Giá chung cư quận Hai Bà Trưng đang ở mức nào?

Nguồn cung cao cấp lớn

Trên cơ sở nguồn dữ liệu về các chung cư đang được rao bán tại khu vực, Ban NCTT của Batdongsan.com.vn đã tổng hợp một số mức giá tiêu biểu (triệu đồng/m2) của các dự án trong quận.

(*Chú thích: Cột xanh thể hiện mức giá trung bình trên m2. Mức giá trung bình này nằm trong khoảng giá tiêu biểu (Interquartile Range) thể hiện mức giá phổ biến nhất của các dự án tại Hai Bà Trưng)

Dự án SunGrand Ancora City, phường Bạch Đằng, Hai Bà Trưng hiện đang có giá cao nhất, giá rao bán trung bình của dự án là khoảng 47 triệu đồng/m2. Mức giá này đã soán ngôi vị số 1 của Park Hill – một dự án đắt đỏ, được chào bán 40-44 triệu đồng/m2. Sở hữu vị trí đắc địa tại số 3 Lương Yên, SunGrand Ancora City là khu phức hợp gồm chung cư, tổ hợp nhà hàng và khu thương mại.

Phường Vĩnh Tuy là nơi tập trung nhiều chung cư nhất quận Hai Bà Trưng với khu phức hợp như: Times City (32-35 triệu/m2), Park Hill 12 (40-44 triệu/m2), Imperia Garden (31-35 triệu/m2), Hòa Bình Green City (31-36 triệu/m2), Green Pearl 378 Minh Khai (31-32 triệu/m2), chung cư 122 Vĩnh Tuy (24-27 triệu/m2)…

Đa dạng về diện tích

Diện tích căn hộ tại các dự án thuộc quận Hai Bà Trưng cũng khá da dạng. Điển hình là Times City với tổ hợp 23 tòa tháp, tập trung đa dạng các loại diện tích. Các căn hộ ở đây đang được rao bán có diện tích từ 53m2 (1 phòng ngủ) cho tới 128 m2 (3 phòng ngủ). Nguồn cung của chung cư Times City hiện cũng chiếm tỷ lệ cao nhất tại quận Hai Bà Trưng.

(Đồ thị dạng nến (Candlestick) thể hiện khoảng diện tích phổ biến nhất của các căn hộ được rao bán tại các dự án tương ứng. Trong đó, phần được mã màu là khoảng diện tích được quan tâm nhiều nhất)

Dự án đang thi công Green Pearl 378 Minh Khai của Cty Cổ phần phát triển nhà Phong Phú – Daewon cũng là một điểm “hot” của quận. Các căn hộ đang rao bán tại đây có diện tích từ 70-100 m2 (2-3 phòng ngủ).

Tương quan giá và diện tích

Phương pháp hồi quy Lowess Smooth (span=14) được sử dụng để xác định mối tương quan giữa giá và diện tích căn hộ chung cư tại khu vực Hai Bà Trưng. Độ dốc của đồ thị thể hiện mức độ độ tăng của giá trên mỗi m2, đồ thị càng dốc thì mức giá trên mỗi m2 tăng càng lớn.

(Đường Lowess Smooth thể hiện mức độ tương quan giữa giá nhà và diện tích)

Cụ thể, giá và diện tích tăng đều từ 53 m2 (loại căn hộ có diện tích nhỏ nhất hiện nay) cho tới 75 m2. Từ 75-85 m2, mức giá trên m2 tăng chậm hơn, người mua nhà có khá nhiều lựa chọn trong khoảng diện tích này do nguồn cung khá đa dạng.

Giá trên mỗi m2 tăng mạnh nhất khi diện tích nhà nằm trong khoảng 85 m2 đến 105 m2. Khoảng này thể hiện sự phân hóa khá sâu sắc giữa các căn hộ trung cấp vào cao cấp (thường có diện tích lớn). Vì vậy người mua nhà cần cân nhắc kỹ khi quyết định tăng diện tích nhà ở trong khoảng này.

Ban NCTT Batdongsan.com.vn