Giá bất động sản Thượng Hải tiếp tục tăng

Theo báo cáo từ Knight Frank, giá giao dịch trung bình sẽ tiếp tục tăng do nhiều dự án mới được đưa ra thị trường. Tuy vậy vẫn có tín hiệu cho thấy số lượng người mua đang giảm bởi doanh số bán nhà mới có giảm nhẹ.

Do chịu ảnh hưởng từ sự phát triển của khu vực tự do thương mại Thượng Hải nên khá nhiều các tập đoàn đa quốc gia sẽ có trụ sở tại đây và như vậy đồng nghĩa với việc nhu cầu đối với thị trường thuê nhà sẽ tăng mạnh, đẩy giá thuê trung bình tăng cao. 

Thêm vào đó, nhờ những tác động tích cực từ thử nghiệm của khu vực tự do thương mại Thượng Hải và thiếu nguồn cung BĐS nhà ở tại khu vực này, các dự án BĐS nhà ở xung quanh sẽ phải đối mặt với một vòng phát triển mới trong giá bán cũng như doanh số thu được. 
Báo cáo cho hay thị trường nhà đất vẫn khá trôi nổi trong quý III-2013, trong đó có khoảng 32 lô đất được giao dịch, nhiều hơn 15 lô (88%) so với quý trước. Trong quý III, nguồn cung nhà ở cao cấp tăng thêm 320.000 m2, tăng 14.3%/quý với gần 210.000m2 đất thuộc khu vực nội đô. 

Tuy nhiên có những tín hiệu cho thấy một vài nhà đầu tư và các đại gia cũng đang giới hạn giá mua của mình. Một vài tín hiệu khác lại cho thấy lòng tin của khách mua đang giảm khi doanh số bán nhà mới giảm 6.7%/quý. Doanh số BĐS nhà ở đạt 100.000 RMB/m2, giảm 27%/quý. Doanh số bán giảm trong tháng 7 và 8 nhưng trong tháng 9 doanh số bán nhà mới lại tăng mạnh trở lại, đạt mức kỉ lục mới trong năm 2013.
 
Thị trường thuê BĐS cao cấp cũng đang bị ảnh hưởng bởi tình hình kinh tế suy thoái tại Châu Âu và Mỹ. Số lượng các lãnh đạo trong ban giám đốc các tập đoàn nước ngoài đến Thượng Hải cũng giảm đáng kể trong quý III vừa qua. Nhu cầu thuê nhà giảm mạnh trong khi tỉ lệ cư trú đạt 94.1%/ quý, giảm 1.8%.  

Trong quý III, tỉ lệ người dân sống tại các tòa biệt thự tại Pudong đạt 95.4%, giảm 1.3% so với quý trước. Thêm vào đó, do ngân sách bị hạn chế nên nhiều căn hộ dịch vụ cao cấp đang phải đối mặt với tình trạng tỉ lệ bỏ trống cao và đây cũng là một trong những lí do khiến tỉ lệ nhà trống tăng mạnh trong quý III. 

Do ngân sách bị hạn chế cùng với chi phí cuộc sống tại Thượng Hải đắt đỏ hơn, hầu hết người nước ngoài chọn cách làm mới lại các hợp đồng thuê trong quý III mặc cho các chủ nhà tăng tiền thuê. Giá thuê trung bình trong quý III là 180.1 RMB/m2/tháng, tăng 1.7%/quý. Giá trị giao dịch trung bình giảm còn 56.609 RMB/m2, giảm 1%/quý. 

Theo như báo cáo thì doanh số bán tại khu vực phía bờ sông Lujiazui giảm, doanh số bán BĐS nhà ở mới đạt hơn 100.000 RMB/m2, giảm 27%/quý khiến giá bán nhà cao cấp cũng bị giảm.Tuy vậy, doanh số bán nhà mới cũng nhích dần trong tháng 9, giá cả thị trường BĐS được dự đoán sẽ tiếp tục đạt mức tăng trưởng dương trong 12 tháng tới.

Thu Nga lược dịch