Giá căn hộ cao cấp giảm nhanh cả tỷ đồng

Tại một dự án chung cư cao cấp tại quận Nam Từ Liêm (Hà Nội), chủ đầu tư vừa tung ra chương trình khuyến mại ôtô trị giá hơn một tỷ đồng với khách hàng. Theo đó, trong thời gian quy định, khách hàng mua căn hộ loại 4 phòng ngủ sẽ được tặng ôtô trị giá hơn một tỷ đồng; mua căn hộ loại 3 phòng ngủ sẽ được tặng gói nội thất 550 triệu và mua căn hộ 2 phòng ngủ sẽ được tặng gói nội thất 300 triệu đồng... Nếu không muốn nhận quà tặng, khách hàng sẽ được trừ trực tiếp vào giá bán.

Tại một dự án khác được quảng cáo là chung cư cao cấp trên đường Hồ Tùng Mậu, chính sách khuyến mại hấp dẫn cũng được chủ đầu tư áp dụng với mức chiết khấu lên tới hơn 20% giá trị, gồm quà tặng ôtô, ưu đãi lãi suất, phí dịch vụ... Khách hàng không nhận khuyến mại nói trên cũng sẽ được chủ đầu tư trừ trực tiếp 20% vào giá bán (trên dưới 400 triệu đồng). Hơn nữa, người mua nhà còn được bốc thăm trúng thưởng với giải thưởng là ôtô, sổ tiết kiệm trị giá hàng trăm triệu đồng...

Không chỉ các chủ đầu tư, nhiều nhà đầu tư thứ cấp cũng đang giảm giá rao bán căn hộ hàng trăm triệu đồng so với cách đây không lâu. Việc giảm giá này chủ yếu diễn ra ở các dự án thuộc khu vực hạ tầng giao thông quá tải, hoặc có tranh chấp.

Nhiều dự án căn hộ cao cấp tại Hà Nội đang được giảm giá bán hàng trăm triệu tới cả tỷ đồng. Ảnh minh họa

3 năm trước, anh Tuấn (Đống Đa) mua một căn hộ giá 2 tỷ đồng tại Mỗ Lao. Mức giá này chưa tính nội thất bởi dự án được nhận định sẽ được giá sau khi hạ tầng giao thông và một số tuyến đường tại khu vực này hoàn thiện hơn. Sau khi hoàn thiện nội thất hơn 200 triệu đồng, anh cho thuê lại căn hộ. Giữa năm ngoái, anh rao bán căn hộ với giá 29 triệu đồng/m2, tức cao hơn khoảng 200 triệu đồng so với giá mua. Tuy nhiên, hiện anh phải rao bán lỗ hơn 100 triệu. Nhà đầu tư thứ cấp này cho biết, anh giảm giá bán căn hộ vì 2 lý do, bởi những tòa đã bàn giao vướng tranh chấp giữa khách hàng với chủ đầu tư suốt mấy năm qua.

"Trong khi đó, chủ đầu tư lại vừa mở bán một tòa bên cạnh với mức giá rẻ hơn vài triệu đồng mỗi m2. Nếu không bán, một thời gian nữa, giá có thể sẽ tiếp tục rớt", anh Tuấn nói.

Theo báo cáo thị trường của Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA), trong quý II/2017, phân khúc nhà ở giá thấp sẽ dẫn đầu thị trường với 55% tổng giao dịch dù giai đoạn này, thị trường không có thêm các dự án nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ mới. Thị trường quý II không ghi nhận thêm những dự án cao cấp mới được mở bán.

Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty CP BĐS EZ Việt Nam nhận định: "Thanh khoản chậm lại, nguồn cung dồi dào khiến mức độ cạnh tranh ngày càng gay gắt. Đó có thể là lý do khiến các chủ đầu tư không tung thêm sản phẩm mới".

Theo tìm hiểu của phóng viên, một số chủ đầu tư dự án cao cấp cũng đang khá thận trọng với dự định triển khai các giai đoạn tiếp theo. "Cuối năm ngoái nếu trung bình mỗi tháng bán được khoảng 50 căn thì gần đây có tháng chỉ bán được 8 căn", chủ đầu tư một dự án tại khu vực Nhân Chính cho biết.

Ông Toản cũng cho hay, nguồn cung phân khúc BĐS cao cấp hiện khá "bội thực", giao dịch chủ yếu là người mua để ở. Các nhà đầu tư thứ cấp đang hướng sang những phân khúc tầm trung và giá rẻ.

Ông Toản nói: "Hơn nữa, cuối năm ngoái, một số chủ đầu tư công bố sẽ sớm triển khai những dự án khu đô thị giá rẻ, nên các nhà đầu tư, đơn vị phân phối đều đợi phân khúc đó mà không mấy mặn mà với các dự án căn hộ cao cấp, đặc biệt khi thanh khoản đang kém".