Giá một chỗ đỗ ô tô tại Hong Kong lên đến hơn 5 tỷ đồng

Báo cáo mới đây của JLL về cơ hội đầu tư bãi đỗ ôtô tại Hong Kong cho thấy một bức tranh bất động sản khá đắt đỏ khi quỹ đất tại đô thị này ngày càng khan hiếm.

Tại thị trường Hong Kong, mỗi căn hộ có giá bình quân khoảng 7,5 triệu HKD, tương đương 960.000 USD. Trong khi đó, một chỗ đỗ ôtô có giá bình quân là 1,8 triệu HKD, tương đương 230.000 USD. Như vậy, số tiền để mua một chỗ đỗ ôtô đã bằng khoảng 24% giá trị một căn hộ.

Tại một số chung cư siêu nhỏ, giá một căn hộ mini thấp nhất là từ 2,5 triệu HKD (khoảng 320.000 USD). Do đó, chỗ đỗ ôtô trở nên thật xa xỉ khi nó có giá gần bằng một phần ba căn nhà.

Vì giá bán "đắt xắt ra miếng" nên giá thuê chỗ đỗ ô tô cũng rất cao, tùy vào vị trí và kích thước. Thậm chí tại những nơi hẹp, sau khi đậu xe, người thuê không thể đi ra qua cửa xe hai bên mà chỉ có thể đi ra và vào qua cốp sau.

Giá bán chỗ đỗ ôtô tại Hong Kong thuộc dạng "đắt xắt ra miếng". Ảnh: Apple Daily

Hàng tháng, giá thuê một chỗ đỗ ôtô khoảng từ 2.000-6.000 HKD (260-770 USD). Giá thuê mỗi tháng trung bình khoảng 3.200 HKD (410 USD). Để mua chỗ đỗ ôtô, nhà đầu tư phải đăng ký với đơn vị quản lý tòa nhà. Thậm chí, một số chủ đầu tư còn chuyển giao cho nhà đầu tư bãi đậu xe của căn hộ và cả bãi đậu xe dưới lòng đất.

Trong bối cảnh giá địa ốc tăng cao kỷ lục, nguồn cầu chỗ đỗ ôtô quá vượt quá nguồn cung, nhiều nhà đầu tư đã có xu hướng chuyển qua thị trường bãi đậu xe. Nguồn cầu chỗ đỗ xe tăng mạnh do kể từ năm 2011, lượng đăng kí môtô và ôtô cá nhân đã đạt mức tăng trưởng kép hàng năm ở mức 4,1%. Lượng tiêu thụ xe tăng chóng mặt đã đẩy giá chỗ đỗ xe tại các khu dân cư tăng đến 30% trong 8 tháng đầu năm nay.

Theo đánh giá của JLL, chỗ đỗ ôtô là kênh đầu tư hấp dẫn vì tính ổn định và giá trị tăng theo thời gian. Điều kiện cần và đủ là doanh thu hàng tháng lớn hơn số tiền trả ngân hàng cùng các loại phí đi cùng tài sản.

Hiện tại, để đầu tư một bãi đậu xe ở Hong Kong, người dân được vay ngân hàng tối đa là 40% giá trị tài sản, thời gian vay là 15 năm, giả định mức lãi suất hàng năm là 3,5%. Do đó, việc đầu tư chỗ đỗ ôtô vẫn chưa thật sự hấp dẫn nếu sử dụng vốn vay để đầu tư.

Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư có dòng tiền nhàn rỗi vẫn chọn chỗ đỗ ôtô để đầu tư do sự mất cân bằng cung cầu trên thị trường vẫn đẩy giá thuê chỗ đậu xe tăng lên.