Giá nhà ở riêng lẻ và đất nền Tp.HCM tăng nóng là do đầu cơ

Một khu đô thị ở phía Đông Tp.HCM nhìn từ trên cao. Đây là khu vực ghi nhận giá đất
nền và nhà riêng lẻ tăng "nóng" thời gian qua. Ảnh minh họa: Thái Bằng

Trong báo cáo, Sở Xây dựng có nêu: sự thay đổi tăng giảm cung cầu của từng phân khúc sản phẩm trên thị trường bất động sản thời gian qua đều tuân theo quy luật của thị trường. Tuy nhiên, do giá đất nền tăng mạnh nên nhu cầu mua chuyển hướng sang nhà ở riêng lẻ và đất nền. Nguyên nhân theo Sở Xây dựng một phần là do đầu cơ thao túng. Cụ thể, giới đầu cơ tung các thông tin dự án sai lệch, đồng thời khai thác tâm lý chuyển nhượng nhằm hưởng chênh lệch. Điều này khiến giá trị giao dịch đất nền và nhà riêng lẻ gia tăng một cách đột biến, một số nơi lên tới 70% so với cùng kỳ năm 2017.

Sở Xây dựng cho rằng, sự tăng giá của hai loại hình bất động sản này là chưa đúng với giá trị sản phẩm, chưa phù hợp với tiến độ hoàn thành hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của dự án và hệ thống cơ sở hạ tầng đô thị mà Tp.HCM đang triển khai.

Để có thể ngăn chặn nguy cơ bong bóng bất động sản trên địa bàn Tp.HCM, Sở Xây dựng cũng đã dự thảo văn bản chỉ đạo của UBND TP, góp phần giúp thị trường bất động sản phát triển ổn định, bền vững và minh bạch. Trong dự thảo này, Sở Xây dựng kiến nghị, để ổn định thị trường cần sự vào cuộc của các bên liên quan như các sở - ngành, quận - huyện, công an TP và cả Ngân hàng Nhà nước.

Theo đó, Sở Tài nguyên & Môi trường, Sở Xây dựng và UBND các quận - huyện phải công khai thông tin, tiến độ các dự án bất động sản, công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị… để người dân được biết. Đồng thời, các quận - huyện cũng cần phải tăng cường quản lý đối với việc tách thửa đất ở tại đô thị và nông thôn trên địa bàn. Ngoài ra, công an TP cũng cần phối hợp với các địa phương phát hiện và xử lý các đối tượng cung cấp thông tin dự án sai sự thật, có dấu hiệu lừa đảo trong việc môi giới, giao dịch bất động sản.