Duyệt thì "chết", mà không duyệt không được

Trong khi đó, đứng về phía chính quyền, trong hoàn cảnh chưa có QH chi tiết 1/2.000 nếu duyệt QH 1/500 cho DN thì không ổn, còn duyệt thì sợ hậu quả.

Tiến thoái lưỡng nan

Mới đây, trong khuôn khổ của buổi toạ đàm cung cấp thông tin QH chi tiết xây dựng 1/2.000 và 1/500 - do Hiệp hội Bất động sản TPHCM phối hợp với Sở QHKT tổ chức, với sự tham gia của hơn 500 DN nhà đất... đại diện Cty cổ phần đầu tư xây dựng 4... "kể khổ" về hành trình xin QH. Năm 2001, Cty làm thủ tục đầu tư dự án nhà ở trên địa bàn phường Bình An, quận 2. DN hỏi Phòng Quản lý đô thị quận 2 thì được biết, phường Bình An chưa có QH chi tiết 1/2.000 nên chưa có cơ sở để có thể duyệt QH xây dựng chi tiết 1/500 của DN.

Từ năm 2001 đến nay đã 7 năm trôi qua, không biết bao nhiêu lần đi lại, Cty cổ phần đầu tư xây dựng 4 vẫn chỉ nhận được một câu trả lời: "Chưa có QH 1/2.000". Ở một thái cực ngược lại, có rất nhiều quận, huyện đã... mạnh dạn phê duyệt hàng loạt đồ án QH xây dựng 1/500 của các DN khi chưa có QH 1/2.000. Hậu quả là khi có QH 1/2.000 để ráp vào thì có đến 95% số đồ án QH chi tiết xây dựng/500 của các DN không khớp với QH 1/2.000.

Để giải quyết hậu quả, các quận, huyện buộc phải điều chỉnh cái chung (QH 1/2.000) để phù hợp với QH 1/500 của DN. Cái vòng luẩn quẩn duyệt cái nhỏ điều chỉnh cái lớn, chờ cái lớn thì không dám duyệt cái nhỏ cứ xoay vòng bất tận.

UBND thành phố cũng kể khổ

Trong buổi gặp gỡ đối thoại với các DN nhà đất về thủ tục, trình tự đầu tư dự án do Hiệp hội Bất động sản thành phố tổ chức có sự tham gia của Bộ Xây dựng, UBND TPHCM..., cả chục DN đã kể tội UBND thành phố, Sở QHKT. Ông Nguyễn Hữu Tín - Phó Chủ tịch UBND thành phố - buộc phải thanh minh. Theo ông Tín, lực lượng làm công tác QH của thành phố vô cùng "mỏng" nên không thể theo kịp được yêu cầu thực tế cuộc sống. Đối với các khu vực chưa có QH chi tiết 1/2.000, không biết ứng xử ra sao.

DN có nhu cầu duyệt QH chi tiết 1/500 không duyệt thì không được, duyệt thì lại lo sau này không biết các dự án có đấu nối hạ tầng được hay không? Trên thực tế, công tác lập QH chi tiết 1/2.000 đang được triển khai rầm rộ đồng loạt tại 24 quận, huyện - chủ yếu dựa vào nhân lực các Cty tư vấn. Nhiều quận, huyện than rằng, không tìm ra các Cty tư vấn có chất lượng nên phải chấp nhận những Cty tầm tầm. Sản phẩm QH làm ra trình lên Sở QHKT bị bắt chỉnh sửa không chỉ một mà nhiều lần, mỗi lần lại mất đến vài tháng, thành ra chậm.

Ý chí nôn nóng muốn phủ kín QH chi tiết 1/2.000 chỉ trong một thời gian vài năm đã bị thực tế chứng minh là rất khó khả thi. Trong bối cảnh kinh tế thành phố phát triển mạnh, tốc độ đô thị hoá quá nhanh, khiến QH nhanh chóng bị lỗi thời buộc phải chỉnh sửa liên tục. Trong công tác QH nếu không có những ưu tiên, trọng điểm - trọng tâm mà dàn hàng ngang cùng tiến sẽ là một sai lầm. Bởi với cách làm QH nôn nóng, làm rồi sửa, sẽ là một cái vòng luẩn quẩn khó thoát.

Theo Lao Động