Giá BĐS cao cấp tại Munich tăng 9.3% trong năm 2012, vượt xa các thành phố lớn khác tại châu Âu và hiện các khách mua tiềm năng đến từ Nga, Trung Đông và Anh Quốc đang dự định đầu tư vào Altstadt-Lehel, Glockenbach, Schwabing và Maxvorstadt tại trung tâm thành phố..

Theo bà Kate Everett- Allen, trưởng đội nghiên cứu nhà ở quốc tế của Knight Frank: các thiết bị y tế tuyệt vời ở Munich đang giành được sự chú ý đặc biệt từ các khách mua ở Trung Đông.
 


Giá nhà đại trà tại Munich đang ở mức 4.200 Euro/m2 trong khi giá nhà cao cấp là khoảng 15.000 Euro/m2. Báo cáo cho biết mặc dù các chỉ số kinh tế đang giảm ở Đức thì GDP được dự đoán sẽ tăng 0.5% trong năm 2013, tương lai giá BĐS sẽ còn cao hơn.

Bản báo cáo cũng cho biết từ khi thị trường nhà ở xuống dốc vào cuối những năm 90, ngành nhà ở của Đức cũng vượt xa hầu hết các láng giềng của mình. Chính sách cho vay bảo toàn của các ngân hàng Đức cùng với thực tế là chỉ 45% hộ gia đình Đức sở hữu căn nhà riêng của mình giúp giảm ảnh hưởng của tín dụng toàn cầu xảy ra trong năm 2008.

Kết quả là giá BĐS đại trà ở Đức sau thời kì Lehman tăng 7.4%, tuy nhiên lại giảm 8% so với toàn khu vực châu Âu. Với mức giá 4.200 Euro/m2, giá nhà đại trà ở Munich được xem là đắt nhất tại Đức, so với ở Frankfurt là 3.100 Euro/m2, và Berlin là 2.200 Euro/m2. Tuy nhiên, mức giá này vẫn  là khá tốt so với các thành phố khác của châu Âu.

Dân số của thành phố là 1.4 triệu người nhưng thu hút được tới 5.7 triệu khách du lịch mỗi năm. Bà Everett-Allen cho hay: "Munich vẫn là lựa chọn hàng đầu cho các đại gia Đức và các khách mua quốc tế cũng đang tìm đến Munich. Theo dự đoán gần đây, khoảng 5% người mua nhà ở Munich với mức giá trên 2 triệu Euro đến từ Nga và Trung Đông."

Bà cho biết thêm: "Các thiết bị y tế hiện đại cùng hệ thống bệnh viện cao cấp ở Munich, cùng với con phố Harley của Luân Đôn sẽ thu thú được rất nhiều sự quan tâm từ các nhà đầu tư ở Kuwaiti, Saudi Arabian và Qatari. Ứớc tính khoảng 10 năm trước đã có tới 700 bệnh nhân người Arab chuyển tới Munich hàng năm để điều trị, và tất nhiên con số này sẽ còn tăng lên đáng kể."

Hầu hết các khách mua cao cấp của Munich muốn sở hữu một ngôi nhà gần trung tâm thành phố và giá nhà ở đây có thể lên tới  15.000 Euro/m2. Các căn hộ tọa lạc tại các khu vực trung tâm thành phố như là Altstadt-Lehel, Glockenbach, Schwabing và Maxvorstadt nằm trong danh sách được khách mua cao cấp lựa chọn nhiều nhất.

Các vùng mới nổi và phát triển tại Munich như là Nymphenburg cũng có những thay đổi đáng kể trong những năm gần đây, và giá trị BĐS tại khu láng giềng Neuhausen cũng đang tăng, khu nhà cũ và biệt thự ở Pasing cũng vẫn đang rất nổi tiếng.

Thị trường nhà ở cao cấp tại Munich đã đạt mức giá tăng cao kỉ lục 9.3% trong năm 2012, vượt xa nhiều thị trường lớn khác ở châu Âu như Luân Đôn và Paris. Không giống như nhiều thị trường ở châu Âu, hoạt động bán nhà đã tăng mạnh ở Munich, tổng doanh thu tăng từ 9.3 tỉ Euro trong năm 2011 lên tới 9.9 tỉ Euro năm 2012.

Bà Everett- Allen cho biết: "BĐS chất lượng tốt đã bán hết trong vòng 2 tuần ngay khi được đưa ra thị trường. Chúng tôi hi vọng giá nhà cao cấp trong thành phố sẽ tăng thêm 5-10% trong năm 2013 khi mà cung bị thắt chặt còn nhu cầu thì tăng cao do Munich thu thú được nhiều sự quan tâm từ các nhà đầu tư quốc tế."

Theo như báo cáo, khi mua nhà ở Đức sẽ có các mức thuế khác nhau cho từng khu vực. Thuế sang tên (REIT) ở Đức hay Grunderwerbsteuer được đánh thuế theo hình thức sang tên. Trước năm 2007, tất cả các bang của Đức áp dụng mức thuế 3.5% nhưng kể từ giờ thì mỗi bang sẽ đặt ra một mức thuế khác nhau.

Tại Munich, và bang lớn hơn là Bavaria, thuế sang tên hiện đang ở mức 3.5%, nhưng ở Berlin và Hamburg là 4.5% và mức 5% ở Stuttgart và Dusseldorf.

Thu Nga

- Quý khách tham khảo thêm các chuyên mục khác của X HOME:

>>>Tủ giày thông minh X HOME

>>>Bàn ghế học sinh X HOME

>>>Giường ngủ X HOME

>>>Giường gấp thông minh X HOME