Giá nhà đất tại Australia vượt xa thu nhập của người dân

IMF đã tiết lộ một dữ liệu trong đó so sánh khả năng chi trả về nhà ở của người dân ở các quốc gia khác nhau nhằm nhấn mạnh chi phí nhà ở cao tại một số quốc gia. Đây được coi là một phần của động thái nhằm thúc đẩy các chính phủ phải hành động chống lại bong bóng bất động sản.

Tỷ lệ giá nhà/ thu nhập tại một số quốc gia (2013)

Dữ liệu của IMF cho thấy tỷ lệ giữa giá nhà/thu nhập trung bình cũng như tỷ lệ giá mua nhà/giá thuê nhà đều ở mức cao .Tại Australia, có những ngôi nhà bán ra có giá cao gấp bốn lần so với thu nhập trung bình của người dân. Tuy nhiên, nếu so sánh giữa 24 quốc gia thì mức giá tại Australia vẫn chỉ đứng thứ hai so với Bỉ.

Phó giám đốc điều hành IMF Min Zhu cho biết IMF công bố dữ liệu này nhằm đảm bảo các chính phủ không còn “làm ngơ” đối với giá nhà  ''Nghiên cứu của chúng tôi chỉ ra rằng vòng luẩn quẩn bùng nổ giá rồi sau đó mất giá đối với bất động sản chính là nguyên nhân dẫn tới các cuộc khủng hoảng về tài chính của hơn 2/3 trong số 50 hệ thống ngân hàng gần đây '' ông Zhu cho biết trong một bài đăng blog.

Ông cũng lưu ý Úc là một trong một số ít các quốc gia mà tỷ lệ giá/thu nhập và giá mua/giá thuê cũng ở trên mức cao nhất từ trước đến giờ.

Các số liệu của IMF là những số liệu mới nhất cho thấy chi phí nhà ở cao tại Australia . Một số nhà kinh tế tin rằng điều này bắt đầu ảnh hưởng tới nhu cầu mua nhà của người dân tại nước này. Trong tháng tư vừa qua, nhà kinh tế học Kieran Davies cho biết giá nhà tại Australia đang ở mức báo động với giá cao gấp 4,3 lần thu nhập hộ gia đình và gấp 28 lần tiền thuê hàng năm, và cả hai con số này vẫn chỉ nằm dưới mức cao kỷ lục.

Tuy nhiên, một vài dấu hiệu cho thấy thị trường nhà đất tại Australia đang được “làm mát” trở lại. Trong tháng 5 vừa qua, giá tại thủ đô Canberra đã giảm, giá nhà trung bình ở Sydney giảm 1,1 phần trăm xuống mức 678,500 USD và Melbourne giảm 3,6% xuống còn 555,000 USD.

Giá nhà tại Australia từ lâu đã được coi là tốn kém khi so sánh với các quốc gia khác. Tuy nhiên, ông Zhu thừa nhận rằng việc định giá quá cao như thế là ''nghệ thuật nhiều hơn khoa học'' và điều quan trọng là phải xem xét các yếu tố như tăng trưởng tín dụng và khả năng trả nợ của các hộ gia đình.

Số liệu mới nhất đưa ra bởi Ngân hàng Dự trữ Úc cho thấy con số các khoản vay mua nhà ở ngày càng tăng với tốc độ tăng hàng năm nhanh nhất trong ba năm trở lại đây, nhưng vẫn còn thấp hơn nhiều so với trước khi diễn ra cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu.

Để ngăn chặn thị trường nhà đất quá nóng, IMF khuyến cáo các chính phủ phải xem xét các quy định để kiềm chế rủi ro cho vay cho các ngân hàng, đây là điều mà hiện tại Australia đã tránh được.

Bích Ngọc (Lược dịch)