Giá thuê văn phòng tại Châu Á vẫn tăng chóng mặt

Hong Kong hiện có giá thuê văn phòng đắt nhất thế giới. Khu West End ở London xếp thứ 2, tụt khỏi vị trí đứng đầu đạt được từ năm 2007, và vị trí thứ 3, 4, 5 lần lượt thuộc về Matx-cơ-va, Tokyo và Paris.

Ảnh minh họa (Nguồn: Internet)

Theo Knight Frank, các thành phố thương mại truyền thống vẫn giữ được vị thế toàn cầu bất chấp sự suy thoái kinh tế. Tuy nhiên, các thành phố châu Á hiện đang dần bắt kịp. Bắc Kinh đã trở thành thành phố có mức tăng nhanh nhất trong 5 năm qua, với việc nhảy từ vị trí thứ 25 năm 2007 lên vị trí thứ 12 trong năm 2012.

Ông Tony Nicholas, Giám đốc của Global Corporate Services thuộc Knight Frank, cho biết: “Bắc Kinh đã có bước nhảy vọt đáng kinh ngạc trên bảng xếp hạng, từ vị trí 25 lên vị trí 12, tăng khả năng lọt vào top 10 của thủ đô Trung Quốc trong năm nay. Singapore cũng đang tiếp tục đà tăng vững vàng trong số các thị trường văn phòng hàng đầu thế giới”.

Cũng theo ông: “Khu West End của London và Paris cũng khẳng định vị thế bất diệt của mình trên nền kinh tế toàn cầu với việc xếp lần lượt ở vị trí thứ 2 và thứ 5. Khu West End đang bỏ xa Matx-cơ-va, hiện đang ở vị trí thứ 3, do vậy khó có khả năng sẽ bị choán chỗ trong lần nghiên cứu tới. Thực tế, với tỷ lệ trống 5.6%, chúng tôi dự đoán mức tăng trưởng tại những địa điểm nổi tiếng khác như Mayfair và St James sẽ cao hơn, và như vậy London sẽ thu hẹp khoảng cách với Hong Kong trong năm 2013”.

Bản dự báo của Knight Frank cũng dự đoán sự tăng trưởng giá thuê cao hơn tại những thành phố lớn của Trung Quốc, đồng thời cũng nhìn ra tiềm năng của thị trường văn phòng Đức, nơi mà giá cho thuê có vẻ khá cạnh tranh, với thành phố Frankfurt nằm trong top 20.

Các thành phố Bắc Mỹ cũng khá thành công trong năm 2012, với San Francisco tăng lên 6 bậc từ năm 2011 đến năm 2012 nhờ các công ty công nghệ đã thúc đẩy sự tăng trưởng. Manhattan cũng ghi nhận sự cải thiện, với việc nhảy 5 bậc lên vị trí thứ 10.

Ông Nicholas cho hay: “Bức tranh tổng thể về giá thuê văn phòng toàn cầu khá hỗn loạn, với việc Bắc Kinh và Manhattan tăng trưởng, còn London và Frankfurt gần như không mấy thay đổi. Trong năm 2012, các tập đoàn toàn cầu đã rất lo ngại về việc tránh chi tiêu không cần thiết, đồng nghĩa với việc ít di chuyển văn phòng hơn và thỏa thuận thuê văn phòng gay gắt hơn”.

“Trong năm 2013, việc di chuyển văn phòng sẽ diễn ra nhiều hơn do kinh tế toàn cầu hồi phục và sự hạn chế trong hoạt động phát triển tại hầu hết các thành phố lớn”.

Hai thành phố đáng chú ý khác bao gồm Giơ-ne-vơ, với việc tăng 9 bậc trong vòng 5 năm qua, một phần do ảnh hưởng lạm phát từ sức mạnh của đồng franc Thụy Sỹ. Thành phố thứ 2 là Perth, hiện đang là tâm điểm của cuộc bùng nổ nguyên vật liệu thô tại Australia.
 

Khánh Ngọc (Lược dịch)