Fitch Ratings: Nhà đất Canada sẽ "hạ cánh" nhẹ nhàng

Cũng trong một báo cáo mới được công bố của Fitch, thì quyết định giảm lãi suất chuẩn qua đêm xuống còn 0,5% của BoC sẽ gây tác động nhưng không lớn đối với hoạt động cho vay tại quốc gia Bắc Mỹ này.

Toronto-Dominion (TD Bank) là một trong những ngân hàng đầu tiên tiến hành cắt giảm lãi suất cho vay 0,1% xuống còn 2,75% ngay trong ngày 15/7 vừa qua.

Mặc dù BoC cắt giảm lãi suất nhưng Fitch vẫn dự báo, thị trường BĐS Canada sẽ hạ cánh an toàn

Sau TD Bank, 4 nhà băng khác là Ngân hàng Hoàng gia Canada (Royal Bank), Ngân hàng Montreal (BMO), Ngân hàng Nova Scotia và Ngân hàng Thương mại Hoàng gia Canada (CIBC) cũng lần lượt cắt giảm 0,15% lãi suất xuống mức 2,7%.

Ngoài ra, Fitch cũng nhận định, thị trường nhà đất tại Canada hiện đang bị định giá cao hơn giá trị thực khoảng 20%. Tuy vậy, vẫn có nhiều yếu tố thị trường tích cực được kỳ vọng sẽ giúp cân bằng bất kỳ sức ép giá cả tiêu cực nào tại thị trường nước này.

Điều quan trọng nhất theo Fitch là, thị trường cho vay thế chấp tại Canada không "tiếp xúc" nhiều với những sản phẩm thế chấp có tính rủi ro cao.

Fitch đánh giá, hiện tại, thị trường nhà đất tại một số tỉnh như Alberta hiện đang bị tác động bởi giá năng lượng xuống thấp, và phải đối mặt với sức ép từ nền kinh tế suy yếu, khiến giá BĐS biến động mạnh.

Trong khi đó, tại tỉnh Quebec, nơi có mức tăng trưởng GDP thấp hơn mức trung bình của toàn quốc, giá nhà đất vẫn giữ nguyên, hoặc có thể giảm sút đôi chút.

Còn tại các thị trường nhà đất nhộn nhịp chẳng hạn như Toronto hay Vancouver, nơi giá nhà riêng cao ngất với mức giá co khi lên tới hơn 1 triệu CAD mỗi căn, giá nhà cũng không hề giảm do được hỗ trợ bởi tăng trưởng kinh tế và mức tăng dân số cao.

Cuối cùng, Fitch đưa ra dự báo: Thị trường BĐS Canada đang hướng đến một sự "hạ cánh" khá nhẹ nhàng, khi giá nhà đã ngừng tăng trong vòng hơn chục năm qua. Trong trung hạn, giá nhà trên toàn quốc cũng có thể sẽ giảm nhẹ.