Giá shophouse khu Đông Sài Gòn tăng gấp đôi, gấp ba lúc mở bán

Khoảng 3 năm trước, chủ đầu tư một dự án trên tuyến đường Nguyễn Cơ Thạch, quận 2 mở bán các căn nhà phố thương mại (shophouse) với giá gần triệu USD mỗi căn. Tại thời điểm đó, mức giá này được coi là kỷ lục trên thị trường sơ cấp tại tuyến đường Nguyễn Cơ Thạch.

Tuy nhiên, đến quý IV năm nay, những căn shophouse trên đã tăng vọt lên mặt bằng giá mới. Trên thị trường mua đi bán lại, những sản phẩm này có giá thứ cấp từ 71 - 72 tỷ đồng, tức tăng gấp 3 lần so với giá khi mở bán lần đầu.

Các căn shophouse ở tầng trệt của một chung cư 8 block nằm dọc trên mặt tiền đường Mai Chí Thọ, quận 2, cũng có giá tăng chóng mặt. Cụ thể, trong vòng 3 năm, giá các sản phẩm đã tăng gấp đôi.

Theo đó, thời điểm tháng 10/2015 những căn shophouse này được chào bán lần đầu ra thị trường với giá trên 4 tỷ đồng/căn diện tích 57 m2. Vì quá nhiều người muốn mua loại tài sản này, nhà đầu tư còn huy động cả người thân trong gia đình đến xếp hàng để tranh được suất mua với tỷ lệ một chọi sáu.

Đến tháng 8 vừa qua, những căn shophouse cuối cùng của dự án này được chủ đầu tư mở bán với giá 7,9 tỷ đồng/căn và cũng bán hết sạch.

Một dự án nằm trên Quốc lộ 13, quận Thủ Đức năm ngoái chào bán các căn nhà phố thương mại nằm trên trục đường chính 30 - 35 m với giá 13 - 14 tỷ đồng/căn diện tích đất 100 m2. Hiện mức giá này đã tăng gấp đôi.

Theo thông tin do Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư Cali Homes, Lê Hồng Thịnh cung cấp, trong vòng 2 - 3 năm trở lại đây, shophouse (tức các căn hộ tầng trệt có chức năng thương mại tại dự án chung cư hoặc nhà phố thương mại trên trục đường huyết mạch trong dự án) tại khu vực phía Đông Tp.HCM ghi nhận tốc độ tăng giá rất mạnh.

Do rất khan hiếm (chiếm chưa tới 5% rổ hàng toàn dự án) lại dễ cho thuê làm mặt bằng kinh doanh nên dòng sản phẩm này có lực hút mạnh với giới đầu tư. Điều này giải thích vì sao nhiều nhà đầu tư chấp nhận mất thêm tiền chênh gấp đôi, có khi gấp ba lần giá gốc để mua được loại tài sản này.

Mô hình dự án chung cư ở khu Đông có sản phẩm shophouse
là các căn hộ tầng trệt. Ảnh: V.L

Tuy nhiên, ông Thịnh cũng khuyên, nếu muốn đầu tư shophouse, nhà đầu tư phải lưu ý nhiều khía cạnh mới có thể đảm bảo dòng vốn đạt hiệu quả và cho tỷ suất sinh lời cao.

Cụ thể, đối với loại shophouse mua để cho thuê nằm trong khối đế căn hộ hoặc nhà phố thương mại dự án quy mô lớn, nhà đầu tư cần xem xét lượng khách qua lại khu vực này như thế nào.

Cũng cần lưu ý xem, vị trí dự án có kết nối tốt với hạ tầng nội khu, hạ tầng ngoại khu hay không? Để có suất đầu tư hiệu quả, việc phân loại khách hàng theo thu nhập, tầng lớp, độ tuổi cũng quan trọng không kém.

Bên cạnh đó, nhà đầu tư cũng cần cân nhắc xem tỷ suất sinh lời từ việc cho thuê trên tổng giá trị đầu tư ra sao. Trên thị trường, hiện nhiều shophouse chỉ ghi nhận tỷ suất sinh lời từ việc cho thuê đạt từ 1,5 - 2%. Tỷ lệ này là cực thấp so với dòng vốn phải bỏ ra để mua một shophouse.

Với loại shophouse nhà đầu tư mua để bán lại, cần xem xét thật kỹ về tiềm năng sinh lợi trong nhiều năm về sau. Trên thực tế, có nhiều sản phẩm shophouse đã đổi chủ nhiều lần, giá trị thực bị đẩy lên quá cao so với tiềm năng sinh lời. Với những tài sản này, nhà đầu tư sẽ phải ôm hàng khá lâu mới có thể bán ra thành công với giá kỳ vọng.

Giám đốc Cali Homes cho biết thêm, pháp lý cũng là yếu tố nhà đầu tư nên lưu ý khi mua shophouse. Trong đó, hình thức sở hữu và thời gian sở hữu cũng là những điều kiện ảnh hưởng đến giá mua. Do shophouse đang là xu hướng đầu tư được ưa chuộng nên không loại trừ việc có những sản phẩm mập mờ về pháp lý và bị đánh tráo khái niệm giữa bất động sản là nhà ở đơn thuần với shophouse.

Ngoài ra, giá trị của sản phẩm cũng hay bị các nhân viên tư vấn thổi phồng so với thực tế. Do đó, trước khi xuống tiền đầu tư shophouse, người mua cần tìm hiểu, khảo sát kỹ lưỡng để lựa chọn được suất đầu tư an toàn và giúp đem lại giá trị sinh lời như kỳ vọng.