Duyệt QHCT dự án Khu nhà ở 299 Tôn Thất Thuyết, quận 4

Nơi đây sẽ hình thành khu dịch vụ - văn phòng – thương mại nhằm đáp ứng nhu cầu văn phòng ngày càng nhiều và quỹ nhà ở tái định cư cho các dự án xây dựng bằng nguồn vốn ngân sách Nhà nước trên địa bàn quận 4... tạo nên bộ mặt mỹ quan và góp phần chỉnh trang đô thị quận 4.

Dự án có phía Đông giáp đường dự kiến mở 20m (đường số 5), phía Nam giáp đường Tôn Thất Thuyết lộ giới 25m, phía Tây giáp đường dự kiến mở 20m (đường số 6), phía Bắc giáp đường ĐB lộ giới 20m. Và có đường dự kiến mở ĐB, lộ giới 14m đi ngang qua khu đất.

Theo quy hoạch được phê duyệt, tổng diện tích khu đất là 31.526,8m2 trong đó diện tích phù hợp quy hoạch là 18.500,32m2, phân bổ theo cơ cấu sử dụng đất như sau: diện tích đất ở là 15.500,32m2 (chiếm 49,16%), diện tích đất trường học là 3.000m2 (chiếm 9,52%), diện tích đất giao thông là 13.026,48m2 (chiếm 41,32%).

Tại đây, dân số dự kiến khoảng 3.972 người, mật độ xây dựng 39,2%, hệ số sử dụng đất 9,00 lần; tầng cao xây dựng từ 24-28 tầng trong đó khu ở -TM-DV-VP được xây dựng từ 5-28 tầng, khu trường học 4 tầng; số căn hộ là 1.135 căn.

Về quy hoạch hệ giao thông, thực hiện quy hoạch lộ giới các tuyến đường và kết nối với các tuyến đường giao thông liền kề. Quy định lộ giới các tuyến đường như sau: đường Tôn Thất Thuyết lộ giới 25m (5m+15m+5m), đường số 5, đường số 6, đường ĐB lộ giới 20m (4,75m+10,5m+4,75m), đường ĐB (cắt ngang qua khu đất) lộ giới 14m (3m+8m+3m). Vạt góc giao thông: giao các tuyến đường khu vực 5mx5m. Toàn bộ bộ mặt đường được thiết kế kết cấu bê tông nhựa đường.

Về quy hoạch cấp điện: nguồn điện lấy từ tuyến trung thế nổi trên đường Tôn Thất Thuyết kết nối vào trạm biến thế được xây dựng mới trong khuôn viên dự án. Nguồn nước trong khu quy hoạch được lấy từ ống cấp nước Ø300 hiện hữu trên đường Tôn Thất Thuyết.

Về quy hoạch rác thải, thoát nước bẩn và vệ sinh môi trường: hệ thống thoát nước thải bẩn sau khi xử lý sẽ xả vào hệ thống thoát nước mạng ngoài đường Tôn Thất Thuyết. Hệ thống thoát nước mưa và hệ thống thoát nước bẩn sinh hoạt được bố trí ngầm và riêng biệt.

Được biết, dự án do Công ty Dịch vụ Công ích quận 4 làm chủ đầu tư. Dự án được thực hiện theo lộ trình: xây dựng chung cư phục vụ tái định cư; xây dựng các mạng lưới hạ tầng kỹ thuật và hoàn thiện toàn bộ tuyến đường giao thông xung quanh dự án, đồng thời xây dựng trường tiểu học phường 1 theo quy hoạch và giao cho UBND quận 4 quản lý theo chế độ trường công lập; xây dựng chỗ đậu xe theo QCCDVN năm 2008: 100m2 sàn sử dụng văn phòng, thương mại/1 chỗ đỗ ô tô (tương đương 25m2), chung cư trung bình 1 căn hộ/0,75 chỗ đỗ ô tô (tương đương 18,75m2).

(Theo Sở QHKT)