Dubai: Thị trường cho thuê ở Sharjah tăng mạnh khi cầu vượt quá cung

Theo báo cáo mới đây từ Cluttons- nhóm chuyên gia BĐS ở khu vực Trung Đông từ năm 1976 cho thấy: Giá cho thuê sau nhiều năm ở mức thấp nay đã đang tăng trở lại.

Các chuyên gia đã lấy ví dụ cụ thể để minh chứng cho báo cáo của mình, đó chính là tòa tháp Arenco Golden Sands ở khu vực Al Nahda ở Sharjah, mỗi căn hộ 1 phòng ngủ bán ra ở mức 41.000 AED.
 

Hơn nữa, các chủ nhà đang đặt ra các quy định cho thuê mới khắt khe hơn và tiền thuê hàng năm sẽ tăng thêm 20%, gọi là phí đặt cọc.

Ông Shane Breen- Phó giám đốc của Cluttons tại Sharjah cho biết: "Giá thuê đang tăng ở Dubai, và lần đầu tiên ở Sharjah có hiện tượng cầu vượt quá cung kể từ cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu. Chúng tôi cũng thấy các chủ nhà đang tìm cách đưa ra những quy định thuê nhà khắt khe hơn."

Ông cho hay, trong khi tòa nhà Arenco đã đánh dấu sự chuyển mình của thị trường BĐS Sharjah. Tòa Arenco đang trở lên phổ biến bởi được tọa lạc tại một vị trí đẹp cùng những tiêu chuẩn cao về thiết bị đồ dùng cũng như quy trình thực hiện.

Tại Sharjah, cùng một vùng nhưng giá cho thuê sẽ khác nhau, giá thuê trung bình cho căn hộ tầm trung 1 phòng ngủ dao động từ khoảng 30.000 AED tới 32.000 AED/ năm.

Tại thị trường Sharjah, cầu vượt quá cung bởi nhiều công trình xây dựng mới bị bỏ trong giai đoạn suy thoái, chính vì thế mà cổ phiếu mới bị hạn chế.

Tuy nhiên, pháp luật của nhà nước  đã  bảo vệ những người thuê nhà khỏi mức giá tăng vùn vụt. Chính quyền cho phép người thuê nhà ở mức giá khởi điểm thấp trong vòng 3 năm, sau đó sẽ phải thuê theo mức giá của thị trường trong năm thứ tư  trở đi.

Cluttons dự tính điều này sẽ tạo ra làn sóng tranh cãi giữa người thuê nhà và chủ nhà qua các buổi điều trần ủy ban cho thuê của chính quyền Sharjah.

Khi nền kinh tế ở Dubai và Sharjah tiếp tục phát triển, Cluttons dự đoán thị trường nhà ở sẽ còn phát triển mạnh mẽ hơn và giá cho thuê căn hộ cũng như biệt thư sẽ còn tăng cao trong 6 tháng tới.

Thu Nga