Giấy chứng nhận sở hữu công trình xây dựng?

Tôi đã làm bản vẽ, biên bản hoàn công, được ký duyệt và được hướng dẫn làm cập nhật biên động. Hồ sơ đã được nhận. Hiện để đổi chủ quyền theo hiện trạng nhà mới tôi có vài thắc mắc sau: tôi có cần khai và nộp thuế đất nữa không? Trong hồ sơ yêu cầu tường trình nguồn gốc căn nhà, tôi phải khai từ lúc mua ban đầu hay từ khi có chủ quyền và xin xây dựng?

Tôi đứng chủ quyền nhà vì khi mua còn độc thân, nhưng nay đã kết hôn (chồng tôi ở nước ngoài, một năm chỉ về thăm 1-2 tháng) vậy tôi có cần khai lại (chồng tôi không có ý kiến và tranh chấp gì)? Tôi không biết đánh giá nhà cấp mấy và giá trị bao nhiêu để khai theo yêu cầu thì phải làm sao?

Mong được tư vấn. Xin cảm ơn. dinh daly (mailto:[email protected] )

Trả lời

Theo quy định của pháp lệnh thuế nhà, đất thì người sử dụng đất phải nộp thuế đất cho việc sử dụng đất của mình.

Thuế đất được tính hằng năm và nộp làm hai kỳ, mỗi kỳ nộp 50%. Kỳ đầu nộp chậm nhất là ngày 30/4. Kỳ thứ hai nộp chậm nhất là ngày 31/10 trong năm. Nếu bạn tự nguyện nộp toàn bộ thuế một lần thì thu vào kỳ đầu. Do đó, bạn không phải kê khai thuế đất nếu đã nộp thuế đất theo quy định.

Theo quy định tại nghị định 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009 của Chính phủ về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền ở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi là “giấy chứng nhận”), khi tiến hành thủ tục xin cấp đổi giấy chứng nhận mà có nhu cầu bổ sung chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, bạn không cần phải kê khai phần “thửa đất đăng ký quyền sử dụng” trong đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận.

Đối với phần nhà ở và công trình xây dựng trong đơn đề nghị, bạn cần cung cấp đầy đủ thông tin về căn nhà hiện tại cần xin cấp giấy chứng nhận.

Để xác định được cấp nhà, hạng nhà của bạn khi kê khai lệ phí trước bạ, bạn có thể tham khảo thông tư số 5-BXD/ĐT ngày 9/2/1993 của Bộ Xây dựng về hướng dẫn phương pháp xác định diện tích sử dụng và phân cấp nhà ở.

Nếu nhà và đất có nguồn gốc tạo lập từ trước thời kỳ hôn nhân thì bạn không phải kê khai tên chồng vào hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận.

Luật sư Nguyễn Văn Hậu
(Theo TTO)