Giá BĐS ở xứ Wales giảm do thiếu nguồn cho vay mua nhà

Chỉ số giá nhà mới nhất của Acadametrics/LSL cho biết, giá nhà trung bình hiện giờ là 151.780 Euro, giảm 0,2% trong tháng 3. Giá cơ bản hàng năm giảm 1,1%.

Ông Oliver Blake - Giám đốc điều hành của công ty BĐS Reeds Rains với các chi nhánh ở Wales cho biết: "Thị trường nhà ở đang bị kìm hãm bởi thiếu tài sản thế chấp sẵn có cho khách hàng với tiền gửi nhỏ. Mặc dù tăng nhẹ 581 Euro từ tháng 1/2013, giá nhà vẫn thấp hơn so với năm ngoái và giảm 294 Euro trong tháng trước. Giá nhà không chỉ giảm mà còn giảm xuống mức thấp chưa từng thấy kể từ tháng 12/2010, giảm 2,7% trong vòng hơn 3 năm."
 

Ông cho hay: "Mấu chốt của vấn đề ở đây là do thiếu tài sản thế chấp. Những người mua nhà lần đầu tiên ở xứ Wales cảm thấy rất khó để đảm bảo một thế chấp với tỉ lệ vừa phải và nhiều người mua nhà hiện nay cũng bị kẹt lại ở thị trường và đang phải ở trong các căn nhà với giá cho thuê cao cắt cổ. Kết quả của việc này là hoạt động bán nhà diễn ra chậm, đặc biệt là ở "đáy" của thị trường.  Hơn thế nữa còn làm gián đoạn hoạt động của thị trường BĐS, ảnh hưởng tới cả thị trường. Nhu cầu ngày càng cao bởi người dân thật sự cảm thấy tuyệt vọng khi phải thuê các căn nhà với giá quá cao và đang tìm cách thoát khỏi hoàn cảnh bi đát này. Tuy nhiên họ lại bị cản trở bởi những yêu cầu ngặt nghèo về thế chấp."

Ông giải thích thêm: "Giá nhà tăng gần như siết chặt hoạt động kinh tế của vùng. Một số khu vực phải đối mặt với quy định chặt chẽ từ chính quyền, lạm phát, thiếu các khoản đầu tư từ khu vực tư nhân và tình trạng thất nghiệp càng làm ảnh hưởng tới giá nhà."

Số liệu thống kê cho thấy, trong tháng 3, giá nhà giảm ở 15 trên tổng số 22 lãnh địa ở xứ Wales. Hoạt động bán nhà ở phía Nam tăng gấp đôi so với phía Bắc, một phần là do dân số ở các vùng khác nhau tạo ra khoảng cách giữa phía Bắc và phía Nam.

Ông Blake cho biết: "Điểm yếu của nền kinh tế Wales có nghĩa là chính quyền đã đúng khi cố gắng bắn một phát vào thị trường nhà đất. Những chính sách mới giúp kích thích thị trường hoạt động trở lại, giống như chương trình Help to Buy nên bù đắp lại những điểm yếu này."

Ông tin rằng, những dấu hiệu cho thị trường BĐS trong năm 2013 là rất khả quan. Khi mà tỉ lệ thế chấp giảm và các gói thế chấp cũng được cải thiện. Có hi vọng cho thị trường nhà ở tạo ra những bước sải dài  và chúng tôi  đang xem là điều này có xảy ra ở nơi nào nữa ở Anh không."

Số liệu cũng cho thấy các mức giá bán đã giảm. Ví dụ, theo chỉ số tháng trước thì có sự thay đổi về mức giá bán: giảm 13% ở Ceredigion, tăng 8.8% ở Merthyr Tydfil. Trong tháng này giảm nhiều nhất ở Ceredigion là 7,9% và tăng kỉ lục ở Merthyr Tydfil 7%.

Cardfiff tiếp tục tăng mặc dù ở tốc độ chậm nhưng lại giảm 1,4% từ tháng trước. Cùng với đó thì Bridgend giảm 2,4% tháng này trong khi tháng trước tăng 0,2%.
 

Thu Nga