Giá nhà trung bình tại Luân Đôn tăng lên mức trên 400.000 bảng Anh

Giá nhà tại thành phố hiện đang cao hơn 15.3% so với 5 năm về trước. Hơn nữa nguồn cung BĐS cho thị trường giảm 31% so với năm ngoái đồng nghĩa với việc người mua sẽ gặp nhiều khó khăn để mua được BĐS ưng  ý. 

Theo đội phân tích thị trường của cổng thông tin BĐS Home.co.uk: Mức tăng trưởng hàng năm cao hơn 11.7% có nghĩa là giá chào bán trung bình đối với mỗi căn nhà tại Luân Đôn lần đầu tiên đã vượt qua mức 400.000 bảng Anh. Nhu cầu BĐS để ở và đầu tư trong khu vực đã đẩy giá cao hơn 15.3% so với thời điểm cuộc khủng khoảng tài chính xảy ra từ 5 năm trước đây. Tại thị trường BĐS nội địa Anh quốc, hiện chưa có bất kì khu vực nào có hoạt động BĐS sôi nổi và vượt qua được thị trường tại Greater Luân Đôn. 

Nếu không xét đến các dao động của thị trường, giá nhà tại Luân Đôn đã tăng ổn định từ cuối năm 2011 và chưa hề có bất kì dấu hiệu suy giảm nào. Giá BĐS tại Luân Đôn cao hơn 63% so với mức trung bình ở khu vực xứ Wales và England. 

Tính trên toàn nước Anh thì trong tương lai khu vực phía Đông Nam sẽ trở thành khu vực hoạt động tốt ngay sau Luân Đôn nhưng tốc độ tăng trưởng giá trong 5 năm qua chỉ ở mức 9.4%, vẫn thấp hơn nhiều so với thị trường tại Greater Luân Đôn. 

Nhu cầu của thị trường đóng vai trò vô cùng quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp tới giá cả BĐS nhưng vấn đề đáng quan tâm hiện nay lại là thiếu nguồn cung BĐS. Dòng cổ phiếu BĐS mới ra thị trường Luân Đôn giảm 31% trong năm ngoái khi các chủ BĐS tư nhân lấy lại vị thế của mình tại thị trường thuê đang phát triển trở lại. Từ năm 2007, nguồn cung BĐS bán đã giảm 78%. 

Chính vì vậy mà mà thời gian rao bán BĐS tại Luân Đôn kéo dài trong vòng 75 ngày, ít hơn nhiều so với mức thời giant rung bình 113 ngày tại England và xứ Wales. Tuy nhiên, thời gian quảng cáo BĐS tại Luân Đôn vẫn cao hơn một chút so với thời điểm thị trường bùng nổ khi mà thời gian rao bán BĐS trên thị trường chỉ diễn ra trong vòng 50 ngày. 

Ông Doug Shephard- chủ tịch Home.co.uk cho hay tốc độ tăng trưởng giá trong 12 tháng qua khá không ổn định và các chỉ số của thị trường BĐS chưa có bất kì dấu hiệu nào cho việc giá BĐS sẽ giảm. Vấn đề được quan tâm lúc này chính là đẩy mạnh thêm chương trình Help to Buy sẽ chỉ khiến thị trường bong bóng bởi tăng nhu cầu mà nguồn cung lại bị hạn chế.

Ông chỉ ra rằng dựa trên giá trung bình, người mua có thể mua tới 2 BĐS ở 2 khu vực khác nhau mà ít tiền hơn mua một căn nhà tại thủ đô Luân Đôn. Ví dụ mua nhà ở khu vực phía Tây Midland cộng với mua nhà ở Scotland sẽ phải trả hơn 58.000 bảng Anh so với mức giá trung bình tại thủ đô. Việc tăng thêm nguồn cung để giữ giá BĐS ở mức vừa phải trong tương lai cũng chưa thể nói trước được. 

Thu Nga lược dịch