Giá đất Cần Giờ tăng mạnh, dự án đẹp liên tục cháy hàng

Giá đất tăng nhanh, dự án đẹp cứ ra là cháy hàng

Ở thời điểm hiện tại, quỹ đất còn lại của Cần Giờ hầu như đều là đất nông nghiệp, những lô đất thổ cư đẹp gần biển tại đây còn lại rất ít, hầu như các vị trí đắc địa đều đã được các nhà đầu tư Sài Gòn gom trước đó. Đa số nhà đầu tư gom đất với mục đích để đầu tư khách sạn hoặc mua tích lũy dài hạn, tuy nhiên nguồn cung khan hiếm.

Ghi nhận tại xã Bình Khánh, khu vực Đường Rừng Sác, đoạn từ Phà Bình Khánh đến UBND xã này, thuộc khu dân cư hiện hữu, do có thông tin về việc triển khai xây cầu sẽ thuận tiện cho việc di chuyển nên giá đất mặt tiền đã tăng lên mức 17-20 triệu đồng/m2. Mức giá này được cò đất cho biết đã tăng ít nhất 50% so với cuối năm 2016.

Các khu vực gần biển, thuộc đường Duyên Hải ghi nhận nhiều giao dịch, chào bán lô lớn với giá 7-8 triệu đồng/m2, tăng khoảng 2-3 triệu đồng/m2 so với cuối năm 2016. Nếu so với giai đoạn 2013-2015, giá đã tăng gấp 2-3 lần. Đất gần công viên hoặc có công trình trên đất, giá trị sử dụng cao nên cũng bị hét giá khủng.

Theo khảo sát cho thấy, những nơi được các nhà đầu tư săn lùng nhất phải kể đến đường Lương Văn Nho, khu gần biển thuộc xã Long Hoà đối diện Vinpreal Cần Giờ. Cách đây 1 tuần, tại khu vực này, dự án La Maison De Cần Giờ của công ty Phước Lộc mới được tung ra đã tạo ra một cơn sốt với thị trường. Không được truyền thông rầm rộ, nhưng ghi nhận mỗi ngày có trên 100 khách lặn lội từ Sài Gòn tới tham quan dự án, riêng 2 ngày cuối tuần mỗi ngày có khoảng 300 khách đến tham quan. Có những thời điểm khách hàng phải xếp hàng để đợi vào thăm nhà mẫu.

Khách hàng xếp hàng để tham quan nhà mẫu La Maison De Cần Giờ

Dự án nghỉ dưỡng này có quy mô lên đến hơn 600 căn biệt thự và nhà phố với 24 tiện ích cao cấp như nhà hàng, khách sạn, sân golf mini, spa nhiệt đới, hồ bơi đẳng cấp…. Đặc biệt, đây là dự án nghỉ dưỡng duy nhất tại Tp.HCM vừa sở hữu bờ biển, vừa được bao bọc bởi 3 mặt sông xanh mát tạo nên một không gian nghỉ dưỡng hút khách du lịch.

Không chỉ sở hữu vị trí đẹp, dự án này còn sở hữu một lợi thế là nằm đối diện dự án Vinpearl Cần Giờ. Đây là lợi thế để dự án này khai thác được nguồn khách du lịch khổng lồ lên tới trên dưới 3 triệu khách mỗi năm khi tới Vinpearl du lịch trong vài năm tới.

Một nhà đầu tư mua sỉ một lúc 10 căn nhà phố tại dự án cho biết: tính một phép tính đơn giản, 1 căn nhà phố 1 trệt 2 lầu của dự án có mức giá khoảng 1,55 tỷ đồng/căn. Nếu nhà đầu tư khai thác cho khách du lịch thuê với mức giá khoảng 2,5 triệu/đêm, với công suất khai thác chỉ cần 60% thì doanh thu 1 năm nhà đầu tư thu về vào khoảng 450 triệu đồng. Trừ đi chi phí vận hành khoảng 30% thì lợi nhuận nhà đầu tư thu về mỗi năm là 315 triệu, tương đương tỷ suất lợi nhuận trên dưới 20%. Còn trong thời gian Vinpreal Cần Giờ chưa hoạt động thì đã được chủ đầu tư cam kết lợi nhuận 8%/năm, vẫn tốt hơn mang tiền đi gửi ngân hàng.

Toàn cảnh dự án La Maison De Cần Giờ

Cú hích tỷ đô từ hạ tầng

Một chuyên gia địa ốc nhận định, diễn biến tăng giá đất tại huyện đảo này bắt nguồn từ 2 nguyên nhân chính.

Thứ nhất: những tháng đầu năm 2017, hàng nghìn tỷ đồng được đổ vào hạ tầng Cần Giờ đã mở ra một vận hội mới cho vùng đất này. Cụ thể, mới đây, UBND Tp.HCM vừa chấp thuận đề xuất đầu tư xây dựng cầu Cần Giờ. Dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 5.300 tỷ đồng… Cầu được xây nhằm rút ngắn cự ly và thời gian đi từ trung tâm thành phố đến huyện Cần Giờ. Bên cạnh cầu Cần Giờ, dự án đường cao tốc Bên Lức - Long Thành chạy qua Cần Giờ chuẩn bị đi vào hoạt động.

Cầu Cần Giờ tạo ra cú hích thần kì cho Cần Giờ

TS. Trần Nguyễn Minh Hải - Chuyên gia cao cấp của viện nghiên cứu kinh tế châu Á cho biết: "Cần Giờ đã mang trong mình những lợi thế độc nhất vô nhị của một thành phố du lịch ngay giữa lòng Sài Gòn. Nên hiện tại chỉ cần hoàn thiện về hạ tầng, hàng loạt dự án tỷ USD sẽ đổ bộ và đánh thức vùng đất này".

Thứ hai, sự xuất hiện của các "ông lớn" bất động sản với những siêu dự án tầm cỡ đổ bộ xuống Cần Giờ khiến giá đất tại đây có biến động mạnh. Hai dự án được kỳ vọng làm "lột xác" huyện đảo chính là Vinpearl Cần Giờ của Vingroup với quy mô hơn 1.000ha và tổ hợp giải trí của tập đoàn Tuần Châu. Hai siêu dự án này với quy mô lớn bao gồm hệ thống các khách sạn 5 sao, sân golf, tổ hợp vui chơi giải trí sầm uất sẽ là 2 con át chủ bài để kéo hàng triệu du khách đến với Cần Giờ. Với đòn bẩy tỷ "đô" từ các ông lớn, các doanh nghiệp địa ốc khác cũng đua nhau đổ tiền vào Cần Giờ như: Phước Lộc, Thủ Đức House, HUD, IDC…

Theo một chuyên gia địa ốc, sự tăng giá cục bộ tại Cần Giờ hiện tại mới là khởi đầu, và ít nhất giá đất vẫn sẽ tăng mạnh cho đến khi Cầu Cần Giờ, tuyến đường trên cao và khu Vinpearl Cần Giờ đi vào vận hành chính thức.