Giao dịch và giá tăng trở lại, BĐS Bình Dương đang hồi sinh?

Giao dịch khởi sắc trở lại

Cuối năm, thị trường bất động sản Bình Dương trở nên nhộn nhịp khi nhiều doanh nghiệp tung dự án mới đáp ứng nhu cầu đầu tư đang tăng trở lại. Theo thống kê, trong quý IV/2017, Bình Dương có thêm gần 1.500 sản phẩm căn hộ, đất nền thuộc 10 dự án được chào bán trên thị trường.

Đơn cử, nhà phát triển dự án Samland vừa chính thức tung ra thị trường 1.125 căn hộ thuộc dự án Samsora Riverside tại Dĩ An. Đây là một trong những dự án căn hộ có quy mô lớn nhất trong khu vực Bình Dương. Công ty Thuận Tiến và Công ty Hưng Gia Việt vừa công bố ra thị trường dự án Central Garden nằm trên đường Phan Thanh Giản, thị trấn Lái Thiêu, tỉnh Bình Dương với giá bán dự kiến chỉ từ 15 triệu/m2.

Ở phân khúc đất nền, Công ty địa ốc Kim Oanh đang chào bán giai đoạn 2 KĐT Mega City tại trung tâm thị xã Bến Cát với giá từ 465 triệu đồng/nền 100m2 và dự án College Town 3 tại KĐT Mỹ Phước 4, với giá từ 550 triệu đồng/nền 150m2. Cả hai dự án này đều hút khách do mặt bằng giá hợp lý trong khi pháp lý và hạ tầng đều đã khá hoàn chỉnh. Công ty liên doanh TNHH Khu Công Nghiệp Việt Nam Singapore chào bán tiếp 223 nền đất thuộc dự án đất nền VSIP 1 quy mô 4ha tại Thuận An với giá 1,3 tỷ/nền. Công ty đất nền Bình Dương chính thức giới thiệu 154 nền đất thuộc dự án KDC Định Hoà, Thủ Dầu Một; Becamex IDC Corp cũng chào bán một dự án KĐT - thương mại mới Bình Dương với giá 370 triệu/nền...

Theo ông Ngô Sĩ Hùng, đại diện Công ty BĐS Gia Dương, nguồn cung chào bán trong tháng cuối năm chủ yếu rơi vào mức giá khoảng từ 500-900 triệu/nền đối với đất nền và 850 triệu-1,2 tỷ/căn đối với căn hộ. Đây đều là dòng sản phẩm có giá vừa túi tiền người mua nhà nên được thị trường đón nhận tốt. Nhờ vậy giao dịch nhà đất Bình Dương cuối năm sôi động hơn hẳn.

Lợi thế cơ sở hạ tầng tạo nhiều cơ hội cho bất động sản Bình Dương. Ảnh minh họa

Giá tăng nhẹ

Giao dịch tăng nhiệt kéo theo giá BĐS cũng nhích lên so với đầu năm. Xu hướng tăng giá BĐS tại Bình Dương đã nhen nhóm từ thời điểm giữa năm 2017 tuy nhiên cuối năm, thông tin kết nối tuyến Metro Tp.HCM - Dĩ An - Biên Hòa kết hợp với việc nhiều dự án lớn chuẩn bị triển khai khiến giá đất thứ cấp biến động mạnh.

Giá đất tại Bình Dương tăng đồng loạt ở nhiều khu vực, từ Dĩ An, Thuận An, đến Bến Cát, Tân Uyên và Thủ Dầu Một. Mức tăng trung bình từ 20-40%, nhất là ở các dự án đã hoàn thiện hạ tầng thuộc KDC đông đúc hoặc xung quanh các khu công nghiệp lớn như Mapletree, VSIP 1 và 2, Rạch Bắp, Protrade Singapore, Mỹ Phước 1,2,3…

Theo kết quả khảo sát thị trường của Batdongsan.com.vn tại khu Thành phố mới, giá đất đang giao dịch từ 25-35 triệu đồng/m2, tăng khoảng 10% so với mức 22-32 triệu đồng/m2 hồi giữa năm. Khu vực Dĩ An giá đất tăng khá nhanh, từ mức 13 triệu/m2 cuối năm 2016 lên 16 triệu/m2 và hiện tại là 20 triệu/m2. Nhiều tuyến đường giáp ranh Tp.HCM giá còn tăng mạnh hơn. Đơn cử, các nền còn lại thuộc KDC Biconsi thời điểm tháng 6/2017 được chào giá 12 triệu đồng/m2 thì nay đang được nhà đầu tư rao mức 15 triệu đồng/m2. Tương tự, hồi tháng 3/2017, Khu dân cư Phúc An Khang chào giá 9-12 triệu/m2 nay cũng tăng lên 13-15 triệu /m2….

Các dự án Vĩnh Thuận Giao, Việt Sing, VSIP I… thuộc khu vực thị xã Thuận An, dọc theo Quốc lộ 13 giá tăng lên rõ rệt, bình quân 25- 30% so với hồi mới công bố ra thị trường. Ở khu vực huyện Tân Uyên, giá đất cũng leo thang không kém. Đất nền tại khu VSIP II mở rộng đầu năm 2017 có giá 4-5 triệu/m2, nay đã vọt lên 6-8 triệu/m2. Khu đô thị The Mall City 2 tăng từ 7-12 triệu/m2 lên mức 10-15 triệu/m2. Một số dự án KDC như An Phú Thịnh, Việt Sing, VSIP I, Thuận Giao… giá chênh giai đoạn sau so với giai đoạn trước từ 2-3 triệu/m2. Tại một số dự án mới như KĐT thương mại Mega City, KDC TDC Hòa Lợi, KDC xã Lai Hưng thuộc Bến Cát, Bàu Bàng…giá thứ cấp chưa có nhiều biến động nhưng cũng tăng từ 7-10% so với giá gốc từ chủ đầu tư.

Nhận định về thị trường bất động sản Bình Dương, ông Nguyễn Huy Vũ, TGĐ Công ty Bất động sản BV Land cho rằng: "Bình Dương đang triển khai đầu tư nhiều tuyến đường với quy mô lớn đặc biệt, gần đây việc kéo dài tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên đến thị xã Dĩ An và công bố quy hoạch phát triển những khu vực trọng điểm như Thành phố mới Bình Dương, thị xã Bến Cát…khiến nhà đầu tư có hứng thú trở lại với thị trường này. Bên cạnh đó tỉnh cũng đã có nhiều chính sách để phát triển thị trường bất động sản như hỗ trợ nhà đầu tư về pháp lý, đền bù giải tỏa, rút ngắn thời gian cấp giấy phép xây dựng dự án, tạo thêm quỹ đất mới, hồi sinh những dự án tồn kho…Những yếu tố này góp phần thu hút thêm khách hàng ngoài tỉnh vào đầu tư."

Phương Uyên