Duyệt quy hoạch KDC xã Tân Phú Trung (khu 4) huyện Củ Chi

Khu dân cư xã Tân Phú Trung (khu 4), huyện Củ Chi có phía Đông giáp đường Nguyễn Thị Lắng và đất nông nghiệp; phía Tây giáp khu dân cư Tân Phú Trung (khu 2); phía Nam giáp Quốc lộ 22; phía Bắc giáp đường đất và khu dân cư Tân Phú Trung (khu 3).

Cơ cấu sử dụng đất

Theo Quyết định được phê duyệt, Khu đất quy hoạch có tổng diện tích 107ha, trong đó đất dân cụng chiếm 92,89% tương đương 99,40ha, bao gồm: đất ở: 60,36ha, đất công trình công cộng: 5,63ha, đất công viên cây xanh: 12,67ha, đất hỗn hợp: 6,82ha; đất ngoài dân dụng chiếm 7,11%, tương đương 7,6ha, gồm có 7,10ha đất giao thông đối  ngoại và 0,5ha đất mặt nước.

Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc

Dân số dự kiến trong khu quy hoạch khoảng 10.000 người; với mật độ dân số bình quân trên phần đất dân dụng là 90 người/ha; mật độ xây dựng: 15 – 20%; tầng cao xây dựng tối thiểu 01 tầng và tối đa 9 tầng; hệ số sử dụng đất: 1,1; chỉ tiêu sử dụng đất ở: 60,36 m2/người; và chỉ tiêu sử dụng đất giao thông: 13,92 m2/người.

Tổng diện tích đất cây xanh tập trung toàn khu quy hoạch là 12,67ha. Trong đó bố trí 01 khu công viên cây xanh trung tâm có diện tích khoảng 7,28ha và 03 khu công viên cây xanh phục vụ cho khu ở có diện tích từ 1,09ha đến 2,64ha, với mật độ xây dựng khoảng 5%.

Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan – Thiết kế đô thị

Việc tổ chức không gian khu dân cư dựa trên nguyên tắc xây dựng mật độ thấp để tạo sự thông thoáng cho môi trường khu ở, phù hợp với cơ cấu sử dụng đất. Trục cảnh quan chính của khu vực quy hoạch kết nối với các điểm nhấn chính và các điểm nhấn cảnh quan khu vực để tạo ra nhiều không gian mở cho những hoạt động cộng đồng. Hình thức kiến trúc công trình đa dạng tùy thuộc vào vị trí và tính chất công trình nhằm tạo ra sự phong phú trong tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan.

Bố trí công trình công cộng kế cận với các khu công viên cây xanh tạo nên sự kết hợp hài hòa về không gian cảnh quan, đồng thời tập trung các tiện ích công cộng liên hoàn với nhau, hỗ trợ lẫn nhau.

Các công trình có tính chất quan trọng và hình thức đặt thù được bố trí tại các trục đường lớn, những lô đất tiếp giáp các tuyến đường này đều được cân nhắc về hình dáng và diện tích để dễ dàng tạo điểm nhấn về cảnh quan kiến trúc (Quốc lộ 22, đường số 1, Tỉnh lộ 2 và đường Nguyễn Thị Lắng), nhằm tạo ra những không gian có định hướng, có nhịp điệu, trên cơ sở tôn trọng yếu tố địa hình và kiến trúc truyền thống nhưng vẫn tạo ra sự đa dạnh và phong phú về không gian đô thị.

Quy hoạch giao thông

Mạng lưới giao thông trong khu vực quy hoạch gồm các tuyến đường chính có quy mô lộ giới cụ thể như sau:

+ Đường Quốc lộ 22 có lộ giới 120m.

+ Đường Tỉnh lộ 2 có lộ giới 40m.

+ Đường Nguyễn Thị Lắng có lộ giới 30m.

+ Đường số 1 có lộ giới 40m.

+ Đường số 2, 5, 7 có lộ giới 20m.

+ Đường số 3 có lộ giới 25m.

+ Đường số 6 có lộ giới như sau: đoạn từ đường số 3 đến đường số 5: 32m, đoạn từ đường số 3 đến đường số 7: 20m.

+ Đường số 4, 8, 9, 10 có lộ giới 16m.

+ Nút giao thông tại giao lộ giữa Quốc lộ 22 và Tỉnh lộ 2 có đường kính 300m.