Giá nhà đất Hong Kong chưa có dấu hiệu hạ nhiệt

UBS Global Real Estate Bubble Index thông tin, giá tăng nhanh dễ dàng khiến Hong Kong xảy ra bong bóng. Tuy nhiên, theo hãng tư vấn bất động sản Colliers International Group, trong năm tới, giá nhà cửa phân khúc bình dân tại đây vẫn sẽ tăng 8-10%. Trong khi, Knight Frank LLP dự đoán giá nhà phân khúc cao cấp sẽ tăng 8%, giá nhà bình dân tăng 5%.

Gần đây, thị trường càng trở nên nóng hơn khi các nhà đầu tư đổ tiền vào bất động sản, thiết lập một mặt bằng giá cao kỷ lục cho cả phân khúc nhà ở cao cấp đến đất nền. Những giao dịch lớn cũng được thực hiện tại quận trung tâm Hong Kong.

Raymond Ho, Phó giám đốc Phát triển và đầu tư tại Savills nhận định: “Thị trường đang rất nóng vì dòng tiền nóng đang chảy vào. Nhiều kỷ lục cũng đang đến”.

Dự báo, trong năm 2018, giá nhà tại Hong Kong có thể tăng 10%. Ảnh: SMCP

Có nhiều nguyên nhân khiến giá bất động sản Hong Kong liên tục tăng. Nguyên nhân thứ nhất là do cầu vượt cung. Mỗi năm, thị trường chỉ đón nhận khoảng 20.000 căn hộ, đủ để phục vụ 20.000 người Trung Quốc đến Hong Kong mỗi năm, giúp họ tránh những khoản thuế với người nước ngoài. Trong quý III/2017, lượng căn hộ chưa bán được tại Hong Kong đã giảm xuống mức thấp nhất tính từ năm 2015.

Nguyên nhân thứ hai là bởi các nhà phát triển đang tung ra nhiều ưu đãi để thu hút người mua. Đơn cử như tại dự án Cullinan West, Sun Hung Kai Properties đã hỗ trợ tài chính cho khách hàng với mức 120% giá trị căn hộ. Nhiều gói nội thất hay lãi suất vay ưu đãi cũng được nhiều chủ đầu tư áp dụng trong 3 năm đầu.

Ngoài ra, các ngân hàng cũng đang cạnh tranh dữ dội khi tất cả đều áp dụng mức lãi suất hấp dẫn. Ngân hàng lớn nhất Hong Kong - HSBC đang áp dụng mức lãi suất liên ngân hàng Hong Kong (Hibor) cộng thêm 1,28% cho khách hàng nếu họ được các ngân hàng khác chào mời mức ưu đãi tương tự.

Giá nhà đất Hong Kong bị đẩy lên cao cũng một phần bởi các nhà đầu tư Trung Quốc. Colliers thông tin, trong năm nay, 68% lượng mua đất không đến từ các nhà phát triển Hong Kong. Tháng 2, hai công ty Trung Quốc đã mua khu đất bờ sông với mức giá cao kỷ lục là hơn 31.000 USD/m2.