Giá nhà cao cấp ở Châu Á tăng chậm khi các chính sách mới có hiệu lực

Chỉ số nhà ở cao cấp ở Châu Á tăng 1.1%/ quý nhưng trong số 13 thành phố lớn được điều tra thì chỉ có 9 nơi giá nhà tăng ở mức khiêm tốn trong khoảng 0.7-3%.

Dẫn đầu là New Delhi và Mumabi khi giá nhà tăng 2-4%/quý do nguồn cung thiếu. Các thị trường hoạt động mạnh khác như là Manila và Kuala Lumpur khi nhu cầu mua nhà vẫn ở giữ ở mức ổn định. Tại Bắc Kinh, Thượng Hải, Quảng Châu và Thâm Quyến, giá nhà tăng khá khiêm tốn. Giá nhà giảm 0.5% ở Băng Cốc nhưng các quý trước lại giá lại tăng ổn định.
 

Tuy nhiên doanh thu bán nhà đang giảm, số lượng giao dịch giảm ở Bắc Kinh, Thượng Hải và Thâm Quyến. CBRE cho biết nguyên nhân chủ yếu là do các chính sách BĐS nghiêm ngặt mới được chính phủ Trung Quốc đưa ra. Khối lượng giao dịch cũng bị giảm ở Hong Kong và Singapore sau khi chính phủ tăng mức thuế sang tên đối với tất cả các loại hình mua bán BĐS.

Thực tế, các mối quan tâm vẫn dành cho thị trường có giá BĐS cao. Trong khi nhu cầu từ người sử dụng và các nhà đầu tư hài hạn sẽ giúp duy trì các chính sách đưa ra thị trường kìm hãm nhu cầu của người mua.

Báo cáo cũng cho biết: "Giá nhà sẽ giữ ở mức ổn định hoặc giảm nhẹ trong vài quý tới. Mức độ nguy hiểm khi lạm phát tăng khiến cho các chính quyền địa phương sẽ tiếp tục duy trì các chính sách mới được ban hành đúng chỗ và có thêm các biện pháp khác kiểm soát thị trường BĐS."

Nhiều người mua đã hưởng lợi từ thị trường cho thuê nhà. Chỉ số cho thuê nhà cao cấp tăng 0.2%/ quý trong 3 tháng đầu năm 2013, trong khi tháng 4-2012 lại giảm 0.7%.

Giá cho thuê tăng khoảng 0.5-1.8% ở Bắc Kinh, Thâm Quyến, Băng Cốc và KuaLa Lumpur nhưng tại Singapore và New Delhi giá thuê lại không tăng.

Theo như báo cáo thì thị trường cho vay vẫn còn bị hạn chế ở một số thị trường khác, điển hình là Trung Quốc, Ấn Độ và Việt Nam.

Thu Nga