Giá nhà tăng nhẹ ở đảo Jersey trong quý I/2013

Theo như chỉ số giá nhà ở đảo Jersey, giá bán nhà trung bình cao hơn 3% so với quý IV/2012.

Bản báo cáo chỉ số cho biết hoạt động bán nhà tăng hàng quý giúp tăng giá bán trung bình của căn hộ có 1 - 2 phòng ngủ và nhà có 2- 4 phòng ngủ. Giá bán trung bình của nhà ở có 3 phòng ngủ ở mức thấp nhất kể từ năm 2007.

Doanh thu bán nhà thấp hơn 1/3 so với quý trước và thấp hơn 2/3 so với cùng kì năm 2012. Bản báo cáo cho biết doanh thu giảm chủ yếu là do ít cổ phần BĐS được bán ra. Trong quý I/2013, chuyển nhượng cổ phiếu chiếm tới 3/5 doanh số của các công ty phát triển nhà ở. Trong năm 2011 và 2012, tỉ lệ này tiến gần tới mức 3/4. Số lượng nhà 3 phòng ngủ được bán ra ở mức thấp nhất từ 4 năm nay.
 

Chỉ số cho thấy giá nhà và hoạt động bán nhà diễn ra như thế nào trong những năm trước đây. Trong năm 2008 và 2009, giá bán trung bình của căn hộ 1 phòng ngủ giữ ở mức ổn định, khoảng 230.000 Euro. Giá bán trung bình cho loại căn hộ này giảm rõ rệt trong năm 2010 và 2011, phần lớn là việc bán các BĐS chuyển nhượng cổ phẩn ở mức giá thấp tăng.

Trong cả năm 2012, thị trường ghi nhận sự tăng chi phí biên trong giá bán trung bình của căn hộ 1 phòng ngủ, giúp mức trung bình của năm 2012 lên tới 205,000 Euro. Tính đến hết quý I, giá bán trung bình của căn hộ 1 phòng ngủ đã tăng trong 4 quý liên tiếp (224.000 Euro), đây là mức cao nhất trong vòng 3 năm qua.

Trong giai đoạn ổn định 2008-2009, giá bán trung bình của căn hộ 2 phòng ngủ là khoảng 320,000 Euro, và cuối năm 2010, giá biên tăng, đưa mức giá trung bình lên tới khoảng 330.000 Euro. Mức giá này vẫn ở mức ổn định so với tình hình thị trường dao động trong quý II/2012.

Trong quý I/2013, giá bán trung bình của căn hộ 2 phòng ngủ tăng 6% so với quý trước nhưng vẫn giữ ở mức giống năm 2012.

Giá bán trung bình của nhà 2 phòng ngủ vẫn giữ nguyên trong năm 2008-2009, ở mức khoảng 400.000 Euro. Sau khi tăng nhẹ vào cuối năm 2010, giá bán trung bình của nhà 2 phòng ngủ giảm trong 3 quý liên tiếp khiến cho mức giá trung bình cho loại hình BĐS này chỉ còn 383.000 Euro.

Từ giữa năm 2010, giá bán trung bình cho loại hình BĐS này tăng nhẹ và trong quý I đạt 407.000 Euro, cao hơn 4% so với mức giá TB năm 2012 và cao hơn 6% so với mức kỉ lục năm 2011.

Sau giai đoạn tăng trưởng mạnh từ 2006 tới đầu năm 2008, giá bán trung bình của nhà 3 phòng ngủ vẫn giữ ở mức ổn định trong suốt 4 năm từ 2008-2011, ở mức từ 510.000- 520.000 Euro. Cuối năm 2011, giá bán trung bình cho loại BĐS này giảm khoảng 5%, còn 490.000 Euro và giữ ở mức này trong cả năm 2012.

Trong quý I/2013, giá bán trung bình cho nhà 3 phòng ngủ là 477.000 Euro, mức thấp nhất kể từ cuối năm 2007.

Mặc dù giá cho nhà 4 phòng ngủ thay đổi hàng quý từ năm 2008 nhưng mức giá trung bình cho loại hình BĐS này vẫn dao động trong khoảng 700.000 Euro.

Trong quý I/2013, giá bán trung bình cho nhà 4 phòng ngủ là khoảng 702.000 Euro, cao hơn 3% so với quý trước nhưng vẫn giữ ở mức trung bình trong 4 năm qua (2008-2012).

Số lượng nhà được bán trong quý I/2013 là khoảng 1/3, thấp hơn 32% so với quý IV/2012 và cao thấp hơn 43% so với cùng kì năm 2012.

Bản báo cáo cho biết mức giảm doanh thu này có thể ảnh hưởng nhiều tới số lượng căn hộ chuyển nhượng cổ phiếu được bán trong quý I. Hơn nữa, số lượng nhà 3 phòng ngủ được bán trong quý I ở mức thấp nhất so với 4 năm qua, tính từ quý IV/2008.

Thu Nga