Giá BĐS Mỹ được dự đoán tiếp tục tăng khi tỉ lệ lãi suất giữ ở mức thấp

Giá trị BĐS được kì vọng sẽ tiếp tục tăng nhờ phí cho vay rẻ hơn và lấy lại được sự tin tưởng của người tiêu dùng tại thời điểm số lượng nhà bán ra trên thị trường ở mức thấp nhất trong suốt thập kỉ qua.

Chỉ số giá trị BĐS S& P/Case-Shiller gần đây tăng 10.9%/ năm, con số lớn nhất đạt được trong suốt 12 tháng, tính từ tháng 4/2006.
 

Trong khi đó, kết quả từ cuộc khảo sát BĐS hàng tháng của Bloomberg lại cho thấy những tín hiệu hết sức lạc quan. Ông Brian Jones - chuyên gia kinh tế tại Societe Generale tại New York đã trả lời tạp chí Bloomberg trong cuộc khảo sát về BĐS hàng tháng rằng: "Chúng tôi đang tiếp tục phục hồi dần dần. Số liệu gần đây là minh chứng rõ ràng nhất cho sự hồi sinh của thị trường BĐS tại Mỹ.". Ông Brian đã dự đoán mức tăng trưởng 10.6%, con số dự đoán cao nhất trong cuộc khảo sát điều tra của Bloomberg. Theo kết quả của cuộc điều tra từ tạp chí Bloomberg, dự đoán mức tăng trưởng tại thị trường BĐS sẽ trong khoảng 9.3% đến 10.6%.

Chỉ số S&P/Case-Shiller cũng cho thấy giá nhà/quý trên khắp nước Mỹ tăng 10.2% trong quý I so với cùng kì năm ngoái và so với mức 7.3% trong tháng 12/2012.

Los Angeles, Seattle, Charlotte, North Carolina, Portland, Oregon, và Tampa, Florida, đạt được mức tăng trưởng hàng tháng cao nhất trong vòng hơn 7 năm qua.Tất cả 20 thành phố xuất hiện trong chỉ số S&P đều có giá tăng hàng năm, dẫn đầu là Phoenix, tăng 22.5% và San Francisco tăng 22.2%. Tăng thấp nhất ở New York, 2.6%.

Theo dữ liệu của Bộ Thương mại, chỉ số Case-Shiller cùng các báo cáo khác trong tháng cho thấy sức tăng mạnh tại thị trường BĐS nhà ở. Doanh số bán nhà mới tăng 2.3% trong tháng 4, mức cao nhất lần thứ 2 trong suốt 5 năm qua. Giá bán nhà tầm trung tăng vọt 14.9% từ đầu năm, đạt kỉ lục 271.600 USD.
Theo Hiệp hội môi giới quốc gia, giá bán nhà đã qua sử dụng đạt 4.97 triệu USD, mức cao nhất trong vòng hơn 3 năm qua. Giá bán nhà tầm trung tăng 11% đánh dấu tháng thứ 5 liên tiếp giá trị BĐS tăng hơn 10%/năm.

Ông David Blitzer- chủ tịch ủy ban chỉ số S&P cho hay: "Các dữ liệu khác về thị trường nhà ở trong những tuần gần đây khẳng định sự phục hồi của  thị trường BĐS". Ông cho biết thêm, một lượng lớn nhà vẫn ở trong giai đoạn bị ngân hàng xiết nợ cũng như nhà mua để cho thuê của các chủ đầu tư do  thị trường nhà ở vẫn chưa phục hồi hoàn toàn.

Tỉ lệ thế chấp thấp hơn giúp thị trường BĐS đi lên. Theo số liệu từ Freddie Mac, trong tuần cuối tháng 5, tỉ lệ thế chấp trung bình trong 30 năm là 3.59%, giảm so với mức 3.78% đầu năm. Trong tháng 11/2012, tỉ lệ thế chấp ở mức thấp kỉ lục 3.31%.

Thu Nga