Giá nhà tăng cao gây cản trở quá trình hồi phục BĐS Mỹ

Vết nứt xuất hiện trong quá trình phục hồi nhà ở Hoa Kỳ đã lan rộng hơn mùa đông khắc nghiệt vừa qua. Theo số liệu của Bộ Thương mại công bố hôm 24/4 tại Washington, doanh số bán nhà mới giảm 14,5% xuống còn 384.000 căn, mức thấp nhất kể từ tháng Bảy. Sức mua giảm ở 3/4 các khu vực, trong đó phía Tây nước Mỹ giảm 16,7%  - mức thấp nhất kể từ tháng 01/2012.

Số liệu bình quân 3 tháng thì khá hơn với số nhà bán ra đạt 434.000 căn trong tháng 03/2014. Mặc dù con số này thấp hơn mức 446.000 căn vào cuối năm 2013, nhưng vẫn cao hơn mức trung bình 388.000 căn vào Q3 năm ngoái.

Theo ông Ted Wieseman, chuyên gia kinh tế của hãng Morgan Stanley, các mức giới hạn thấp hơn trong các khoản vay được Cục Quản lý Nhà ở Liên bang đảm bảo, sự sụt giảm doanh số bán hàng vốn đã thấp và giá cả tăng đã lan tỏa ra toàn quốc và gây tác động quá lớn đến mức giảm ở phía Tây Mỹ.

Theo số liệu của công ty Freddie Mac ở Virginia, mức tăng về chi phí lãi vay trong sáu tháng cuối năm ngoái có thể là nguyên nhân làm kìm hãm sức mua. Lãi suất cố định vay thế chấp 30 năm chốt hôm 17/4 là 4,27 %, tăng cao so với 3,35 %  hồi tháng 5/2013. Giá trị BĐS cao hơn cũng ngăn cản người mua. Giá bán trung bình nhà mới tăng 1,26 % từ tháng 3/2013 lên mức kỷ lục 290.000 đôla theo báo cáo hôm 24/4.

Doanh số bán nhà vùng Tây Mỹ có thay đổi chút ít từ cuối năm 2011 nhưng giá nhà thì tăng 28% cùng kỳ tại khu vực này.

Nhung T (Lược dịch)