Giao dịch và giá bất động sản tại Dubai tiếp tục giảm sút

Phidar Dubai cho hay, chỉ số cầu về bất động sản tại Dubai (REIDI) đã giảm đáng kể trong nửa đầu năm 2015, nguyên nhân chủ yếu là do biến động tiền tệ.

Giám đốc của Công ty tư vấn Phidar, Jesse Downs cho biết, số lượng khách hàng quốc tế đầu tư vào thị trường bất động sản Dubai tiếp tục giảm và điều này có liên quan đến trao đổi tiền tệ. Theo bà, nếu so sánh với năm 2014 thì tỷ giá hối đoái đối với tất cả các loại tiền tệ trong REIDI trong nửa đầu năm 2015 đều giảm so với đồng USD Mỹ, ngoại trừ đô la Hồng Kông và Nhân dân tệ.

Cũng theo bà Jesse Downs, đây không phải là một cách đo lường dòng vốn trong thực tế, song nó là một chỉ số thời gian nhằm đánh giá các xu hướng thu hút dòng vốn đầu tư vào bất động sản Dubai.

Trong quý III năm 2015, giá nhà tại Dubai tiếp tục giảm
và doanh số bán hàng cũng đang giảm sút

Được biết, khối lượng giao dịch các căn hộ và các căn nhà nhỏ dành cho một hộ gia đình đã giảm trong tháng 7 so với các tháng trước đó, tuy nhiên lại tăng so với cùng kỳ năm 2014. Nhưng bà Downs cho rằng điều đó có thể do mô hình du lịch theo mùa quanh tháng Ramadan.

Nhìn chung số lượng giao dịch căn hộ trong nửa đầu năm 2015 đã tăng 3% so với cùng kỳ năm 2014, tuy nhiên đối với các căn nhà dành cho một hộ gia đình thì lại giảm 3,2% so với nửa đầu năm 2014. Trong khi giá bán giảm 2,7%, giá thuê căn hộ giảm 0,4%.

Qua phân tích thống kê các mối quan hệ tác động giữa ngoại tệ và giá bất động sản có thể thấy rằng, mối quan hệ giữa 3 loại ngoại tệ chủ chốt ảnh hưởng tới giá bất động sản Dubal đó là đồng Rupee của Ấn Độ, Rupee Pakistan và đồng bảng Anh. Sự biến động của các đồng ngoại tệ chủ chốt này đã có liên hệ tới thay đổi về giá bất động sản tại Dubai.