Giá đất các tỉnh ven Tp.HCM biến động mạnh trong năm 2017

Giá đất Đồng Nai, Bình Dương tăng gấp đôi

Giá đất Đồng Nai và Bình Dương ghi nhận tăng phi mã vào thời điểm cuối năm 2017, ngay khi có quyết định kéo dài tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên đến thị xã Dĩ An và Biên Hoà. Tại Bình Dương, giá đất quanh 2 trục Metro thuộc Dĩ An tăng khoảng 60% so với đầu năm 2017. Không chỉ riêng khu vực gần tuyến Metro, đất tại nhiều huyện khác cũng tăng từ 20-30% so với đầu năm. Nếu lấy mốc là đầu năm 2016, giá đất gần như tăng 100%.

Nhà đất tại khu vực khác thuộc Dĩ An, Thuận An, Bến Cát, Tân Uyên và Thủ Dầu Một tăng trung bình từ 30-40%, nhất là ở các dự án đã hoàn thiện hạ tầng thuộc KDC đông đúc hoặc xung quanh các khu công nghiệp lớn như Mapletree, VSIP 1 và 2, Rạch Bắp, Protrade Singapore, Mỹ Phước 1,2,3… Đối với đất thổ cư, các địa bàn nóng như Dĩ An, Thuận An, Thủ Dầu Một, giá tăng từ 40-60% so với cùng thời điểm năm 2016.

Theo kết quả khảo sát của Batdongsan.com.vn, thị trường Đồng Nai ghi nhận xu hướng tăng giá không thua kém khu Đông Tp.HCM. Đơn cử, một số dự án có quy hoạch đồng bộ ở Biên Hòa, giá tăng mạnh như: khu đô thị Long Hưng (TP. Biên Hòa) giá từ mức 6-7 triệu/m2 đã tăng lên 12 triệu/m2 và sắp tới, chủ đầu tư cho biết giá có thể tăng lên 16 triệu/m2 trong đợt mở bán mới. Một dự án khác cũng tọa lạc ở Đồng Nai là Richland City, giá ban đầu chỉ khoảng 416 triệu/nền nay tăng 650 triệu/nền. Tương tự, dự án Golden A, Biên Hoà Riverside giá bán đã tăng gấp đôi chỉ sau 1 năm, từ 3,5-4 triệu/m2 tăng lên 6-8 triệu/m2.

Khu vực như Long Thành, Nhơn Trạch, Biên Hòa, giá đất đã tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm 2016. Đất thổ cư, đất nông nghiệp cũng tăng từ 30-60%. Đơn cử, các lô đất thổ cư khu Nhơn Trạch có giá 5-6 triệu/m2 vào cuối năm 2016 nay đã tăng lên 12-16 triệu/m2. Đất nông nghiệp bán theo sào trước đó chỉ khoảng 500-700 triệu/sào, giờ đã tăng lên 800 triệu-1,1 tỷ/sào. Tại Long Thành, giá rao bán đất nông nghiệp, thổ cư tăng từ 4-6 triệu/m2 lên mức 12-14 triệu/m2. Tại TP. Biên Hòa và những vùng giáp ranh thành phố như huyện Vĩnh Cửu, Trảng Bom, giá đất cũng tăng từ 30-100%, lên mức 12-15 triệu/m2, trong khi trước đó chỉ ở mức 5-7 triệu/m2.

Giá bất động sản tại các tỉnh vùng ven Tp.HCM có sự biến động mạnh trong năm
2017 và dự báo sẽ phát triển rực rỡ trong năm 2018. Ảnh minh họa

Vũng Tàu, Long An rục rịch chuyển động

Tuy không tăng mạnh như Đồng Nai nhưng nhà đất khu vực Long An ghi nhận sức mua và giá biến động tốt. Lượng dự án mới công bố triển khai tại đây cũng gia tăng khá mạnh, chủ yếu vẫn là sản phẩm đất nền giá rẻ. Biên độ tăng giá đất tại Long An hiện vào khoảng từ 20 -40% so với 2016. Một số dự án thuộc huyện Bến Lức, Đức Hòa, Cần Giuộc như Vista Land, Bella Vista, Làng Sen Việt Nam, Phúc An City, Saigon Village, Cát Tường Đức Hòa… mức giá bán phổ biến từ 6-8 triệu/m2 hiện đã tăng 10-12 triệu/m2.

Bà Rịa - Vũng Tàu được xem là nhân tố mới của thị trường trong năm 2017-2018. Đất ở đây đang trở thành điểm ngắm mới của giới đầu tư địa ốc. Nhiều doanh nghiệp lớn như Novaland, Hưng Thịnh, Danh Khôi… đều công bố sẽ triển khai dự án tại Vũng Tàu trong năm 2018. Cụ thể, Hưng Thịnh vừa chi ra cả ngàn tỷ đồng để mua đứt 4 dự án có quy mô khá lớn ngay trung tâm TP. Vũng Tàu; Danh Khôi cũng vừa mua thành công một dự án có quy mô gần 10ha ngay trung tâm TP. Bà Rịa để phát triển thành khu đô thị mang tên Barya Citi. Mới đây nhất, Công ty TNHH AllGreen Vượng Thành - Trùng Dương hợp tác với Danh Khôi Việt (DKRV) chính thức công bố dự án Vũng Tàu Regency quy mô 23ha, tọa lạc trên Đường 3/2, TP. Vũng Tàu.

Động thái đổ vốn về thị trường này của hàng loạt ông lớn đang khiến Vũng Tàu gia tăng vị thế cạnh tranh với các địa phương còn lại. Giới đầu tư ngày càng hứng thú với BĐS Vũng Tàu và tác động trực tiếp lên giá đất tại thị trường này. Giá đất ở các khu vực ven TP. Vũng Tàu đã tăng từ 30-50% so với 1/2016. Khu vực phường 9, phường 8, phường 2, Long Toàn, Hòa Long, thuộc TP. Vũng Tàu, giá đất từ 8-11 triệu/m2 tăng lên 16-19 triệu đồng/m2 vào cuối năm 2017. Các tuyến đường 3/2, Nguyễn Hữu Cảnh, Trường Chinh, CMT8, Nguyễn Văn Cừ, giá tăng từ 8-12 triệu/m2 lên mức 12-18 triệu/m2, tương đương mức tăng 40-70% so với 2016. Đất khu vực quanh các tuyến Trương Công Định, Đồ Chiểu, Trần Phú, Lê Lợi, Võ Thị Sáu giá trung bình từ 15-40 triệu/m2 tăng lên 22-54 triệu/m2.

Ông Dương Minh Tiến, Phó tổng giám đốc Công ty Bất động sản Danh Khôi cho biết, trong vài năm trở lại đây, trước sức ép đô thị hóa nhanh chóng mặt, dân số cơ học của Tp.HCM không ngừng tăng cao, quỹ đất ngày càng khan hiếm khiến cuộc sống đô thị quá tải. Trong khi đó, thống kê của UN-Habitat cho thấy, khoảng 31 triệu cư dân đô thị Việt Nam đang sống trong điều kiện nhà ở chất lượng thấp. Thực tế này đã hình thành xu hướng ly tâm trên thị trường địa ốc, nhiều đối tượng khách hàng gồm cả những người có thu nhập cao cũng tiến ra vùng ven thành phố. Xu hướng này dự báo sẽ còn diễn ra mạnh hơn tạo nên những cơn sốt đi săn đất của giới đầu tư,  đánh thức tiềm năng thị trường BĐS vùng ven và đưa nhà đất các tỉnh này vào thời kỳ phát triển rực rỡ.

Phương Uyên