Giá đất nền Đà Nẵng quay đầu giảm sau khi tăng nóng

Sau khi tăng "nóng", giao dịch đất nền giảm mạnh

Từ đầu năm 2017 đến nay, thị trường BĐS tại Đà Nẵng có những biến động khó lường. Giá đất nền ở các dự án tăng chóng mặt trong những tháng đầu năm.

Cụ thể, tại khu vực Hòa Xuân, giá đất tăng gấp đôi, thậm chí gấp ba. Vào tháng 5/2016, một lô đất có giá khoảng 700 triệu đồng nhưng đến đầu năm 2017, giá đã tăng lên 1,4 tỷ, thậm chí gần 2 tỷ. Tại các dự án ở phía Tây Bắc Đà Nẵng như Yên Thế - Bắc Sơn, Phước Lý, khu đô thị Tây Bắc…, đất nền cũng tăng giá mạnh. Ở khu đô thị Phước Lý, một nền đất rộng 100m2 được chủ đầu tư đưa ra mức giá là 400 triệu đồng.

Tuy nhiên, đến thời điểm đầu năm 2017, giá đất được nâng lên đến 700-800 triệu đồng. Quận Sơn Trà là khu vực có giá đất tăng mạnh nhất khi có thông tin Đà Nẵng làm dự án hầm chui sông Hàn. Vào thời điểm này, giá đất tăng 200%, thậm chí 300% so với trước đó do các nhà đầu tư đổ xô đến đây mua bán đất. Tùy từng vị trí, các lô đất tăng từ 800 triệu đến 2 tỷ đồng.

Thời gian qua, giá đất nền Đà Nẵng đã tăng chóng mặt. Ảnh: Internet.

Ông Nguyên Phi, đại diện công ty Phát Lộc Land cho hay: "Giá đất Đà Nẵng tăng cao đột ngột trong một thời gian ngắn không chỉ do những thông tin tích cực về các dự án mà còn do giới đầu cơ thổi giá. Việc giá đất tăng sau một thời gian dài giữ giá là tuân theo đúng quy luật thị trường. Nhưng việc giá đất tăng trưởng quá nóng sẽ để lại hậu quả mà cụ thể là giao dịch đang chững lại vào thời điểm này".

Theo khảo sát của phóng viên tại khu vực Hòa Xuân, lượng giao dịch mua bán vào thời điểm này rất ít. Khách chưa có nhu cầu mua mà chủ yếu là tham quan, tìm hiểu. Trong khi đó, thị trường ảm đạm khiến giới đầu cơ đứng ngồi không yên. So với thời điểm cách đây 1 tháng, giá đất nền tại khu vực này cũng giảm từ 100-200 triệu đồng/lô. Thậm chí, nhiều nhà đầu cơ nhỏ lẻ còn chấp nhận giảm khoảng 300 triệu/nền để cắt lỗ.

Trên các diễn đàn mua bán đất, các thông tin rao bán được đăng tải tràn lan nhưng lượng người quan tâm hỏi mua không nhiều. Ở khu vực Sơn Trà, giá đã giảm sâu khoảng 300-500 triệu đồng ngay sau khi dự án hầm chui sông Hàn bị tạm dừng.

Một chuyên gia tư vấn BĐS cho biết, tại khu vực này, giá đất sẽ còn tiếp tục giảm vì những dự án lớn khác như công viên Đại Dương vẫn chưa có kế hoạch rõ ràng. Tại khu Tây Bắc, dù giao dịch mua bán đã chững lại nhưng giá đất vẫn không giảm và vẫn ở mức cao.

Nhiều nhà đầu tư vẫn tin tưởng giá đất tại đây sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới khi khu vực này chuẩn bị triển khai dự án cảng Liên Chiểu, dự án nhà ga đường sắt Đà Nẵng.

Thị trường diễn biến khó lường

Cũng theo ông Phi, thời gian tới, diễn biến thị trường BĐS sẽ rất khó lường. Kinh nghiệm từ những đợt đóng băng thị trường BĐS trong giai đoạn 2012-2015 khiến nhiều nhà đầu tư lo ngại.

Tuy vậy, trong năm 2017, Đà Nẵng sẽ diễn ra sự kiện lớn nhất cả nước là Diễn đàn hợp tác kinh tế châu Á - Thái Bình Dương (APEC 2017). Ông Phi cho hay: "Các nhà đầu tư đang chờ tín hiệu từ thị trường. Tại thời điểm này, rất khó để dự đoán BĐS Đà Nẵng sẽ tiếp tục giảm giá hay nóng trở lại. Điều này sẽ được quyết định từ những tín hiệu của thị trường".

Trong khi đó, những người muốn mua đất ở thực lại đang rất dè dặt với BĐS. Nhiều người đợi giá đất giảm về giá trị thực mới quyết định mua. Anh Phan Chúng (quận Sơn Trà) cho biết, cuối năm 2016, vợ chồng anh tiết kiệm được khoảng 500 triệu và dự định sang đầu năm 2017 sẽ vay thêm để mua đất ở Hòa Xuân. Tuy nhiên, kế hoạch đã không thực hiện được do khu vực Hòa Xuân tăng giá quá nhanh.

Anh Chúng nói: "Dù giá đất đang giảm nhưng vẫn còn khá cao. Như nhiều người muốn mua đất xây nhà ở khác, vợ chồng tôi đang chờ và hy vọng giá đất sẽ về đúng thực tế thị trường. Theo tôi, việc giá đất tăng chóng mặt trong thời gian qua là do bị thổi giá".

CEO Công ty địa ốc Kim Địa Đà Nẵng, ông John Phan khuyên người dân và những nhà đầu tư nhỏ lẻ nên tỉnh táo, không theo tâm lý đám đông và các chiêu trò thổi giá, đầu cơ của những nhà đầu tư lớn.

Ông John Phan cho hay: "Tôi mong mọi người hãy tỉnh táo để không bị cuốn vào vòng xoáy thổi giá của các tay buôn BĐS chuyên nghiệp và nhiều tiền. Khi thị trường đang quá nóng, ta nên dành một thời gian để quan sát, đặc biệt trong giai đoạn hiện nay của thị trường BĐS Đà Nẵng".