Duyệt quy hoạch 1/2000 khu dân cư phường 26, Bình Thạnh

- Vị trí, phía đông giáp phường 25, giới hạn bởi đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, và một phần phường 26 giới hạn bởi quốc lộ 13; phía tây giáp phường 12, quận Bình Thạnh, giới hạn bởi rạch Lăng và rạch Cầu Sơn; phía nam giáp phường 24, quận Bình Thạnh, giới hạn bởi rạch Cầu Sơn; phía bắc giáp phường 13, quận Bình Thạnh, giới hạn bởi rạch Lăng.

- Tổng diện tích khu quy hoạch là 103,06ha, trong đó đất đơn vị ở chiếm 80,59%, tương đương 83,06ha, bao gồm: đất nhóm ở (đất dân cư hiện hữu cải tạo, đất dân cư hiện hữu cải tạo kết hợp xây dựng mới, đất dân cư xây dựng mới, đất hỗn hợp): 49,51ha, đất công trình công cộng cấp đơn vị ở: 2,78ha; 19,41% diện tích còn lại là đất ngoài đơn vị ở, tương đương 20ha, đất tôn giáo...

- Các chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc: dân số dự kiến khoảng 27.000 người; mật độ xây dựng: đối với khu ở khoảng 35-60%, đối với khu công trình công cộng: 25-40%, đối với công viên cây xanh - TDTT: 5-10%; tầng cao xây dựng từ 2-25 tầng, hệ số sử dụng đất toàn khu: 0,5-5 lần.

Theo QHCT được duyệt, khu dân cư phường 26 (phần còn lại) gồm ba phân khu chức năng chính:

Khu dân cư

- Quy hoạch định hướng cải tạo, chỉnh trang các khu dân cư lụp xụp, không đủ chuẩn để xây dựng thành các khu dân cư phức hợp khang trang, đồng bộ theo hướng tăng tầng cao, giảm mật độ xây dựng, tăng công trình công cộng và cây xanh.

- Về quy hoạch tổng thể, khu dân cư phường 26 (phần còn lại) dự kiến phân thành ba khu ở, cụ thể như sau:

- Khu 1: Diện tích khoảng 41,06ha, số dân 8.000-9.000 người, giới hạn bởi quốc lộ 13, đường Nguyễn Xí và rạch Lăng; trong đó dọc quốc lộ 13 và đường Nguyễn Xí bố trí các công trình chức năng sử dụng đất hỗn hợp (ở kết hợp công trình công cộng và thương mại - dịch vụ), chú trọng yếu tố cảnh quan đô thị, khuyến khích kết hợp đất xây dựng công trình cao tầng.

- Khu 2: Diện tích 34,5ha, số dân 9.000-10.000 người, giới hạn bởi đường Nguyễn Xí, Chu Văn An và rạch Lăng, trong đó dọc đường Nguyễn Xí bố trí các công trình chức năng sử dụng đất hỗn hợp, chú trọng yếu tố cảnh quan đô thị, khuyến khích kết hợp đất xây dựng công trình cao tầng.

- Khu 3: Diện tích khoảng 27,51ha, dân số 8.000-9.000 người, giới hạn bởi đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Chu Văn An, rạch Cầu Sơn. Các công trình thương mại - dịch vụ dự kiến bố trí dọc đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, các khu vực bên trong chỉnh trang, cải tạo xây dựng theo hướng bóc lõm xây dựng các khu dân cư phức hợp khang trang, hiện đại tại các khu đất trống, khu nhà xưởng công nghiệp di dời, các khu nhà ở lụp xụp (nhu khu Gò Cát)...

- Một phần khu dân cư khu vực 3 (gần Cầu Sơn), khu vực dân cư trên đường Nguyễn Xí (gần Cầu Đỏ) hay khu dân cư đối diện Bến xe Miền Đông (qua đường Đinh Bộ Lĩnh) đã tương đối ổn định, trong giai đoạn quy hoạch này vẫn định hướng là đất dân cư hiện hữu cải tạo kết hợp xây dựng mới.

Đất công trình công cộng

- Dự kiến giai đoạn đến năm 2012 sẽ cải tạo và xây dựng một số công trình công cộng mới phục vụ khu ở: khu hành chính phường 26 (0,09ha), hai trường mầm non (0,7-0,8ha), một trường tiểu học (0,7-0,8ha), một trường phổ thông trung học (0,8-1ha), trạm y tế phường, khu thương mại - dịch vụ (0,2-0,3ha).

- Dự kiến sẽ giữ nguyên quy mô và chức năng bến xe Miền Đông đến năm 2012.

Đất cây xanh

- Hiện trạng diện tích đất cây xanh tại phường 26 (phần còn lại) rất ít. Dự kiến tạo quỹ đất cây xanh từ các dự án cải tạo các khu ở lụp xụp, dự án chuyển đổi mục đích sử dụng các khu đất nhà xưởng, xí nghiệp phải di dời, dự án giải tỏa, cải tạo rạch Lăng. Ngoài ra, giải pháp tăng chỉ tiêu cây xanh bằng cách tận dụng bố trí trồng cây xanh trên vỉa hè dọc theo các trục đường chính và các tuyến hẻm dự phóng, bố trí các vườn hoa tại các tiểu đảo giao thông và tại các khu đất trống trên khu vực.

- Về tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, quy hoạch các khu đô thị dọc theo các trục đường chính như: Xô Viết Nghệ Tĩnh (30m), đường Nguyễn Xí, quốc lộ 13 (30m), đường Đinh Bộ Lĩnh (25m) là khu vực chú trọng khai thác cảnh quan đô thị. Trên các tuyến đường trên, tập trung các công trình trung tâm thương mại - dịch vụ và cao ốc văn phòng khang trang và hoàn chỉnh, tạo nên động lực phát triển và sự sầm uất cho khu vực.

- Về quy hoạch giao thông, cải tạo và mở rộng hệ thống giao thông chính của khu vực theo lộ giới quy hoạch đã được duyệt trước đây. Cải tạo một số tuyến đường hiện hữu, hình thành mạng lưới đường khu vực và nội bộ có lộ giới từ 16-20m. Dành quỹ đất để quy hoạch nút giao thông ngã sáu Đài liệt sĩ, nút giao thông Đinh Bộ Lĩnh - Nguyễn Xí, nút giao thông đầu cầu Bình Triệu, cầu Sơn, cầu Đỏ, cầu Chu Văn An, cầu Đinh Bộ Lĩnh, cầu Bùi Đình Túy, cầu từ khu dân cư bắc Đinh Bộ Lĩnh sang khu Vissan phường 13.

(Theo Sở QHKT)