Giá nhà ở Trung Quốc vẫn tăng bất chấp chính sách hạ nhiệt của chính phủ

Dữ liệu cho thấy, tốc độ tăng trưởng kinh tế của Trung Quốc trong quý II-2013 là hết sức chậm chạp. Tốc độ tăng trưởng kinh tế tăng 7.5%, giảm 7.7% trong khoảng từ tháng 1 đến tháng 3.

Tuy nhiên, giá nhà tại Trung Quốc tiếp tục tăng trong 6 tháng đầu năm 2013. Theo chỉ số giá nhà toàn cầu của Knight Frank, chỉ số giá nhà tại Trung Quốc tăng 10.8% trong năm 2013.
 

5 biện pháp mới được đưa ra bởi chính phủ trong đầu tháng 3 thể hiện rõ ràng những nỗ lực gần đây nhằm hạ nhiệt thị trường và kiểm soát tốc độ tăng giá. Tuy nhiên hiệu lực này vẫn bị hạn chế phần nào.

Tại Bắc Kinh, khoảng 20% thuế lãi vốn được áp vào doanh số bán nhà. Thuế này sẽ được miễn nếu chủ sở hữu nhà bán nhà sau 5 năm từ thời điểm mua nhà và căn hộ chỉ được sở hữu bởi một hộ gia đình. Những ai độc thân có hộ khẩu thường trú ở Bắc Kinh chỉ được phép mua 1 căn hộ nếu như họ không có bất kì ngôi nhà nào khác được đăng kí dưới tên của họ. Tỉ lệ thanh toán thấp đối với ngôi nhà thứ hai của gia đình sẽ tăng lên tới 70%.

Mục đích của việc kiểm soát giá nhà mới được đưa ra tại Thượng Hải để giúp giá nhà ổn định. Thương Hải đưa ra những chính sách tín dụng khác biệt. Ngân hàng  không được phép mở rộng các khoản vay đối với người mua nhà thứ ba hoặc nhiều nhà hơn và nên điều chỉnh những yêu cầu nhằm giảm tỉ lệ thanh toán cũng như tỉ lệ lãi suất đối với người mua nhà thứ hai. 20% thuế lãi vốn cho người mua nhà sẽ là một khoản thuế nặng trong khu vực thành phố nếu như giá trị nhà ở ban đầu được xác minh.

Tại Quảng Châu, các cư dân không lưu trú chỉ có thể mua một ngôi nhà trong thành phố nếu như họ có thể chấp nhận thuế thu nhập hay chứng chỉ bảo hiểm xã hội để chứng minh rằng họ có thể cư trú trong thành phố tối đa là 12 tháng.

Ông Nicholas Hold- giám đốc nghiên cứu khu vực Châu Á- Thái Bình Dương của Knight Frank cho hay: “Chứng kiến các chính quyền địa phương đã phản ứng lại với những chính sách này khác nhau như thế nào để giải quyết vấn đề Trung Quốc tiếp tục trận chiến của mình khi đang cố gắng hạ nhiệt thị trường BĐS.”

Ông chỉ ra rằng: “Một mặt, chính quyền địa phương không muốn tự cắn lại mình trong khi mặt khác họ phải hỗ trợ những chính sách từ phía chính quyền trung ương Trung Quốc.

Ông cũng cho biết thêm: “Các nhà đầu tư đang tiếp tục bơm tiền của mình đầu tư vào các dự án BĐS quan trọng. Thiếu các lựa chọn đầu tư cho nhiều nhà đầu tư khiến cho tình hình này khó mà thay đổi được.”
 

Thu Nga lược dịch