Giải pháp nâng cao chất lượng nhà thuê tư nhân tại Anh

Xứ sở sương mù ngày càng xứng danh là đất nước của những người đi thuê nhà. Khu vực cho thuê nhà tư nhân đã tăng gấp đôi diện tích kể từ năm 1992 và hiện chiếm 18% tổng số hộ gia đình tại Anh – tương đương 4 triệu hộ, đứng thứ hai sau số lượng nhà chính chủ.

Tỷ lệ người thuê nhà tư nhân ở độ tuổi 25 - 34 đã tăng từ 31% trong giai đoạn 2008 - 2009 đến 45% trong giai đoạn 2012 - 2013. Ngoài ra khu vực thuê nhà tư nhân cũng gia tăng số lượng các gia đình và độ tuổi.

Các chuyên gia cho biết số liệu thì tăng cao nhưng chất lượng thì không. Khảo sát Nhà ở tại Anh cho thấy 1/3 nhà cho thuê tư nhân không đáp ứng Tiêu chuẩn Nhà ở Bền vững 2012 (DHS), trong khi con số ở khu vực nhà cho thuê xã hội là 1/7, còn 1/5 tổng số nhà cho thuê là không có lò sưởi trung tâm.

Phần lớn các chủ nhà tư nhân tại Anh có từ một đến hai BĐS và nhìn chung đều có tiêu chuẩn quản lý nghèo nàn. Báo cáo của Savills còn trích dẫn nghiên cứu mới của Hiệp hội Đại lý Cho thuê Nhà dân cư (ARLA) cho thấy hơn 50% người thuê nhà ở Vương quốc Anh gặp khó khăn với chủ nhà hoặc đại diện cho thuê.

Tuy nhiên, ARLA cũng cho biết những bất cập về kiến thức của người thuê nhà. Khoảng 2/3 số người thuê nhà “không xem xét chủ nhà hay đại diện có giấy phép cho thuê hay không”, trong khi hơn một nửa (54%) số người này thậm chí còn chẳng mảy may nghĩ đến việc ngó qua mảnh giấy đó; và gần 1/4 số người không hề biết rằng chủ nhà hoặc đại diện cho thuê cần được cấp giấy phép.

ARLA cho biết: “Kiến thức hạn chế về lĩnh vực này là lý do tại sao quá trình cho thuê nhà phát sinh nhiều vấn đề như vậy”. Theo ARLA, có khoảng 22% người thuê nhà lo ngại về chủ nhà hay đại diện cho thuê trước khi ký HĐ, con số này tại khu vực Luân Đôn còn cao gần gấp đôi: 43%.

Vấn đề phổ biến nhất ảnh hưởng đến gần 1/3 người đi thuê nhà chính là thời gian sửa chữa các rắc rối về bình nước nóng, hệ thống sưởi và điện. Bên thuê nhà trung bình phải chờ khoảng 36 ngày để giải quyết một trong các sự cố trên và khoảng 1/7 số người đi thuê rơi vào nhóm “bất hạnh” là bị chủ nhà “mặc kệ” và họ chỉ còn cách là rút kinh nghiệm chọn chủ nhà có giấy phép vào lần thuê sau.

Mỗi năm, các chủ nhà tư nhân tại Anh nhận khoảng 7 tỷ bảng phụ cấp để bảo trì và sửa chữa nhà cho thuê nhưng số tiền này không được chi dùng một cách hiệu quả, theo Viện Nhà ở (CIH) và Tổ chức nghiên cứu chất lượng cuộc sống cho các gia đình thu nhập trung bình tại Anh (RF).

Báo cáo của hai cơ quan nói trên nhận định: “Chính sách hiện tại của chính phủ chỉ tập trung vào việc cải thiện các tiêu chuẩn bằng cách khuyến khích cạnh tranh nhiều hơn trong ngành này trong khi Luật Lao động lại chủ yếu xoáy vào các quy chế khắt khe hơn”.

Theo báo cáo, chính phủ nên tự nâng cấp BĐS cho thuê để đạt chuẩn theo một mức “chi phí cho phép” thay vì khấu trừ nó từ thuế thu nhập khi bán BĐS để tạo động lực tốt hơn cho thị trường cho thuê tư nhân.

NhungT