Giá thuê nhà mặt phố tăng, nhiều tiểu thương khốn đốn

Giá thuê mặt bằng nhà mặt phố quận trung tâm tăng 30%

Thuê mặt tiền một căn nhà phố trên đường Thành Thái kinh doanh quán phở gần 6 năm nay, bà Nguyễn Thị Phúc đang đau đầu vì chủ nhà thông báo tháng 9 này sẽ lấy lại mặt bằng cho bên khác thuê dài hạn. Được biết căn nhà phố này có diện tích 9m x 23m, được ngăn đôi, một bên cho bà Phúc thuê, một bên là cửa hàng bán hoa tươi. Giá thuê cả căn là 55 triệu/tháng. Hiện tại, đối tác thuê lại là một đơn vị F&B nhượng quyền, mức giá thuê mới lên tới 160 triệu/tháng.

“6 năm nay giá thuê liên tục tăng nhưng nhờ kinh doanh tốt, khách quen nhiều và ổn định nên tôi duy trì. Giờ giá thuê cao quá đành phải trả mặt bằng. Tôi cũng tìm hiểu các căn mặt tiền trong hẻm gần đó nhưng hầu hết đều đã có người thuê dài hạn. Các căn trong hẻm rẻ nhất cũng tầm 45 triệu/tháng, mặt tiền thì từ 80-300 triệu/tháng”, bà Phúc cho biết. 

Không chỉ các hộ kinh doanh thuê nguyên căn, nhiều tiểu thương nhỏ chỉ thuê mặt bằng phía trước tầm 15-30m2 cũng đang phải trả lại nhà vì giá thuê cao. Chủ một sạp bán trái cây trên đường Thành Thái cho biết, năm ngoái giá thuê chỉ 16 triệu/tháng nhưng hiện nay chủ nhà đã tăng lên gần 25 triệu/tháng. 

Nhìn chung trong 6 tháng đầu năm 2019, giá thuê mặt bằng các tuyến đường chính sầm uất thuộc quận 3, 10, 11, Tân Bình, Phú Nhuận, Tân Phú… đều tăng trung bình từ 8-20% tùy khu vực. Nhiều con đường nhỏ hơn thì mức tăng từ 10-30% tùy thuộc vào từng quận và diện tích mặt tiền chào thuê từng căn.

Việc giá nhà phố tăng mạnh cùng với sự đổ bộ của nhiều thương hiệu F&B, bán lẻ đã kéo giá thuê mặt bằng các tuyến đường nội thành tăng theo. Nhiều hộ kinh doanh nhỏ đang phải loay hoay với bài toán cân đối ngân sách hay tìm kiếm mặt bằng kinh doanh mới ở các khu vực giá mềm hơn. 

Một thương hiệu trà sữa trên tuyến đường Cao Thắng, quận 3 mới đây cũng phải trả mặt bằng khi đang làm ăn tốt chỉ vì chi phí thuê tăng cao, từ mức 60 triệu/tháng hiện đã lên 100 triệu/tháng. Chủ một cửa hàng thời trang trên đường Sư Vạn Hạnh, quận 10 cũng phải tính toán lại bài toán thu chi vì cuối tháng 6 này, chủ nhà sẽ tăng thêm 30% giá thuê so với hiện tại. Được biết shop thời trang này đang có giá thuê 70 triệu/tháng. 

Nhà mặt phố cho thuê ngày càng đắt đỏ khiến nhiều tiểu thương
phải trả lại mặt bằng. Ảnh minh họa

Giá thuê mặt bằng khu vực ngoại thành cũng tăng mạnh

Cùng tình trạng với các quận nội thành, nhiều mặt bằng kinh doanh tại khu vực ngoại thành như quận 9, Thủ Đức cũng tăng giá phi mã bởi sự xuất hiện của các chuỗi bán lẻ, giải trí, dịch vụ và các khu chung cư. 

Chị Kim Thanh, một hộ kinh doanh quần áo trên đường Võ Văn Ngân, phường Bình Thọ, Thủ Đức cho biết, 5 năm nay chị thuê mặt tiền 70m2 trên tuyến đường này với giá ban đầu 8 triệu, rồi tăng dần lên 17 triệu/tháng. Tuy nhiên gần đây, sự xuất hiện của loạt thương hiệu bán lẻ, nhiều chuỗi nhà hàng café lớn khiến giá thuê khu vực này càng tăng mạnh. Mới đây, chủ căn nhà chị đang thuê cũng thông báo lấy lại mặt bằng để cho một thương hiệu café thuê lại nguyên căn với giá 35 triệu/tháng. 

Tương tự, dọc tuyến đường Võ Văn Ngân, khá nhiều hộ kinh doanh nhỏ đang bị buộc phải trả lại mặt bằng do giá thuê tại đây tăng thêm ít nhất 40% so với cuối năm 2018. Mặt tiền tại các tuyến đường thông ra Phạn Văn Đồng, gần TTTM Gigamall, Sensa City Thủ Đức như đường 20, 21, 22, 24… cũng tăng giá thuê từ 20-30% trong 6 tháng vừa qua để ăn theo dịch vụ hạ tầng khu vực này. 

Dữ liệu trực tuyến của Batdongsan.com.vn trong tháng 5/2019 cũng cho thấy, nhu cầu tìm thuê các mặt bằng nhà phố, nhà riêng tiếp tục tăng 8-10% so với tháng 4/2019. Lượng tin đăng chào thuê loại hình này tăng từ 10-25% chỉ sau 1 tháng. Trong khi đó, nhu cầu tìm thuê các mặt tiền kinh doanh diện tích lớn tăng từ 15-20% so với thời điểm quý 1/2019, các mặt bằng nhà phố, nhà riêng diện tích nhỏ thường được các tiểu thương thuê lại kinh doanh buôn bán hay mở quán ăn uống thì tăng từ 20-40%. 

Cũng theo dữ liệu khảo sát, giá thuê nhà mặt phố TP.HCM bình quân tăng thêm từ 12-15% so với thời điểm đầu năm. Nguyên nhân chủ yếu do nhu cầu về mặt bằng thương mại ngày càng tăng cao trong bối cảnh tốc độ đô thị hóa tại TP.HCM diễn ra mạnh mẽ. Ngoài ra, biến động giá bất động sản liền thổ sau những cơn sốt đất trước đó cũng đã tác động phần nào đến giá thuê mặt bằng nhà phố tại các quận nội thành. 

Mặc dù giá thuê mặt bằng nhà phố đang leo thang nhưng vẫn được đánh giá là rẻ và cạnh tranh hơn khá nhiều so với giá thuê mặt bằng bán lẻ cho thuê chuyên nghiệp tại các khu mua sắm tập trung hoặc khu trung tâm thương mại.

Phương Uyên