy phép xây dựng của chủ cũ để xây dựng mới lại căn nhà. Và do đó, chủ sở hữu căn nhà hiện tại không thể dùng giấy phép xây dựng của chủ đầu tư cũ để hoàn công.

Để có thể trả lời về việc làm cách nào cấp lại chủ quyền cho căn nhà mới, đề nghị ông cung cấp thêm những thông tin sau:

- Căn nhà trên được xây dựng trước hay sau khi hai bên ký kết hợp đồng mua bán nhà tại phòng công chứng?

- Thời điểm cụ thể của việc xây dựng nhà, trong quá trình xây dựng có bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền ra quyết định xử phạt hay không, nếu bị xử phạt kèm theo biện pháp khắc phục hậu quả thì đã thực hiện xong chưa?

- Địa chỉ cụ thể của căn nhà (tối thiểu gồm có tên quận/huyện, tỉnh/thành phố)?

Sau khi ông cung cấp những thông tin nêu trên, chúng tôi sẽ trả lời theo yêu cầu của ông.

Trân trọng.

Luật sư PHẠM ĐÌNH SƠN
Theo Tuoi tre Online