Giá thuê nhà tăng tại Hà Nội, giảm tại Tp.HCM dịp đầu năm

Giá thuê ở mức phải chăng, không gian sống “cao cấp” hơn phòng trọ, có tiện ích đi kèm là những nguyên nhân chính khiến nhu cầu thuê chung cư tại những thành phố đông dân như Hà Nội và Tp.HCM luôn ở mức cao. Đặc biệt là trong bối cảnh quỹ đất ngày càng khan hiếm, đẩy giá nhà đất lên cao khiến cơ hội sở hữu nhà ở của người dân ngày càng bị thu hẹp.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, trong hai tháng đầu năm 2019, dữ liệu trực tuyến của Batdongsan.com.vn đã cho thấy sự biến động đáng chú ý về lượt tìm kiếm chung cư cho thuê tại các quận, huyện tại Hà Nội và Tp.HCM. Hầu hết nhu cầu thuê chung cư tại các khu vực đều tăng với mức tăng cao nhất lên đến 80%. Số lượt tìm kiếm chung cư cho thuê tại Tp.HCM cao hơn tại Hà Nội 1,3 lần.

Cụ thể, tại thị trường cho thuê căn hộ chung cư tại Hà Nội, nếu trong tháng 1, quận Cầu Giấy là khu vực dẫn đầu về lượt tìm kiếm chung cư cho thuê thì sang tháng 2, nhu cầu thuê lại tập trung nhiều nhất tại quận Hà Đông. Hà Đông cũng là một trong ba quận có sự biến động mạnh nhất về nhu cầu thuê với mức tăng 19% trong tháng 2, sau quận Hoàng Mai (tăng 38%) và quận Long Biên (tăng 24%).

Trong khi đó, tại Tp.HCM, quận 7 là khu vực có lượt tìm kiếm chung cư cho thuê nhiều nhất trong cả 2 tháng. Đáng chú ý, sang tháng 2, nhu cầu thuê tại quận 8 bất ngờ tăng mạnh 80% so với tháng 1. Có mức tăng thấp hơn là quận Thủ Đức và Bình Chánh (tăng 31%), quận 12 (26%) và quận Gò Vấp (24%).

Biểu đồ thể hiện sự biến động về lượt tìm kiếm chung cư cho thuê tại Hà Nội

Cũng theo ông Nguyễn Quốc Anh, giữa hai thị trường có những diễn biến trái ngược khi giá thuê tại Hà Nội tăng trong khi giá thuê tại Tp.HCM có xu hướng giảm.

Cụ thể, giá cho thuê chung cư trung bình tại các quận của Hà Nội đều tăng nhẹ với mức tăng khoảng 5-10%. Quận Ba Đình có giá thuê tăng mạnh nhất là 19%, chủ yếu đến từ các dự án mới bàn giao trên địa bàn, trong đó có một số dự án cao cấp. Đây cũng là quận có giá thuê chung cư cao nhất Hà Nội trong 2 tháng qua. Hai quận cũng ghi nhận sự biến động mạnh về giá thuê chung cư là Hai Bà Trưng (tăng 12%) và Tây Hồ (tăng 10%).

Ba quận tại Tp.HCM có giá thuê chung cư biến động mạnh nhất trong tháng 2/2019

Ngược với thị trường Hà Nội, thị trường cho thuê căn hộ tại Tp.HCM có đến 6/10 quận cho thấy giá thuê trung bình giảm so với thời điểm trước Tết âm lịch, gồm quận 1, quận 2, quận 4, quận 8, huyện Bình Thạnh, huyện Tân Bình. Có giá cho thuê chung cư giảm mạnh nhất là quận 1 (giảm 14%), sau đó là quận 2 và quận 4 với mức giảm 10%. Giá thuê chung cư tại quận 7 tăng mạnh nhất, tăng 7%.

Nguyên nhân dẫn đến diễn biến trái ngược giữa hai thị trường này một phần do giá thuê chung cư tại Tp.HCM hiện đã neo ở ngưỡng khá cao. Giá thuê chung cư trung bình tại Tp.HCM trong 2 tháng đầu năm ở mức 17,5 triệu đồng, cao gấp 1,5 lần so với giá thuê trung bình tại Hà Nội (11,5 triệu đồng).

Thị trường chung cư cho thuê tại các thành phố lớn được đánh giá là có nhiều dư địa phát triển trước tình trạng đất chật người đông, dân nhập cư ngày càng tăng và một số gia đình trẻ cũng có xu hướng chuyển từ mua sang thuê nhà để ở. Báo cáo mới nhất của Sở Xây dựng Tp.HCM cũng cho thấy, tỷ trọng của căn hộ chung cư trong tổng số nhà ở xây mới trong 5 năm trở lại đây là 24,6%, trong khi giai đoạn trước tỷ lệ này chỉ khoảng 3-10%. Hơn nữa, nhu cầu lớn của các gia đình trẻ, giá nhà đất và lãi vay ngân hàng cao cũng là những yếu tố thúc đẩy sự phát triển của dòng sản phẩm này.

Phùng Dung