Giá thuê văn phòng tại Yangon (Myanmar) cao nhất Đông Nam Á

Trong báo cáo thị trường mới nhất của Colliers International Myanmar, số liệu cho thấy quỹ mặt bằng văn phòng tại Yangon hiện nay là 112.000 m2, chưa kể 230.000 m2 đang trong gian đoạn xây dựng và sẽ được hoàn thiện vào năm 2018.

Giá thuê văn phòng (USD/m2) tại các thành phố lớn thuộc khu vực Đông Nam Á

Cuối Q1/2014, tỷ lệ lấp đầy toàn thành phố Yangon đã tăng lên 3 điểm phần trăm so với quý trước, đạt mức 87% tương đương hơn 98.000m2 diện tích văn phòng được sử dụng. Hệ quả là, giá thuê văn phòng tiếp tục tăng cao mặc dù xét về mặt tốc độ thì không bằng năm 2012 và 2013.

Yangon hiện có giá thuê văn phòng trung bình hàng tháng cao nhất trong khu vực Đông Nam Á (88 USD/m2), vượt qua cả Singapore (73 USD/m2). Tại Việt Nam, giá thuê văn phòng TB tại Tp.HCM và Hà Nội là 37 USD/m2 và 32 USD/m2. Mức giá của Yangon hiện cao hơn 3 lần tại Bangkok và hơn đất nước đắt đỏ Singapore tới 20%.

Theo Colliers, bên cạnh việc thiếu nguồn cung lớn từ các dự án đang tiến hành, Yangon không tồn tại các tòa nhà văn phòng cao cấp tiêu chuẩn quốc tế. Trong khi phần lớn các công ty đa quốc gia nói chung đều thích “đóng đô” trong một tòa nhà cao cấp thì tại Yangon, họ không thể có được lựa chọn tối ưu.

Hiện nay, cả thành phố chỉ có 4 tòa nhà được coi là có chất lượng hơn hẳn. Nhu cầu về không gian cao cấp chỉ có tăng chứ không thể giảm nhưng nguồn cung lại vô cùng hạn chế. Tuy nhiên, do các nhà thầu cần thu hút những khách hàng lớn, nhiều dự án lớn đang được triển khai và dự kiến sẽ ra mắt trong khoảng 3-5 năm nữa.

Colliers dự đoán giá thuê văn phòng tại Yangon sẽ tăng hơn 25% trong hai năm tới.

* Báo cáo thị trường này dành riêng cho các khách hàng, đối tác của Batdongsan.com.vn.

Nhung T